C'est drôle de voir comment acheter une maison est devenu «le rêve américain», car pendant des décennies, ce n'était pas du tout un rêve. Il y a quelques générations (essentiellement: vos grands-parents), acheter une maison dans la vingtaine était juste réalité.
J'adore cette histoire de Immobilier relatif environ deux vrais acheteurs pour la première fois à Toronto — Ron et Joan, tous deux “au début de la vingtaine” —atteignant The américain Rêve canadien. Ils ont acheté une maison jumelée à deux étages en 1958 pour 16 900 $ (CAD), et cela ressemble à un conte de fées:
Il était une fois, vous pouviez acheter une belle maison dans un beau quartier avec un salaire de 3 500 $. Et cela ne vous prendrait que 15 ans pour rembourser votre hypothèque. Et puis tout le monde a vécu heureux pour toujours dans un château qu'ils possédaient carrément et a pris sa retraite à 65 ans.
Selon Relative Realty, la maison de Ron et Joan vaut aujourd'hui plus de 400 000 $, soit 23,7 fois leur prix d'achat de 1958. Pourtant, le salaire de 3 500 $ de la police de Ron équivaudrait à rapporter à la maison 29 877 $ par an en dollars modernes - seulement 8,5 fois son salaire de 1958 - selon le calculateur d'inflation de
Banque du Canada. Toutes choses étant égales par ailleurs, Ron et Joan n'auraient jamais pu acheter cette maison aujourd'hui.Alors, combien faudrait-il? À l'aide d'une calculatrice de financement d'un agent immobilier canadien, Centre hypothécaire Premiere, afin d'acheter la même maison de 400 000 $ aujourd'hui avec 10% d'acompte (l'acompte de Ron et Joan en 1958 était d'environ 8%) et de le rembourser en 15 ans, vous devriez gagner environ 112 000 $ par an. Et si vous êtes prêt à vous inscrire pour un prêt de 30 ans à la place, vous devrez toujours gagner environ 77 000 $ par an, soit plus du double du salaire ajusté de Ron.
La morale de l'histoire est la suivante: il est beaucoup plus difficile financièrement de posséder une maison aujourd'hui que pour nos grands-parents, et cela nécessite une beaucoup salaire plus élevé.
Il y a beaucoup de variables qui entrent en jeu quand il s'agit de déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre, et la seule façon de savoir avec certitude est de parler à un prêteur (ou trois — magasinez) pour revoir votre salaire, votre argent, votre crédit et les taux. Mais nous avons chiffré certains chiffres afin de donner un aperçu général de la capacité de gain requise pour devenir acheteur d'une maison dans 24 régions métropolitaines américaines différentes.
En utilisant le prix médian des maisons dans chaque ville (de la National Association of Realtors), un acompte de 20% et le taux d'intérêt fixe actuel sur 30 ans, et Calculateur hypothécaire de Bankrate, nous avons pu déterminer le salaire total nécessaire pour payer le coût de base de la propriété d'une maison - le capital, les intérêts, les taxes et les assurances - dans chaque région.
Prix médian du logement: $248,800
Paiement mensuel: $1,599
Salaire nécessaire: $68,501
Prix médian du logement: $452,900
Paiement mensuel: $2,683
Salaire nécessaire: $114,940
Prix médian du logement: $404,300
Paiement mensuel: $2,425
Salaire nécessaire: $103,887
Prix médian du logement: $230,000
Paiement mensuel: $1,499
Salaire nécessaire: $64,217
Prix médian du logement: $262,900
Paiement mensuel: $1,673
Salaire nécessaire: $71,671
Prix médian du logement: $406,700
Paiement mensuel: $2,437
Salaire nécessaire: $104,401
Prix médian du logement: $198,500
Paiement mensuel: $1,332
Salaire nécessaire: $57,063
Prix médian du logement: $244,900
Paiement mensuel: $1,578
Salaire nécessaire: $67,602
Prix médian du logement: $220,000
Paiement mensuel: $1,422
Salaire nécessaire: $60,918
Prix médian du logement: $330,000
Paiement mensuel: $2,030
Salaire nécessaire: $86,965
Prix médian du logement: $247,400
Paiement mensuel: $1,591
Salaire nécessaire: $68,158
Prix médian du logement: $231,100
Paiement mensuel: $1,505
Salaire nécessaire: $64,474
Prix médian du logement: $217,200
Paiement mensuel: $1,431
Salaire nécessaire: $61,304
Prix médian du logement: $414,700
Paiement mensuel: $2,480
Salaire nécessaire: $106,243
Prix médian du logement: $246,700
Paiement mensuel: $1,587
Salaire nécessaire: $67,987
Prix médian du logement: $599,900
Paiement mensuel: $3,463
Salaire nécessaire: $148,355
Prix médian du logement: $550,800
Paiement mensuel: $3,202
Salaire nécessaire: $137,174
Prix médian du logement: $900,000
Paiement mensuel: $5,057
Salaire nécessaire: $216,642
Prix médian du logement: $340,000
Paiement mensuel: $2,084
Salaire nécessaire: $89,279
Prix médian du logement: $381,800
Paiement mensuel: $2,305
Salaire nécessaire: $98,746
Prix médian du logement: $465,800
Paiement mensuel: $2,751
Salaire nécessaire: $117,853
Prix médian du logement: $252,100
Paiement mensuel: $1,617
Salaire nécessaire: $69,272
Prix médian du logement: $248,500
Paiement mensuel: $1,597
Salaire nécessaire: $68,415
Prix médian du logement: $169,400
Paiement mensuel: $1,177
Salaire nécessaire: $50,422
Prix médian du logement: $162,000
Paiement mensuel: $1,138
Salaire nécessaire: $48,752
Prix médian du logement: $140,400
Paiement mensuel: $1,023
Salaire nécessaire: $43,825
Si vous songez à acheter une maison un jour prochain, ces chiffres devraient vous offrir un petit test pour voir à quel point vous êtes proche de faire du rêve américain une réalité. Et, il est important de noter que nous avons soustrait un acompte de 20% du prix médian des logements NAR, donc si vous pensez à propos de déposer moins (comme les 3,5% requis pour un prêt FHA), vous devrez gagner encore plus pour vous permettre de payer votre mensualité Paiements.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019