Dans presque toutes les circonstances, un propriétaire ou un gestionnaire immobilier exécutera votre crédit avant de vous louer un logement. Mais, quelle cote de crédit est idéale pour les locataires et quel est le plus petit numéro à trois chiffres que les propriétaires jugent acceptable?
La vérité est qu'il y a un mystère qui entoure cette question. Contrairement au processus d'achat d'une maison, où graphiques formels vous aidera à déterminer les taux auxquels vous serez admissible en fonction, en grande partie, de votre pointage de crédit, les propriétaires opèrent à leur propre discrétion.
Nous avons donc posé cette question - quelle cote de crédit avez-vous besoin pour louer un appartement? - à 15 experts. La plupart ont convenu que vous avez besoin d'une cote de crédit d'au moins 650 pour accrocher un appartement sans aucun obstacle supplémentaire, comme des dépôts supplémentaires, des garants ou le paiement à l'avance de mois de loyer supplémentaires. La plupart d'entre eux ont également noté quelques mises en garde.
Étant donné que quelque part autour de 650 semble être le score minimal nul que de nombreux propriétaires souhaitent voir, de nombreux milléniaux auront à peine dépassé cette exigence. La plupart des milléniaux ont crédit équitable, avec un score moyen des jeunes milléniaux (de 22 à 28 ans) de 652, selon Experian. Les milléniaux plus âgés (de 29 à 35 ans) ont un score moyen de 665.
Ne vous découragez pas trop, dit Scalzo. Souvent, le propriétaire ou la société de location travaillera avec vous et vous demandera plus de loyer initial, des références supplémentaires ou un dépôt plus important.
De plus, votre pointage de crédit n'est pas la seule chose que les propriétaires examinent lorsqu'ils déterminent votre responsabilité financière. Même si vous avez un pointage de crédit dans les 600 élevés, certains problèmes apparemment mineurs peuvent entraîner des obstacles supplémentaires, explique Ilan Sionit, un agent immobilier avec Douglas Elliman à Brooklyn, New York. Par exemple, les retards de paiement, les cartes de crédit maximisées et tout jugement peuvent être des signaux d'alarme pour les propriétaires, explique Sionit.
Donc, si vous avez un pointage de crédit inférieur à celui souhaité ou certains de ces petits problèmes de crédit, attendez-vous à ce qu'un propriétaire demande les paiements de location du premier et du dernier mois et un dépôt de garantie, dit Sionit. Problèmes plus importants (pensez: mauvais crédit et jugement lié au logement contre vous) peut nécessiter six mois de paiements initiaux ou un cosignataire avec un crédit fort.
Sinoit explique qu'il a eu des cas où des locataires sans crédit ou avec une cote de crédit faible, mais sans retard de paiement ou crédit problèmes, ont pu mettre moins d'argent que quelqu'un avec un score de 600 ou plus, mais avec certains problèmes de crédit But.
Les jugements en matière de logement sont bien sûr d'énormes drapeaux rouges pour les propriétaires.
Holzer dit qu'il a déjà travaillé avec un client qui en avait un, et il a expliqué la situation au propriétaire et le client a proposé de payer un loyer d'une année entière à l'avance. Le propriétaire a accepté de lui louer l'appartement. «C'était un petit propriétaire», dit-il. «Le scénario n'aurait probablement pas fonctionné s'il s'agissait d'une grande société de gestion de type corporatif.»
Lorsque vous achetez une maison, une cote de crédit de 760 ou plus peut vous faire économiser des milliers de dollars en intérêts au fil des ans, car elle vous aidera à obtenir le taux d'intérêt le plus bas.
Mais une excellente cote de crédit n'est pas susceptible de vous aider à obtenir des tarifs de location inférieurs. «Les tarifs de location sont basés sur la valeur marchande et l'urgence de louer de l'individu ou de l'entreprise», explique Scalzo.
Du côté positif, d'excellentes cotes de crédit vous aideront à garder vos fonds liquides, car vous n'aurez pas à en mettre autant pour emménager.
Même si vous avez une cote de crédit de 700 ou plus, il est peu probable qu'un propriétaire offre un dépôt de garantie réduit à moins d'un mois de loyer, explique Sarah Hill, PDG de Parfaits inconnus, une entreprise de New York qui vous mettra en relation avec des colocataires et des locations. N'espérez pas, mais si vous êtes un bon candidat, vous pourrez peut-être obtenir une réduction du loyer mensuel de 50 $ à 100 $. La clé est de faire la demande lors de la demande, dit-elle.
Hé, ça ne fait pas de mal de demander, non?
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
