Vous avez peut-être entendu parler de garants pendant votre recherche d'appartement, mais si vous ne savez pas ce qu'ils font réellement ou comment vous pouvez toujours trouvez-en un si vous ne connaissez personne qui puisse être un garant (ou même atterrir dans un appartement que vous aimez sans!) - nous avons ce qu'il vous faut. Voici tout ce que vous devez savoir pour obtenir un garant.
Un garant est une personne qui signe votre bail avec vous pour garantir le paiement au cas où vous ne pourriez pas payer pour une raison quelconque. Les garants sont généralement demandés par les propriétaires lorsqu'un locataire éventuel n'a pas les moyens financiers de prouver qu'il peut payer l'appartement le leur propre - comme s'ils ont une cote de crédit faible, ou manquent de preuves d'emploi ou de talons de paie pour prouver qu'ils gagnent suffisamment pour se permettre le location.
"Un bon exemple dans le monde réel serait un étudiant ou un diplômé récent, qui n'a pas d'antécédents d'emploi ni beaucoup d'économies, aura un parent - qui
Est-ce que avoir un crédit et des données financières solides - signer en tant que garant », a expliqué Carrie Weiner, agent immobilier et directeur de la conformité chez Keller Williams Hollywood Hills. "L'exemple le plus classique est un locataire potentiel avec un mauvais crédit", a ajouté Weiner, notant qu'il aucun pointage de crédit défini qui constitue un «mauvais crédit», car chaque propriétaire peut avoir une norme différente.En tant que locataire? Pas vraiment. Selon Weiner, le seul inconvénient de recourir à un garant est que le propriétaire potentiel pourrait avoir restrictions sur qui ils accepteront (par exemple, a-t-elle expliqué, certains propriétaires exigent que les garants vivent dans le même état). Mais sinon, pas tellement. "Le risque est entièrement du côté du garant", a déclaré Weiner. «Si le locataire manque au bail et cesse de payer le loyer, le garant est obligé de le payer.»
Bien sûr, si vous utilisez un membre de la famille ou un ami comme garant et que vous manquez à votre bail, cela pourrait affecter votre relation avec eux, de sorte que est un risque supplémentaire si vous êtes soucieux de pouvoir payer votre loyer.
Si vous ne connaissez pas quelqu'un qui peut être un garant pour vous lorsque vous postulez pour un appartement, vous pouvez en fait payer un service de garant pour le faire pour vous à la place. Cela a des inconvénients, bien sûr, car cela signifie que vous payez de l'argent supplémentaire en plus de la caution et du loyer de votre appartement, et vous devrez faire encore plus de paperasse, a noté Weiner. Et chaque service est différent, vous devez donc vérifier plusieurs options et voir celle qui vous convient, afin que vous puissiez trouver le meilleur ajustement. Certains services que vous pouvez envisager incluent Insurent, Les garants, LeaseLock, et Cosigners américains.
Si vous n’avez personne qui peut être un garant pour vous et que vous préférez ne pas utiliser un service de garant, il existe un autre option que les propriétaires acceptent souvent: offrir de payer un dépôt de garantie supplémentaire, ou de payer quelques mois de loyer en avance. Cela atténuera les inquiétudes d'un propriétaire concernant une cote de crédit faible ou inexistante (si vous êtes en dehors des États-Unis, par exemple), a déclaré Weiner.
«Si vous avez les fonds disponibles, c'est une option plus économique que d'utiliser un service de garant car tout l'argent va au paiement du loyer; c'est juste payé plus tôt », a expliqué Weiner. "Avec un service, leurs frais seraient en sus du loyer dû au propriétaire."
Si payer autant à l'avance n'est pas une option, Brick Underground suggère également la sous-location - de cette façon, votre nom ne figure pas sur le bail, vous n'avez donc pas à suivre le même processus de qualification que si vous louiez un logement vous-même. Et en général, cela dépend parfois du propriétaire — certains pourraient être plus disposés à travailler avec vous que d'autres, même si vos finances ne sont pas idéales.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019