Lorsque vous êtes un acheteur d'une première maison, vous devenez de plus en plus étourdi à chaque minute en vous promenant dans des maisons de rêve à l'extérieur de votre budget, il est naturel d'envisager d'ajouter une maison qui a besoin d'un peu de "TLC" à votre court liste. Mais sachez ceci: les tiges de fixateur sont assorties de considérations spéciales, en particulier pour les acheteurs d'une première maison.
Il y a deux ans, lorsque mon mari et moi avons décidé de franchir le pas et d'acheter notre première maison, nous nous sommes installés sur une tige de fixateur. Comme c'est souvent le cas avec de telles listes, nous avons été aspirés par deux grands professionnels: l'emplacement central situé entre notre plage locale préférée et le quartier historique du centre-ville de Charleston, Caroline du Sud, et le prix à payer - ce dernier coûtait facilement des dizaines de milliers de dollars de moins que tout ce que nous avions examiné dans la région, avec plus de pieds carrés pour démarrer.
Regrettons-nous notre décision? Pas du tout. En fait, nous avons la chance d'être une sorte de fixateur de conte de fées supérieur dans la mesure où nous vendons actuellement notre maison depuis plus de 100 000 $ de plus que ce que nous avons payé sans avoir effectué de rénovations majeures en dehors de la peinture paintin ’).
Rétrospectivement, cependant, il y a plusieurs choses que nous aurions souhaité savoir ou avoir réfléchi avant de nous mouiller les pieds avec un fixateur.
Si vous n'avez pas peur de mettre un peu de sueur, une tige de fixateur offre à l'acheteur d'une première maison la possibilité d'acheter plus de maison pour leur argent ou acheter une maison dans une zone dont ils pourraient être à prix avec une nouvelle construction ou une réparation moins intensive Accueil. C'était certainement le cas avec nous. Là où d'autres acheteurs potentiels s'étaient moqués de notre humble cuisine tout droit sortie des années 60 et de l'abondance évidente du propriétaire précédent d'affection pour le papier peint aux fruits, nous l'avons vu comme un compromis bienvenu si cela signifiait marquer une maison à quelques kilomètres de l'Atlantique Océan.
Mais - et c'est un gros montant - l'argent que nous avons économisé d'avance en garantissant un paiement hypothécaire inférieur vient tout juste d'être renvoyé dans la maison chaque mois pour les réparations et les projets domiciliaires. Au cours de la première semaine de vie ici, le chauffe-eau est mort. Plusieurs douches froides plus tard, nous nous sommes traînés à contrecœur à Lowe pour réduire les 500 $ qu'il a coûté pour un remplacement. Si le premier problème désagréable qui apparaît dans votre tige de fixateur est un problème structurel, attendez-vous à ce que votre budget en prenne un coup majeur.
Lorsque vous achetez une tige de fixateur, vous savez que des améliorations à domicile sont à l'horizon. Le nom est une sorte de cadeau mort, non? Supposons que lorsque vous dimensionnez la maison, vous remarquerez que vous devrez remplacer le revêtement de sol. "Pas de problème", vous pourriez penser. «J'ai vu des revêtements de sol super bon marché dans le magasin à grande surface local.» Voici le hic, cependant: ce revêtement de sol ne coûte que 1 $ par pied carré si vous l'installez vous-même. Si vous l'avez installé par le magasin ou un pro - ce que je recommande fortement dans certains cas - ce coût pourrait atteindre 5 $, 6 $, 7 $ par pied carré. Pas si rentable maintenant, hein? Si vous n'êtes pas un fan de bricolage ou de vous salir les mains avec des réparations à domicile, une tige de fixateur peut être beaucoup moins abordable que vous ne le pensez.
Lorsque vous achetez une tige de fixateur, il n'est pas surprenant que l'inspecteur en bâtiment revienne avec une liste de problèmes. Si vous prévoyez de négocier avec le vendeur sur ces questions, vous devriez faire revenir votre inspecteur en bâtiment pour vous assurer que toutes les réparations demandées ont été effectuées au degré spécifié. Cela vous protège également de toute surprise de dernière minute qui aurait pu surgir depuis la première inspection ou éventuellement glisser à travers les fissures proverbiales. De nombreux inspecteurs d'habitations offrent ce service à un prix très réduit, et il se paie en toute tranquillité.
Je ne dirais pas nécessairement que nous savions que nous faisions un choix si intelligent stratégiquement lorsque nous avons acheté notre maison. Nous savions simplement que nous aimions vraiment la région et avons vu son potentiel. En fin de compte, c'était la tempête parfaite pour nous, car notre quartier est passé de «transitionnel» au nouveau quartier branché pour les jeunes familles branchées peu de temps après que nous l'avons acheté à un prix d'aubaine. La morale de l'histoire ici est que vous devriez toujours essayer d'acheter un fixateur supérieur dans une zone où la croissance du marché est saine. Si vous ne trouvez pas de fixateur supérieur dans un quartier déjà établi et très recherché, recherchez le prochain point chaud potentiel. Est-ce dans un bon district scolaire? Près des transports en commun et des parcs? Y a-t-il des attractions locales à proximité? Selon les réponses, vous pourriez tomber sur une entreprise à but lucratif ou directement dans une fosse d'argent.
Vous savez ce que j'aimerais que mon mari et moi ayons étudié avant d'acheter notre maison? Un prêt de rénovation. Grâce à l'un de ces programmes spécialisés, nous aurions pu financer l'achat de notre fixateur supérieur lui-même ainsi que le coût des rénovations grâce à une seule hypothèque. Si nous avions choisi cette voie - et, croyez-moi, j'aurais souvent souhaité que nous l'ayons fait - nous aurions probablement examiné Programme de prêts 203 (k) limité, ce qui nous aurait donné jusqu'à 35 000 $ en plus de notre hypothèque pour apporter des améliorations. Ce joli petit morceau de changement aurait réalisé mes rêves de nouveaux revêtements de sol dans toute notre maison.
Si vous envisagez une tige de fixateur qui nécessite des réparations plus importantes, le prêt standard 203 (k) pourrait être le ticket. Il couvre des questions telles que les modifications structurelles, le remplacement de la plomberie et d'autres projets à grande échelle.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
