Si vous avez déjà cherché un appartement à New York, vous avez probablement déjà entendu le terme «avant-guerre», mais savez-vous ce que cela signifie? Les appartements d'avant-guerre se réfèrent à des bâtiments qui ont été construits avant 1939 (AKA ceux qui ont été construits avant le début de la Seconde Guerre mondiale).
Le style d'avant-guerre est né lors d'un boom démographique dans la ville dans les années 1880, selon Street Easy. Les bâtiments ont été construits avec des matériaux de construction robustes et les architectes ont incorporé des designs élaborés et élégants. Le boom de la construction - et son style - a décliné pendant la Grande Dépression, se terminant au début de la Seconde Guerre mondiale. Après la guerre, les styles de construction ont changé (ceux-ci sont appelés à juste titre des appartements «d'après-guerre»), de sorte que vous pouvez en dire beaucoup sur un appartement et à quoi il ressemblera juste après «l'avant-guerre» descripteur.
Comme dans, vous connaissez la définition, mais que dit l'étiquette «d'avant-guerre» d'une maison - et pourquoi en voudriez-vous une? Pour commencer, les appartements d'avant-guerre ont des détails architecturaux spécifiques qui les rendent uniques et leur donnent Si vous préférez des détails élaborés à un aspect et à une disposition minimalistes modernes, un appartement d'avant-guerre pourrait être pour vous.
Les appartements d'avant-guerre sont connus pour des touches telles que des dispositions uniques, des moulures poutres apparentes - plafonds, salons en contrebas, murs en plâtre (souvent ornementés) qui empêchent le son de pénétrer, et de larges couloirs. Ils ont également généralement de grands foyers, des planchers en bois (en particulier avec un motif à chevrons), des portes cintrées et des portes en bois massif avec des luminaires en laiton, selon Street Easy. Les appartements d'avant-guerre ont également généralement des chambres plus grandes que les nouveaux bâtiments de New York, donc vous n'aurez pas l'impression de dormir dans un placard.
Bien que les appartements d'avant-guerre aient toutes ces belles caractéristiques, ils ont également des qualités moins que souhaitables. Les dispositions «uniques» peuvent souvent signifier des dispositions déroutantes difficiles à travailler, et la plupart des appartements d'avant-guerre ont de petites cuisines et salles de bains et pas d'air central. Ils ont également généralement des radiateurs plus anciens qui claquent lorsqu'ils s'allument et des fenêtres inefficaces (c'est-à-dire qu'ils ne tiennent pas toujours bien aux éléments). Vous pourriez aimer l'apparence d'un appartement d'avant-guerre, mais vous devez également vous préparer aux inconvénients - s'ils ne le sont pas quelque chose que vous souhaitez gérer dans votre maison, vous voudrez peut-être trouver quelque chose avec une construction plus moderne au lieu.
La chasse aux appartements à New York est déjà un peu difficile, et la recherche de quelque chose de spécifique comme un appartement d'avant-guerre rend les choses plus difficiles. Vous devez regarder dans des quartiers spécifiques, et il y a d'autres exigences en place qui rendent plus difficile la possession d'un appartement d'avant-guerre une fois que vous l'avez trouvé.
Sans surprise, les appartements d'avant-guerre se trouvent généralement dans des quartiers spécifiques. Darren Sukenik, directeur général de la société immobilière Prudential Douglas Elliman, a déclaré au New York Times que trouver un appartement d'avant-guerre, c'est comme trouver un zèbre, car ils n'existent qu'à certains endroits.
Selon Sukenik, vous êtes le plus susceptible de trouver des appartements d'avant-guerre si vous vous concentrez sur des quartiers comme l'Upper West Side et le West Village à Manhattan, mais vous pouvez également vous diriger vers Brooklyn et regarder dans des quartiers comme Carroll Gardens, Cobble Hill et Boerum Hill pour des appartements plus anciens moins chers avec des touches d'avant-guerre. Vous pourrez également trouver des appartements d'avant-guerre dans le Bronx.
De manière générale, les appartements d'avant-guerre (du moins ceux de Manhattan) sont des coopératives - ce qui signifie qu'ils exiger l'approbation du conseil d'administration de la coopérative, et vous devrez probablement verser un acompte plus important, selon Sukenik. Il existe bien sûr des exceptions, mais elles ne correspondent peut-être pas exactement à ce que vous recherchez. Donc, si vous avez à cœur de posséder un véritable appartement d'avant-guerre à New York, préparez-vous à payer plus (et à impressionner le conseil!).
En parlant d'impressionner le conseil d'administration de la coopérative, vous devriez connaître certains des facteurs qui entrent dans le processus d'approbation. Les conseils des coopératives jugent généralement en fonction de vos finances, si vous serez ou non un bon voisin, et si l'appartement sera ou non votre résidence principale, selon Brick Underground. Vous devez également mettre en place un programme coopératif qui détaille vos finances, vos qualifications personnelles, vos antécédents professionnels, les plans de l'appartement si vous êtes approuvé, et plus encore. (Vous pouvez en savoir plus sur ce qui se passe dans un forfait coopératif et comment impressionner le conseil d'administration ici.)
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019