Dans environ six mois, je mettrai sur le marché le ranch élevé que je possède depuis plus de 20 ans. Je sais que je dois dire au revoir à des années d'articles accumulés - je ne pense vraiment plus avoir besoin de 12 passoires - mais je sais aussi qu'il y a des réparations et des mises à niveau que je dois faire pour attirer un acheteur. Je pense commencer par ma cuisine - la pièce la plus utilisée de ma maison - parce que, bien, elle a besoin d'un peu de TLC.
Selon les experts, je suis sur quelque chose: la cuisine est peut-être la meilleure pièce de la maison à moderniser, en termes de retour sur investissement.
Selon le Rapport sur l'impact du remodelage 2017, un rapport conjoint de la National Association of Realtors (NAR) et de la National Association of the Industrie du remodelage (NARI), 54% des agents immobiliers suggèrent que les vendeurs effectuent une mise à niveau de la cuisine avant tenter de vendre; et 23 pour cent ont déclaré qu'un projet de cuisine avait en fait aidé à conclure une vente ces dernières années.
Maintenant, je n'ai pas une tonne d'argent qui traîne et Je ne veux pas moderniser toute la cuisine. Donc qu'est ce que je devrais faire?
Le rapport NAR / NARI estime qu'une mise à niveau complète de la cuisine coûtera environ 35 000 $, mais que 57% de ce montant (20 000 $) seront récupérés lorsque vous vendrez. Cependant, David Pekel, PDG de Construction et rénovation de Pekel à Wauwatosa et président de NARI, dit que mon budget limité (et mon énergie) n'est pas une limitation. Il dit qu'il y a plus qu'assez de réparations et de remplacements de cuisine à petite échelle qui peuvent augmenter la valeur globale d'une maison - il vous suffit de savoir combien vous voulez dépenser avant de prendre une décision.
"Vous ne magasinez pas pour une voiture à moins que vous ne connaissiez la fourchette de prix dans laquelle vous allez être", explique Pekel, "sinon vous commencerez à regarder les voitures les plus chères et tout en comparaison sera inacceptable. "
Fondamentalement, ne vous laissez pas submerger par la batte. Si vous n'êtes pas sûr de ce qui est trop ou trop peu, Pekel dit que vous pouvez demander à un professionnel de la rénovation de venir pour une évaluation. Ils identifieront les projets réalisables et vous donneront une estimation du coût de chaque projet.
Si vous voulez faire une refonte totale, l'une des rénovations axées sur le retour sur investissement les plus populaires est influencée par Food Network. Alors que de plus en plus de propriétaires essaient de devenir le prochain Bobby Flay, il y a eu une demande accrue pour les cuisines du chef. Selon Realtor.com, la cuisine d'un chef comprend généralement des appareils haut de gamme sophistiqués, comme un réfrigérateur et un congélateur Sub-Zero, un gaz BTU élevé cuisinière et plusieurs fours, ainsi que des tiroirs chauffants, plus d'un évier et parfois même plus d'un Lave-vaisselle. Zillow rapports la cuisine d'un chef peut augmenter le prix de vente de votre maison de 21% par rapport à sa valeur attendue.
Bien sûr, si vous êtes un rêveur à gros budget sur un budget de menu en dollars, vous devrez faire quelques ajustements. Pekel suggère d'entreprendre au moins l'un des projets suivants:
Vous pouvez, bien sûr, faire tout ce qui précède pour environ 5 000 $ dans certaines régions - un lifting assez vaste, mais peu coûteux, qui vous rapportera des dividendes.
"Si vous êtes intéressé à vendre, cette actualisation sera plus que probablement rentabilisée en valeur de revente", déclare Pekel. "C'est un moyen vraiment abordable de ne pas laisser d'argent sur la table quand vient le temps de vendre."
Et si vous pensez que tout ce que vous avez dans votre budget est suffisant pour acheter un pot de peinture, eh bien, ça marche aussi - assurez-vous de choisir la bonne couleur pour votre cuisine. Selon Zillow, une mauvaise couleur peut vous coûter cher. Dans leurs analyse annuelle de la couleur de la peinture, ils ont constaté que les cuisines de smoking - ayant les armoires supérieure et inférieure peintes en deux couleurs différentes - se vendent pour une prime de 1 547 $. Un simple haut blanc et un bas d'armoire bleu marine ou noir foncé se trouve en haut de la liste des meilleures couleurs, tandis que peindre vos roses, euh, les armoires rouges coûtent souvent 2310 $ aux propriétaires.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
