Marissa Miller, une journaliste basée à Montréal, était sur le point de conclure l'affaire sur la maison de ses rêves - un chalet à aire ouverte récemment rénové - jusqu'à ce qu'elle voie le rapport d'inspection. Derrière tous les beaux luminaires et la nouvelle peinture, il y avait une maison qui s'effondrait: les murs s'effondraient, il n'y avait pas de gouttières et le toit devait être remplacé.
Elle a pu s'en sortir relativement indemne, ne perdant que 800 $ pour l'inspection, mais d'autres n'ont pas toujours autant de chance.
Peu importe ce que vous ressentez à leur sujet, les maisons retournées surgissent partout, 7,2 pour cent de toutes les ventes de maisons pour le premier trimestre 2019. Bien qu'avoir une maison prête à emménager digne d'Insta soit l'objectif de nombreux acheteurs, des murs fraîchement peints et du nouveau bois dur les planchers pourraient en fait être un déguisement lumineux et frais pour un travail de mauvaise qualité et tout un tas d'autres problèmes qui se cachent sous le surface.
Si une maison a subi une rénovation majeure, demandez la preuve que les permis appropriés ont été retirés. Des permis sont requis pour les projets de construction afin que la ville ou le comté puisse s'assurer que les travaux ont été effectués en toute sécurité et respectent les codes du bâtiment locaux.
Bien que vous n'ayez pas besoin d'un permis pour les mises à niveau esthétiques comme le remplacement de comptoirs, vous devez vérifier s'ils ont été tirés pour la plomberie, l'électricité, la toiture, l'isolation et tout ce qui a à voir avec le structure. Pour déterminer si des permis ont été acquis, demandez à votre agent ou rendez-vous sur le site Web des permis de votre municipalité locale pour brancher l'adresse et voir par vous-même.
Malheureusement, regarder beaucoup de "Fixer Upper" ne vous qualifie pas pour rénover une maison entière. Avant de faire une offre sur une maison retournée, examinez l'expérience et les qualifications que les entrepreneurs ou le retournement l'entreprise avait, vérifier les accréditations et certifications, les références, les avis en ligne et depuis combien de temps affaires.
Vous pouvez facilement regarder un photo avant / après pour voir que le dosseret de cuisine a été remplacé, mais vous ne pourrez pas dire si un système de plomberie a été refait. Rénover complètement les parties esthétiques d'une maison mais ne pas mettre à jour un système de chauffage des années 80 pourrait être potentiellement un signe que les coins ont été coupés, alors demandez à votre agent de vérifier quels systèmes ont été remplacés à la maison et quand.
Si beaucoup de travaux ont été effectués sur une maison, il devrait y avoir des garanties sur tout - des appareils électroménagers au toit - qui peuvent être transférés à l'acheteur en cas de problème après la vente. Si le vendeur / flipper hésite à les fournir ou ne les a pas du tout, cela pourrait signaler un drapeau rouge pour l'acheteur.
Les émissions de télévision de rénovation peuvent donner l'impression que les délais d'exécution rapides sont la norme, mais un boyau / remodelage complet devrait prendre au moins six mois, selon Ellis.
«Pour nous, il faut environ six à huit mois pour obtenir les permis appropriés, effectuer les inspections appropriées et tout faire conformément à la réglementation», dit-il. "Si c'est fait en quatre semaines, quelque chose ne va pas."
Lorsque vous vous promenez dans la maison avec votre agent, il est facile de se laisser séduire par une cure de jouvence digne de HGTV, mais regardez de plus près: y a-t-il de petites choses qui montrent un manque d'attention aux détails? Hila Peled, un agent de Triplemint à New York, conseille de faire un contrôle d'assurance qualité et de rechercher des éléments tels que des armoires mal alignées, des travaux de peinture bâclés ou des bulles d'air dans le sol.
"Je ne dis pas que vous devez faire exploser un accord si les armoires ne sont pas parfaitement alignées, mais parfois, cela pourrait être révélateur d'autres choses plus importantes qui ont mal tourné", dit-elle.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019