C'est peut-être un cliché, mais, dans l'immobilier, les premières impressions sont vraiment tout. Oui, certains peuvent avoir besoin de quelques jours pour y réfléchir, mais de nombreux acheteurs potentiels tombent amoureux d'une maison au moment où ils entrent dans l'allée.
«L'attrait du trottoir est très important dans l'immobilier», explique Beatrice de Jong, experte en tendances de consommation chez Opendoor. «Une première impression positive peut suffire à inciter un acheteur potentiel à envisager sérieusement de faire une offre.»
Cela dit, cela oscille dans les deux sens, dit de Jong. Une pelouse en désordre ou négligée pourrait amener les acheteurs potentiels à croire que la maison est également en mauvais état.
Sachant cela, Robin Kencel de Immobilier Compass à Greenwich, Connecticut, dit qu'elle recommande souvent à ses clients de redresser leurs pelouses avant les séances.
Mais même si vous ne mettez pas votre maison sur le marché de sitôt, vous voudrez peut-être investir dans un peu d'aménagement paysager pour renforcer votre attrait. C'est un excellent moyen d'ajouter de la personnalité et du style à votre maison, et il est plus abordable et prend moins de temps que le remodelage intérieur.
Cela peut même augmenter la valeur de votre maison. Selon Martin Eiden, un agent de Boussole à New York, un aménagement paysager réfléchi et soigneusement planifié peut ajouter de 10 à 15% à la valeur d'une maison dans un marché chaud. Et, si les choses sont plus lentes, l'attrait du trottoir peut finir par être le facteur décisif pour de nombreux acheteurs.
Considérez l'aménagement paysager comme le papier cadeau et le ruban qui relient tout ce que votre jolie maison a à offrir. Mais par où commencer? Ici, quelques idées collectées pour démarrer votre tableau de vision d'aménagement paysager:
Une façon infaillible d'obtenir un retour sur votre investissement en aménagement paysager? Selon un 2015 Washington Post entretien avec John Gidding, l’animateur du «Curb Appeal» de HGTV, il s’assure que votre aménagement paysager correspond bien au style de votre maison.
Pensez-y de cette façon: si vous avez une maison de style artisan, vous devriez opter pour un aménagement paysager simple et classique, par ex. buissons et arbustes structurés ou lit de fleurs aux couleurs vives. Éloignez-vous des ajouts plus modernes comme les étangs à carpes koï ou les fontaines opulentes qui semblent appartenir au palais de César.
Selon un 2016 Gazon Sondage dans un magazine, les maisons avec des éléments d'aménagement paysager sophistiqués comme les lignes de lit incurvées et les grandes plantations insulaires étaient plus susceptibles de se vendre à un prix plus élevé que les maisons avec des plantations de base. De plus, les paysages incorporant de grandes plantes à feuilles caduques, à feuilles persistantes et annuelles se sont également mieux vendus.
Allan Hendricks, vice-président de l'architecture de paysage à Floride Caulfield et Wheeler Inc., affirme que les plates-bandes sont un moyen peu coûteux et peu coûteux de créer un intérêt pour la conception et d'ajouter de la texture et de la couleur. Ils sont parfaits pour définir les espaces, donc votre pelouse n'a pas l'air si clairsemée même si l'herbe est tondue et bien rangée.
Supposons que vous ayez mis votre maison sur le marché en avril, lorsque cette magnifique parcelle de pivoines a commencé à bourgeonner. Donc Instagrammable! Mais, oh non! Un marché lent signifie que votre maison est toujours sur le marché l'été, et que votre maison n'est pas aussi belle qu'auparavant.
La solution? Aménagement paysager plus stratégique, surtout si vous habitez quelque part avec les quatre saisons. Selon un 2015 poste de Housecall, cela signifie choisir des éléments focaux pour chaque saison, comme des bulbes pour le printemps, des annuelles pour l'été, des arbustes pour l'automne et des conifères pour l'hiver.
Vous ne pouvez vraiment pas vous tromper avec les arbres. Ils ajoutent de l'ombre, aident à éliminer le dioxyde de carbone dans l'air et peuvent même faire pousser des fruits! Ils sont également relativement peu coûteux (bien qu'ils prennent beaucoup de temps et de patience pour grandir!)
Et selon une étude de 2010 publiée dans Paysage et urbanisme, les arbres peuvent même augmenter la valeur de votre maison. L'étude a révélé que les maisons avec des arbres donnant sur la rue à Portland, en Oregon (où l'enquête a eu lieu) se vendaient 8 870 $ de plus et 1,7 jours plus rapidement que celles qui n'en avaient pas.
«Il y a environ 15 ans, mon professeur d'horticulture a dit quelque chose qui m'est resté depuis: les arbres sont les seules plantes avec lesquelles nous nous connectons en tant qu'êtres humains comme s'ils avaient aussi une âme», explique Becky Bourdeau, un paysagiste basé à Los Angeles. «Les arbres procurent un sentiment de longévité et d'appartenance entre la maison et son environnement, entre les personnes qui vivent dans cette maison et leur environnement.»
Pour choisir quel type d'arbre est le meilleur, pensez à quel but vous voulez qu'il serve.
Si vous voulez plus d'ombre en été, Bourdeau propose des arbres à feuilles caduques. Puisqu'ils perdent des feuilles en hiver, ils laisseront aussi un peu de soleil dans votre cour. Et en prime, ils pourraient même vous faire économiser de l'argent sur les coûts de refroidissement et de chauffage!
N'oubliez pas de consulter votre enquête avant de les planter. Bien que les arbres matures soient un argument de vente, Hendricks dit qu'ils pourraient décourager les acheteurs s'ils sont trop près de l'allée ou de la maison. Pourquoi? À mesure qu'ils mûrissent, ils peuvent interférer avec les lignes électriques aériennes, les champs de drainage des fosses septiques et même les vues vers et depuis la maison. Ce sont tous des problèmes qui sont assez coûteux à résoudre.
«Malgré les meilleures intentions du monde, presque personne ne se tient avec un tuyau assez long et régulièrement pour donner vraiment aux plantes la bonne quantité d'eau», dit Bourdeau. "Et même si vous * êtes * le pouce vert le plus consciencieux, vous aimerez peut-être un jour partir en vacances ou vendre votre maison à quelqu'un qui ne veut pas passer une heure par jour à arroser la haie."
Faites ce que Bourdeau recommande et installez un système d'irrigation automatique. Cela vous évitera de deviner combien et à quelle fréquence arroser vos plantes et votre pelouse. Bien que ce ne soit pas un rêve digne de Pinterest, c'est une méthode super utile pour protéger votre investissement en aménagement paysager.
Les fenêtres sont souvent un gros argument de vente pour les acheteurs qui veulent beaucoup de lumière naturelle et une sensation expansive. Cependant, les grandes fenêtres signifient également que les voisins et les passants peuvent facilement jeter un œil dans votre maison.
Pour préserver l'ambiance mais ajouter de l'intimité, Bourdeau opte pour des arbustes barrières souples, aérés, à feuilles brillantes juste à l'extérieur de la fenêtre au-dessus de haies ou de clôtures de style forteresse. Son choix pour ses clients de L.A.? Silver Sheen Pittosporum. «Il agit en quelque sorte comme des rideaux de fenêtre botaniques», dit-elle.
Préoccupé par la conservation de l'eau? Optez pour un aménagement paysager intelligent. De Jong dit qu'en Californie et dans d'autres États occidentaux, il y a une énorme demande de jardins résistants à la sécheresse qui utilisent très peu d'eau. Non seulement ils font gagner du temps aux nouveaux propriétaires sur l'entretien, mais ils contribuent également à réduire les coûts de l'eau - deux points très vendables pour Les acheteurs de maison du millénaire soucieux de l'environnement.
Je loue actuellement une maison à Los Angeles avec des aménagements paysagers intelligents. Au lieu d'herbe dans la cour avant, il y a des roches paysagères dispersées avec des buissons et des arbustes plantés qui ont besoin de très peu d'eau pour prospérer. Il a fière allure et je dois faire presque aucun entretien!
"Vos acheteurs potentiels entreront toujours par la porte d'entrée", rappelle Eiden. Portez donc une attention particulière à votre parcours. Est-ce simplement un trottoir fissuré? Cela pourrait indiquer aux acheteurs potentiels que le reste de la maison est tout aussi desséché.
Au lieu de cela, Eiden recommande de concevoir une voie qui créera de l'anticipation. «Idéalement, faites-le enrouler de plantes ou d'une petite haie de chaque côté», dit-il.
Vous avez travaillé si dur pour augmenter votre attrait. Maintenant, assurez-vous de pouvoir le voir à tout moment. Cette vieille maison recommande de mettre en valeur les caractéristiques architecturales de votre maison et la flore la plus captivante avec un éclairage paysager.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019