Les passionnés de design du comté de Palm Beach, en Floride, ont laissé échapper un vœu collectif l'année dernière lorsque le vénérable Maison d'exposition de concepteur de Kips Bay à New York a débuté un événement sœur à Palm Beach. La maison témoin est maintenant de retour pour une deuxième année, ornant une propriété au bord de l'eau de 10 000 pieds carrés à West Palm Beach (elle est ouverte jusqu'au 20 février!)
Vingt-deux entreprises de design de tout le pays ont transformé l'espace en un peu moins de quatre mois. Lors de ma visite, les chambres étaient tellement accrocheuses et accueillantes que j'avais envie d'emménager tout de suite.
Leur astuce (autre que le grand design)? Mise en scène impeccable - la sauce spéciale de l'industrie immobilière pour mettre en valeur les meilleures caractéristiques d'un espace et créer un environnement qui donne envie aux acheteurs potentiels d'y vivre.
Étant donné que toutes les pièces du Kips Bay Designer Show House Palm Beach étaient particulièrement séduisantes, j'ai contacté les concepteurs pour obtenir leurs idées d'experts sur la mise en scène d'une maison avec panache. Bien que la maison soit haut de gamme, leurs conseils étaient étonnamment polyvalents et peuvent être utilisés pour tous les budgets. Que vous vendiez votre maison dans quelques mois - ou que vous souhaitiez simplement créer une maison digne d'Instagram à montrer à vos amis - ces conseils peuvent vous aider à obtenir l'image parfaite de votre lieu:
«Sur toutes les pièces d'une maison, les salles de bains doivent avoir les éléments nécessaires à la vie quotidienne», explique Krista Watterworth Alterman. Cela signifie que la mise en scène dans une salle de bain doit être fonctionnelle et à la mode. Voici ses trois meilleurs conseils pour faire passer ce point:
«Gardez quelques serviettes bien pliées sur l'écran et prêtes pour une utilisation rapide en cas de besoin», dit-elle. Elle utilise souvent les étagères inférieures des vanités de salle de bain pour stocker également des serviettes supplémentaires.
«Les verts apportent de la vie, de la couleur et un sentiment d'appartenance à l'espace», dit-elle. Les vrais verts sont idéaux, mais les fleurs conservées ou fausses de haute qualité fonctionnent également bien, surtout pour ceux qui n'ont pas le pouce vert.
De plus, des pompes à savon attrayantes sont un must dans son livre. «Gardez un entonnoir dans le meuble de la salle de bain pour des recharges faciles», dit-elle.
Un placard maître bien organisé devrait refléter sa fonctionnalité tout en restant réaliste, dit Watterworth Alterman.
«Nous avons placé des vêtements propres et repassés à l'intérieur et gardé quelques portes ouvertes», explique Watterworth Alterman. "Vous voulez vraiment que tout dans le placard soit organisé, car les gens peuvent ouvrir les armoires."
Elle note que, si votre garde-robe déborde de vêtements, vous voudrez peut-être en mettre jusqu'à la vente.
Accessoirisez les étagères ouvertes avec des vêtements tels que des chapeaux, des foulards, des sacs et des chaussures. «Placez soigneusement ces objets sur une étagère et mettez-les en scène comme de petites œuvres d'art», dit-elle. Ensuite, ajoutez quelques articles amusants et inattendus, comme un livre de table basse sur la mode ou une jolie bougie, elle recommande.
"Les gens devraient pouvoir s'imaginer vivre là-bas, donc vous ne voulez pas que cela soit trop parfait", a déclaré Watterworth Alterman. Placez une paire de chaussures ou un sac à main sur le sol pour rendre l'espace plus accueillant.
La salle familiale de la maison témoin avait initialement des poutres sombres au plafond et un papier peint sombre au plafond, donc Phoenix a remis à neuf les poutres et peint le plafond pour égayer l'espace et donner à toute la pièce une ascenseur. Jetez un œil à votre espace et déterminez si de tels traitements pourraient aider à ouvrir l'espace.
Une autre stratégie utilisée par Phoenix pour rendre la pièce plus haute était de placer des rideaux haut sur les murs, juste sous la ligne de plafond et au-dessus des grandes portes françaises cintrées. Les traitements de fenêtre peuvent avoir un impact majeur sur les proportions apparentes de n'importe quel espace.
Vous ne pensez peut-être pas beaucoup aux espaces entre vos pièces, mais ce sont de grands espaces blancs pour ajouter de la personnalité et garder les acheteurs potentiels intéressés. Voici les conseils de Ceglia pour utiliser ces espaces négligés:
Que ce soit des murs recouverts de cuir; une couche nette de peinture blanche; ou un revêtement mural texturé, comme le tissu Madagascar laqué vert sur les murs du bar du salon, une fondation comme celle-ci donne le ton à l'espace. «C'est notre« petite robe noire », explique-t-il. "Tout ce qui y est ajouté - aussi simple ou exubérant soit-il - apparaît sur le fond sur mesure et crée un fort sentiment dramatique, même si c'est un espace décontracté."
Ensuite, assurez-vous que tout est organisé de manière confortable et courtoise pour que les acheteurs potentiels se sentent les bienvenus. «Personne n'a besoin d'une pièce remplie de meubles inconfortables ou, pire encore, que les clients ont peur de s'asseoir ou d'utiliser», dit-il. Assurez-vous que les chaises ont des tables à proximité pour placer des boissons et que les sièges sont disposés pour la conversation et pas seulement pour l'apparence.
«Des livres de table basse, des articles sur le plateau de boissons aux blocs-notes et des stylos parfaits près du téléphone, tout cela ajoute à la sensation de maison», explique Ceglia. Ces touches personnelles aident les visiteurs à profiter davantage de la maison et à s'imaginer y vivre.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019