La période d'inspection de l'achat d'une maison peut être difficile à parcourir pour de nombreux acheteurs, surtout si vous ne l'avez pas déjà vue. Dans cet esprit, nous avons établi une liste de ce qu'il ne faut pas faire pendant votre période d'inspection. Lisez ces faux pas, ainsi que ce que vous devez faire à la place, afin de pouvoir gérer vos inspections avec confiance.
En règle générale, les périodes d'inspection à domicile varient de sept à 14 jours. Dans ce laps de temps, vous devrez prévoir une heure pour que tous vos inspecteurs se rendent à la maison, effectuent leurs inspections et produisent leurs rapports. Vous aurez également besoin de temps pour parcourir les rapports, rédiger vos demandes de réparation avec votre agent et les soumettre au vendeur. Tout compte fait, ce n'est pas beaucoup de temps, surtout si l'on considère que la plupart des sociétés d'inspection ne travaillent pas le week-end.
"La première règle de la période d’inspection est de ne pas attendre", explique Matt Hernandez
AceableAgent à Austin, Texas. "Vous voudrez terminer toutes vos inspections dès que possible. Un suivi peut être nécessaire et, si vous êtes près de la fin de votre période d'inspection, il se peut que ce ne soit pas possible d'obtenir une réponse avant la fin de la période d'inspection, ce qui signifie que vous devrez décider accepter acheter la maison ou reculer sans avoir une image complète de ce qui se passe. "Cela peut sembler évident, mais une fois les inspections terminées, vous devrez réellement lire les rapports. Ils peuvent sembler longs et intimidants, mais négliger de le faire pourrait avoir de graves conséquences sur la route, en particulier pour votre portefeuille.
"Assurez-vous de lire attentivement le rapport, car vous devez résoudre tous les problèmes que vous souhaitez résoudre pendant la période d'inspection", explique Maria Tabakova avec Triplemint à New York, New York. Malheureusement, si vous manquez quelque chose et signez de toute façon le contrat, le vendeur pourrait ne plus être tenu de rectifier le problème. »
Dans cet esprit, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable. Une fois que vous avez les rapports en main, prenez le temps de vous asseoir dans un endroit calme et de les lire en entier. Vous voudrez également noter les réparations qui, selon vous, devraient être traitées. Pour plus de réconfort, nous vous recommandons de demander à un ami ou à un membre de votre famille de relire le rapport pour rechercher tout problèmes majeurs vous avez peut-être manqué. Dans ce cas, deux têtes valent définitivement mieux qu'une.
Le dernier faux pas majeur survient au moment de négocier les réparations. Dans ce cas, les acheteurs ont tendance à demander une liste de réparations de blanchisserie, plutôt que les principales qu'ils veulent vraiment. Bien que cette méthode puisse sembler être une bonne idée à l'époque, elle a tendance à se retourner contre l'acheteur.
«Dans un marché concurrentiel ou un quartier chaud, un vendeur peut préférer remettre la maison sur le marché si un acheteur fait trop de demandes», prévient Elizabeth Bain de Commonwealth Standard Realty Co. à Boston, Massachusetts. Alternativement, le vendeur pourrait choisir de faire quelques petites réparations sur la liste, vous laissant gérer les articles coûteux.
Le meilleur plan d'action est d'être sélectif sur ce que vous demandez au vendeur. «Choisissez un ou deux problèmes majeurs à demander au vendeur de résoudre, soit en effectuant une réparation, soit en créditant les frais de clôture», conseille Bain. De cette façon, même si vous n'avez pas couvert toutes les réparations, vous pouvez au moins rester tranquille en sachant que celles qui vous intéressent le plus seront prises en charge par le vendeur.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019