Mais en réalité? Acheter une maison ne semblait tout simplement pas possible en tant que femme célibataire dans la trentaine avec un revenu fluctuant. Mais là encore, j'aime un défi. Et j'ai toujours admiré cette citation de Alice au pays des merveilles: "Eh bien, parfois j'ai cru jusqu'à six choses impossibles avant le petit déjeuner."
Mais malgré quelques défis en cours de route, je l'ai fait! J'ai trouvé ce petit bungalow moderne de 1928 (ne pas la jolie maison illustrée ci-dessus) qui semblait être faite pour un écrivain. Je suis tombé amoureux de l'endroit dès que j'ai traversé. Il était rempli de charme de la vieille école comme des plafonds en corniche incroyables, des vitraux, tous les planchers de bois franc d'origine et un magnifique buffet intégré. Il y avait un espace à l'étage entièrement rénové, avec une grande chambre principale et une salle de bain, un coin salon et un espace de bureau (alias le coin de mon écrivain).
La cerise sur le gâteau était le petit porche couvert avec deux chaises à bascule. Oui, ils me laissent les garder, et oui, j'écris de temps en temps. J'ai même ajouté une de ces «petites bibliothèques gratuites» à l'avant de ma maison, afin que je puisse mettre des livres pour enfants à emprunter.
Alors, comment ai-je acheté ce bungalow moderne? Voici les cinq plus grands défis auxquels j'ai été confronté, ainsi que la façon dont j'ai abordé chacun d'eux.
Ce n'est pas que j'avais peur d'acheter quelque chose par moi-même. Après tout, les rapports montrent qu'il y a plus de femmes célibataires propriétaires que d'hommes célibataires. Cependant, lorsque vous achetez par vous-même, vous êtes entièrement, 100% responsable de cette hypothèque. Vous n'avez personne avec qui partager les coûts ou un filet de sécurité s'il vous arrive de perdre votre emploi ou de vous faire pincer. C'est effrayant, et c'était une assez grande peur pour moi de surmonter.
Ma solution? J'ai fait des recherches sur les taux de location dans mon quartier de Milwaukee pour m'assurer que je ne contractais pas une hypothèque plus élevée que ce que je pouvais demander en loyer. Ma maison de 192 000 $ finirait par se situer autour d'une hypothèque mensuelle de 1 200 $ après taxes et assurance. Je savais que je pouvais louer la maison de 3 chambres et 1 400 pieds carrés pour environ 1 500 $ si nécessaire, alors j'étais couvert. J'ai connu d'autres amis célibataires pour faire ça aussi. Certains louent même partiellement leur maison ou utilisent Airbnb pour payer leur hypothèque.
Vous pouvez regarder tous les spectacles à domicile dans le monde, mais en fin de compte, vous avez toujours besoin de quelqu'un de votre côté. Pour moi, avoir un bon agent immobilier ne suffisait pas. Je voulais quelqu'un qui puisse regarder une maison et vraiment l'analyser dès la première visite. J'ai décidé de travailler avec ce duo de petites entreprises qui avait leur propre immobilier et rénovation de maisons. Puisqu'une partie de leur entreprise impliquait la rénovation, ils ont adopté une approche différente lorsqu'il s'agissait de montrer une maison. Bien sûr, nous ferions la procédure pas à pas habituelle et parlerons des tailles de placards et des appareils de cuisine, mais ils ont examiné la maison pour toutes ces «autres» choses dont je n'avais aucune idée.
Ils m'ont aussi aidé à comprendre attrait, valeur de revente, futures options de rénovation, etc. Chaque conseil d'achat d'une maison que j'ai lu a indiqué que vous devez trouver le bon agent immobilier qui vous correspond, et cela était particulièrement vrai pour moi.
C'est un peu gros. Lorsque vous avez une source de revenus fluctuante, les banques n'aiment pas vraiment ça. Je suis l'auteur de plus de 15 livres, mais croyez-moi, ce n'est pas un revenu régulier. Certaines années, je gagne à peine quelques milliers de dollars. Pendant le temps que j'ai acheté ma maison, je travaillais comme pigiste sur une base contractuelle. C'était en fait un concert régulier, mais aux yeux de la banque, J'étais un employé temporaire. Malgré un bon crédit, mon prêteur hypothécaire m'a dit que ce serait un défi. J'ai fait des recherches et demandé aux autres pigistes que je connaissais, et ils m'ont dit que je devais montrer que j'aurais un revenu régulier dans un avenir prévisible. Je suis allé voir mon employeur contractuel et je leur ai demandé s'ils écriraient quelques lettres en mon nom, indiquant que j'aurais un emploi régulier. Ils l'ont fait! Une fois que j'ai pu montrer deux mois de déclaration de revenus et que j'avais les lettres, j'étais prêt à partir.
J'avais de l'argent dans mes économies, mais j'étais terrifiée à l'idée de l'anéantir en versant 20% sur ma maison. Ensuite, je serais vraiment en difficulté si quelque chose d'inattendu se produisait. Au lieu de cela, j'ai versé environ 5%, ce qui dans mon cas était d'environ 9 000 $. Je savais que je paierais une assurance PMI sur mon prêt hypothécaire jusqu'à ce que j'atteigne 20%, mais garder mon argent est mon épargne en valait la peine. Vous devez avoir un crédit décent pour que cela soit une option, mais il y a autres programmes pour les propriétaires d'une première maison vaut la peine d'être examiné si vous n'avez pas d'argent à déposer.
C'est là qu'avoir une bonne personne hypothécaire ira loin. Mon conseil est de trouver ce grand agent immobilier d'abord, puis de leur demander une recommandation sur une personne hypothécaire. Il pourrait être tentant de simplement remplir une demande en ligne et de vous attribuer une personne au hasard. Mais vous aurez une bien meilleure expérience si vous trouvez quelqu'un en qui vous avez vraiment confiance. De cette façon, vous savez qu'ils sont vraiment de votre côté.
J'adore les spectacles de rénovation domiciliaire autant que ceux de chasse à la maison. Pourtant, je ne suis pas vraiment une personne très pratique. À la fin de la journée, j'ai obtenu ma maison moderne en étant prêt. Tout bon agent immobilier vous dira que les meilleures maisons vont vite, et elles ont absolument raison. Il s'avère que beaucoup de gens aiment les maisons rénovées. J'ai trouvé mon adorable petit bungalow quelques heures après sa mise sur le marché, je l'ai vu et j'ai fait une offre le même jour. En étant pré-approuvé, j'ai pu le faire. Et en travaillant avec un agent immobilier qui pouvait vraiment analyser une maison lors de cette première visite virtuelle, j'avais l'esprit tranquille et j'étais prêt à faire une offre.
Je sais que cela peut être intimidant d'acheter une maison par soi-même, mais cela peut certainement être fait. Trouvez quelqu'un dans votre vie qui l'a fait et offrez-lui de lui acheter une tasse de café. Il y a de fortes chances qu'ils vous donnent de précieux conseils et soient l'un de vos plus grands défenseurs en cours de route.
La série My First Home d’Appartement Therapy met le «réel» dans l’immobilier. Nous avons demandé à des gens de partout au pays et de tous les horizons de partager leurs histoires sur la façon dont ils ont réalisé leur premier achat de maison.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
