Même si vous lisez votre bail ligne par ligne (vous méritez un doctorat en jurisprudence!) Lorsque vous avez signé, vous aimeriez probablement des précisions sur certaines politiques et avez des questions sur votre location, que vous ayez démissionné deux fois ou que vous veniez de déménager dans. Y a-t-il déjà eu punaises? Des fantômes? Si mon bail se termine à la fin du mois, quelle est la valeur absolue dernière fois Je peux déménager? Quelle est ma meilleure option pour la livraison de pizza?! En parlant de livraisons, où vont mes colis Amazon Prime?
Votre propriétaire ou gestionnaire immobilier possède une mine de connaissances qui sont probablement inexploitées, et beaucoup sont prêts à répondre à vos questions.
Prêt? Jouons 20 questions: Édition propriétaire! Ici, ce que vous devriez demander à votre propriétaire ou gestionnaire immobilier - stat!
De nombreux résidents potentiels ne posent pas de questions sur les coûts des services publics et se concentrent uniquement sur le loyer de l'appartement, explique Dan Tenenbaum, directeur fondateur de
Pacific Crest Realty, propriétaire d'un appartement basé à Los Angeles.«Les services publics peuvent souvent ajouter un montant important au coût total du logement», souligne Tenenbaum, qui est également le président du California Apartment Association pour Los Angeles. "Certains propriétaires incluent tous ou la plupart des services publics dans le loyer, tandis que d'autres n'en incluent aucun."
Votre propriétaire pourrait également vous aider à établir un budget pour les services publics. Tenenbaum dit qu'il voit ce que les résidents sont facturés pour l'eau, les égouts et les ordures, et comment ils varient d'un bâtiment à l'autre. Ils sont également conscients des modifications des codes et des lois qui pourraient affecter vos tarifs de services publics. Par exemple, les coûts des déchets pour la plupart des résidents de L.A. presque doublé fin 2017 en raison d'un programme de recyclage urbain récemment mis en place, explique-t-il.
Vous pouvez aller en ligne pour voir si votre ville a des restrictions d'augmentation de loyer, suggère Tenenbaum. Votre propriétaire saura si des ordonnances de stabilisation des loyers s’appliquent aux immeubles que vous regardez ou dans lesquels vous habitez. Les ordonnances de contrôle des loyers sont le plus souvent prescrites au niveau de la ville, explique-t-il, alors attendez-vous à beaucoup de variations. Par exemple, à New York, il y a une différence entre contrôle de loyers et stabilisation des loyers, et il existe plusieurs nuances: par exemple, bien qu'un immeuble puisse contenir des logements à loyer stabilisé, tous les logements ne sont pas nécessairement à loyer stabilisé.
C'est une bonne série de questions pour savoir s'il y a des problèmes de bruit ou de fumée qui pourraient vous perturber, explique un agent immobilier de New York Becki Danchik de Warburg Realty.
Danchik suggère également de demander: «Si j'ai un problème avec un voisin, quelle est la meilleure façon de le résoudre?» Ce n'est peut-être pas une bonne idée de confrontez votre voisin directement et, dans un souci d'harmonie, le propriétaire pourrait en fait préférer traiter le problème en votre nom.
Cotes de crédit du millénaire sont comme ça, et une chose qui les retient est l'historique de crédit. Bien qu'il soit normal que les sociétés de prêts hypothécaires fassent rapport aux bureaux de crédit, dans la plupart des cas, les propriétaires ne déclarent pas les paiements mensuels et ponctuels effectués par les locataires.
Mais, il existe des services qui permettent aux propriétaires de signaler les paiements à temps comme méthode pour aider à améliorer la cote de crédit du locataire, explique Jonathan Faccone, fondateur de Halo Homebuyers, une société immobilière du New Jersey. Il suggère que les locataires demandent à leurs propriétaires s'ils peuvent déclarer leurs paiements à temps.
«Il s'agit d'un excellent moyen mutuellement avantageux d'inciter le locataire à payer son loyer à temps, ainsi que d'aider le locataire à établir ses antécédents de crédit», dit-il.
Économisez-vous de l'argent en faisant vos propres vidanges d'huile ou achetez-vous et réparez-vous des voitures pour un revenu supplémentaire? Impressionnant. Mais, de nombreux baux ne vous permettent pas de travailler sur votre voiture sur la propriété, souligne Robert Taylor, un réadapteur dans la région de Sacramento, en Californie, qui a de l'expérience en tant que propriétaire. Votre propriétaire connaît probablement la région et peut vous diriger vers un garage pour des réparations de bricolage.
Le stationnement peut être un défi lorsque vous louez. Même si vous avez votre propre place, où vos amis ou les membres de votre famille devraient-ils se garer lors de leur visite? Les propriétaires connaissent généralement beaucoup de voisins et connaissent peut-être quelqu'un qui loue leur garage ou un emplacement supplémentaire, explique Jesse Harris, gestionnaire immobilier chez Medallion Capital Group, basé à Toronto, Ontario. La clé ici est de vous assurer, vous ou vos visiteurs, de ne pas vous faire remorquer par un stationnement accidentel dans une zone que vous ne devriez pas.
Levez la main si vous avez déjà vu un autre colocataire passer autant de temps dans votre appartement, c'était comme si vous aviez un colocataire supplémentaire - mais un colocataire! Cela a tendance à être une expérience universelle.
Si vous sortez simplement avec quelqu'un, votre amour ne serait probablement pas loué, explique Shawn Breyer, qui est avec la société immobilière Breyer Homes à Atlanta, en Géorgie. Mais, un bail limitera généralement le nombre de jours qu'une personne qui n'est pas sur le bail peut être un invité sur la propriété, dit Breyer.
«Faire en sorte que votre compagnon reste trop longtemps dans votre appartement peut être une violation directe de votre bail», dit-il.
Vous pouvez obtenir un tsk, tsk sous la forme d'un avis de violation du bail et, dans les cas extrêmes, être expulsé. Cependant, certains propriétaires ne se soucient pas du tout de la fréquence à laquelle votre partenaire reste, tandis que d'autres voudront que cette personne soit ajoutée à un bail. C'est compliqué.
Parfois, vous devez résilier votre bail tôt, que ce soit à cause d'une offre d'emploi ou de la maison de vos rêves sur le marché et vous êtes prêt à mordre. Votre contrat de location contient probablement des informations sur la rupture du bail. Mais en parler avec votre propriétaire pourrait vous aider à mieux comprendre vos options si un changement de vie se produit, dit Riley Adams, propriétaire à La Nouvelle-Orléans.
«Cette question est excellente, car elle met le propriétaire sur place», dit Adams. «Faites de votre mieux pour mesurer la sincérité de l'explication. Semble-t-il crédible qu'ils voudraient y vivre? Ou les voyez-vous embellir des détails ou atténuer certains négatifs clairs. »
Avez-vous vécu un choc sur les autocollants lorsque vos factures de services publics ont commencé à arriver? Demandez à votre gestionnaire immobilier comment économiser de l'énergie, suggère Teris Pantazes, propriétaire de Construction KAT, une entreprise de Baltimore, Maryland, qui gère les mises en chantier et les chiffres d'affaires des locataires.
«Nous connaissons les particularités de l'immeuble et pouvons vous aider de nombreuses façons de réduire les factures de services publics», dit-il.
"Je préfère vous dire d'avance que de recevoir des appels à 22 heures. un vendredi », explique Pantazes. Voilà!
Renseignez-vous sur les différentes façons de payer le loyer. "Je suis humain. J'ai un smartphone. Moi aussi, je préférerais recevoir un paiement en espèces plutôt que d'attendre un chèque par la poste », explique Pantazes.
C'est un gros problème, surtout si vous travaillez à domicile! Steve Silva, un agent immobilier de New York, avec Warburg Realty recommande de demander s'il y a des projets de construction ou des rénovations à venir dans le bâtiment. Si c'est le cas, il est peut-être temps de trouver un espace de coworking à proximité ou un café qui n'a pas de limites de temps sur le WiFi gratuit.
Vous songez à avoir un animal de compagnie? Vérifiez auprès de votre propriétaire pour voir quel type de règles et de restrictions sont en place, et quel type de frais les résidents avec des animaux domestiques sont responsables, suggère Silva. Vous devrez peut-être déposer un dépôt supplémentaire et payer des frais supplémentaires chaque mois avec le loyer. De plus, certains bâtiments ont des limites exigeant que les chiens soient sous un certain poids.
Et, une question de suivi à poser: Quelle est la procédure lorsque l'exterminateur visite des appartements individuels? Selon l'agent immobilier de New York Deborah Ribner de Warburg Realty, poser ces questions vous aidera à glaner s'il y a des problèmes de parasites. Vous voulez également savoir si vous devez être à la maison lorsqu'un exterminateur arrive dans l'appartement ou si quelqu'un de l'appartement peut aider à accompagner l'exterminateur, dit Ribner.
En outre, lorsqu'il s'agit de projets d'amélioration d'appartements qui nécessitent une approbation, demandez à quoi ressemble le processus et quel type de délai est nécessaire, suggère Ribner. Par exemple, avez-vous le droit de peindre l'appartement? Cela nécessite-t-il une approbation? Combien de temps faut-il pour obtenir l'approbation? Si vous prévoyez embaucher un professionnel pour faire le travail, y a-t-il une couche d'approbation supplémentaire requise de la part du bâtiment?
«S'il y a une fuite de votre baignoire pendant le week-end de la fête du Travail, vous devez savoir à qui vous devriez vous adresser pour obtenir une réponse et une assistance immédiates», explique Ribner. Les locataires doivent savoir à qui s'adresser en cas d'urgence. Si vous ne pouvez pas joindre le surintendant un week-end, après les heures normales de travail ou pendant les vacances, quel est le numéro d'urgence du bâtiment?
Votre gestionnaire immobilier peut vous aider à emménager en fournissant des listes de contrôle et en connectant les résidents avec le service local fournisseurs, dont beaucoup offrent des remises et des incitations aux résidents, explique Diana Pittro, vice-présidente exécutive de Basé à Chicago Gestion RMK, une société de gestion immobilière avec un portefeuille de plus de 6 100 appartements dans l'Illinois, l'Indiana, le Wisconsin et le Minnesota.
«Besoin d'aide pour déplacer votre piano ou trouver un promeneur de chien? Les gestionnaires immobiliers ont probablement déjà posé cette question et ont une réponse toute prête », explique Pittro.
"Semblable à un concierge d'hôtel, les gestionnaires immobiliers peuvent vous dire où trouver votre nourriture préférée, directement vous à un groupe de kayak, ou fournir l'emplacement et les commentaires de l'école primaire la plus proche ", Pittro dit. Un grand gestionnaire immobilier voudra s’assurer que l’expérience du résident est heureuse, alors il voudra pour partager avec vous des informations sur les parcs locaux, les organisations culturelles et les districts scolaires, elle dit.
Si vous êtes dans une location de luxe, vous pourriez être surpris d'apprendre que les gestionnaires immobiliers pourraient peut-être aider dans les tâches quotidiennes, explique Ben Creamer, co-fondateur de Downtown Apartment Company, une maison de courtage à service complet spécialisée dans la location résidentielle de luxe à Chicago.
«Les locataires sont souvent surpris d'apprendre qu'un gestionnaire immobilier peut aider à commander des fleurs, faire des réservations pour le dîner ou organiser des services de ménage», dit-il.
Alors, avons-nous clairement démontré que votre propriétaire ou gestionnaire immobilier serait un candidat sérieux pour votre «téléphone-un ami»?
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019