Quand j'ai obtenu mon diplôme Université, J'ai décroché mon emploi de rêve en tant que journaliste criminel dans un quotidien. Pas d'hyperbole: enfant, j'avais fait semblant d'être journaliste en picorant une machine à écrire tout en portant un fedora avec des cigarettes de bonbons qui sortent de ma bouche, embrassant des clichés comme «Je suis dans les délais!» quand ma mère m'appelait pour dîner.
Mais le salaire de rêve à mon travail de journal? Ehh, pas tellement. Je gagnais un salaire annuel de 38 000 $ dans un Boulder idyllique (lire: cher!), Rapportant 1030 chèques de paie après impôts et autres. Facteur d'inflation, et il est possible que j'aie eu un concert plus lucratif en vendant des articles à ma grand-mère quand j'étais enfant.
Pourtant, j'étais déterminé à faire toute cette carrière dans les journaux et je voulais aussi être un propriétaire, en partie parce que je craignais d’obtenir un prix sur le marché locatif du Colorado. (Mon appartement est passé de 950 $ à 1 200 $ par mois sur cinq ans; les journalistes étaient enclins à réduire les salaires). J'ai donc pris un travail parallèle de barman pendant environ 20 heures par semaine pour créer un compte d'épargne logement.
Cela m'a pris cinq ans, mais j'ai économisé 40 000 $ pour un acompte de 20%. J'ai acheté une maison de ville nouvellement construite de trois chambres et trois salles de bain pour un peu moins de 200 000 $ à Westminster, près du centre-ville de Denver et de Boulder. Grâce au marché immobilier en plein essor du Colorado (salut, vous tous les nouveaux arrivants!), Ma maison s’est appréciée d’un peu plus de 100 000 $ en six ans. Mon prêt hypothécaire, mes taxes et mes paiements HOA ne représentent plus que 1 305 $, ce qui est comparable à ce que je payais en loyer dans un appartement d'une chambre, avec un petit coin bureau.
Bien que je doive faire beaucoup de sacrifices dans la vingtaine, je suis finalement si reconnaissant que j'ai décidé de travailler un deuxième emploi et d'économiser pour une maison. Voici les cinq leçons les plus importantes que j'ai apprises:
Certes, je suis entré sur le marché du clair de lune avant que des applications comme Uber et TaskRabbit n'existent et je donc aurait apprécié la flexibilité de faire mon propre horaire. J'ai choisi le barman dans un restaurant comme bousculade. C'était stratégique; un restaurant ferme plus tôt que les bars et les barmans ont tendance à faire plus que des serveurs. J'ai également choisi un restaurant en face d'un centre de congrès, car cela signifiait des affaires stables toute l'année et, franchement, des gens qui utilisaient les cartes de crédit de la société et qui donnaient de bons pourboires. J'ai tiré de 100 $ à 200 $ par quart de travail. De plus, j’ai gagné un truc sympa pour la fête: je sais comment préparer à peu près n’importe quel cocktail et être de l’autre côté du bar est utile car je suis pigiste maintenant, écrivant souvent sur les cocktails. Bien sûr, il y avait des inconvénients. Je devais demander des décalages des semaines à l'avance si un ami m'invitait à une fête d'anniversaire. Une visière idiote faisait partie de mon uniforme. Et, à ce jour, je deviens rouge vif juste en pensant à diriger des chansons de «joyeux anniversaire». Cela m'a pris un an pour comprendre, mais la solution de contournement était de payer 5 $ par demande de chanson d'anniversaire au collègue le plus extraverti.
J'ai dû sacrifier une partie de mon temps personnel. Par exemple, j'ai gagné un prix pour reportage d'investigation mais je n'ai pas pu aller à la cérémonie de remise des prix parce que je n'ai pas pu couvrir mon quart de barman. Je sortais aussi rarement avec des collègues de barman parce que, eh bien, j'étais fatigué, et c'est aussi beaucoup trop facile de dépenser de l'argent pour une boisson au bar!
Mais, dans l'ensemble, économiser pour un acompte n'était pas entièrement une leçon de gratification différée. L'argent que j'ai gagné du barman est allé dans un compte d'épargne distinct, mais j'utiliserais certains de mes conseils pour compléter mon revenu de journaliste. Par exemple, je devais acheter une nouvelle voiture parce que j'avais besoin de roues fiables pour me rendre aux missions de rapport, alors j'ai emprunté de l'argent de mes économies de barman. J'avais également prévu de me procurer un chien une fois que j'aurais acheté ma maison, alors j'ai économisé une caisse d'épargne d'urgence si quelque chose devait lui arriver aussi. Je m'offrirais également un voyage de surf chaque été. Il était important pour moi de ne jamais avoir l'impression de me priver complètement.
Éviter Assurance hypothécaire privée (PMI) et avoir des versements hypothécaires mensuels plus bas à l'avenir était ma principale motivation pour économiser patiemment pendant cinq ans. Cela a fonctionné pour moi car pendant que j'économisais, le marché du logement penche en faveur des acheteurs. Mais j'ai découvert qu'économiser pendant si longtemps n'est pas toujours une décision financièrement judicieuse. Par exemple, il aurait été facile de se prémunir contre les dépenses PMI si les prix des logements et les taux d'intérêt augmentaient régulièrement ou si je faisais face à une forte année après année augmentations de loyer.
Alors que je gardais un œil sur les prix des logements dans ma région pour m'assurer qu'ils ne me dépassaient pas, j'ai dû m'empêcher d'aller portes ouvertes ou en parcourant les maisons à vendre en ligne, car cela a induit un FOMO majeur. Je ne voulais pas tomber amoureux d'une maison qui allait être cassée avant que je ne sois prêt à faire mon acompte.
Cela a fini par être une stratégie intelligente car une fois que j'étais prêt à acheter, un nouveau maison de ville venait d'apparaître sur le marché. D'après ce que j'ai entendu, l'acheteur d'origine avait perdu son emploi le jour de la fermeture. J'ai fait une offre compétitive - ce que mon agent immobilier a dit était quelques milliers de dollars sous un autre acheteur potentiel. Mon agent immobilier était féroce (je le savais parce qu'elle m'a dit que sa couleur préférée était le léopard) et elle a dit au vendeur que j'avais 20% de réduction et bon crédit, et il était très peu probable que mon financement échoue. J'ai navigué jusqu'à la fermeture, jeté mes chaussures de barman antidérapantes et mes visières, rangé mon appartement et j'étais dans ma nouvelle maison de ville en moins d'un mois.
Oui, j'ai sacrifié beaucoup de samedis soirs au cours de mes 20 ans, mais j'ai un tampon de bachelorette que j'aime et mon prêt hypothécaire abordable m'a donné une certaine liberté dans les choix de carrière. Depuis que j'ai acheté, le marché du logement dans la région métropolitaine de Denver est devenu intimidant. Les vacances de location sont constamment faibles, donc le loyer est élevé. En fait, le loyer à Denver a augmenté de 48 pour cent entre 2010 et 2017. L'achat est également devenu plus difficile. Un mai 2018 rapport de la société de prêts hypothécaires en ligne HSH.com a estimé que les Denverites devaient gagner un salaire d'un peu plus de 87 000 $ pour s'offrir une maison dans la Mile High City.
De plus, en atteignant ce jalon relativement tôt, j'avais beaucoup plus de confiance pour prendre des risques dans la trentaine. Avoir un prêt hypothécaire abordable était le coup de pouce dont j'avais besoin pour quitter mon emploi et essayer de travailler à la pige à temps plein. J'ai pu bâtir une carrière en écrivant sur des choses que j'aime: la tequila, les voyages d'aventure et les derniers recherche en santé - quelque chose que je ne pourrais pas faire si j'économisais pour un acompte maintenant, comme beaucoup de mes copains.
Il y a tellement de choses que j'aime chez moi et dans mon quartier, à commencer par la façon dont le soleil filtre chaque matin, jette une lueur plus jolie que n'importe quel filtre Instagram. L'extérieur en brique rappelle les maisons en rangée et ma porte d'entrée est d'un rouge cerise. Mon voisin est une boulangerie; Je vis dans un bloc d'une bibliothèque; et le vendeur de charrettes à burrito avec lequel je croise presque tous les matins dit à mon terrier de Boston de «ne pas mendier» avant de lui retourner un morceau de saucisse. Mais la meilleure partie? Une station de train léger sur rail a ouvert à quelques pâtés de maisons de ma maison. La ligne de transport en commun peut me transporter vers le centre-ville de Denver en moins de 10 minutes, où je peux être de l'autre côté du bar, en dégustant des margaritas épicées.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
