Bien sûr, cette vieille maison victorienne semble super maintenant. Il a des planches d'origine et la moulure de la couronne est si charmante. Mais une fois que vous achetez, chaque étape grinçante vous fera frissonner le dos: un mauvais mouvement et le tout l'endroit pourrait s'effondrer plus vite que vous ne pouvez le dire "pauvre maison". C'est une pensée effrayante, mais vous n'êtes pas seul. En fait, la menace de réparations coûteuses est le stress numéro un pour les propriétaires.
Dans un récent étude par NerdWallet, 65% des propriétaires ont exprimé leur inquiétude quant au financement de leur maison. De ce groupe, les trois quarts ont déclaré que leur anxiété résultait de coûts de réparation domiciliaires plus importants et imprévus. Alors que le propriétaire pourrait dire: «Ouais, duh!» Cela pourrait surprendre ceux qui sont sur le marché pour leur première maison. Il est facile de penser que parce que la plupart des propriétaires sont soucieux de l’argent, ceux qui cherchent à acheter une maison il en est doublement inquiet, et cela pourrait même être le principal facteur qui les dissuade de chercher ou de faire un achat.
Qu'il s'agisse d'une rupture de tuyau surprenante, de moisissures purulentes ou d'une crue éclair inondante pour laquelle votre fosse septique n'était tout simplement pas prête, une urgence de dernière minute ne signifie pas forcément une rupture de banque. En fait, le coût de possession d'une maison n'est plus aussi accablant qu'avant. Selon l'étude, les propriétaires n'ont dépensé que 21,5% de leurs revenus pour les dépenses liées au logement depuis 2010, contre 25% en 2008.
Les réparations domiciliaires peuvent être intimidantes car elles surgissent de nulle part, mais la vérité est que ceux qui subissent le processus d'achat d'une maison sont en fait les mieux placés pour éviter les coûts en planifiant simplement à l'avance.
"Les gens mettent chaque centime dans leur première maison et, tout d'un coup, la sécheuse s'éteint et c'est 2000 $, ou une pipe éclate après un gel profond et c'est tout l'argent qu'ils ne s'attendaient pas à dépenser », explique Antonia Koller, un agent immobilier avec Zumper. "Les gens entrent et tout a l'air brillant, mais il y a des choses qu'ils ne peuvent pas voir comme un lave-vaisselle qui a dix ans."
Une solution simple pour savoir à quoi vous vous inscrivez financièrement? Faire venir un inspecteur en bâtiment pour examiner les coins et recoins et identifier les endroits où vous devrez investir davantage. Ils seront en mesure de dire si de petites choses comme un filigrane au plafond ou un tuyau qui fuit peuvent se traduire par des coûts énormes dans dix ans (ou même plus tôt). Bien qu'une inspection de la maison soit obligatoire avant de signer sur la ligne pointillée, il est important que vous soyez réellement là à côté de l'inspecteur pour demander des questions. Bien que la certification soit excellente, tous les inspecteurs d'habitations ne sont pas créés égaux, et les laisser seuls laisse le potentiel de couper les coins. Soyez là pour l'inspection pour voir ce qu'ils regardent et posez toutes les questions dont vous avez besoin.
Vous achetez une nouvelle construction? Koller dit que cela ne signifie pas que vous êtes à la maison sans surprises coûteuses. Il y a quelques années à peine, un cas de mauvais plâtre dans une nouvelle construction signifiait une maladie inattendue (et des frais de remplacement élevés) pour les nouveaux propriétaires. Un inspecteur immobilier réputé est un moyen infaillible de se protéger contre des incidents inattendus comme celui-ci.
Déjà chez vous et aux prises avec un coût imprévu? Il existe des options pour financer les réparations. Selon la cause, vous pourriez avoir droit à un financement auprès de votre assureur. S'il n'est pas couvert par une assurance, vous pouvez également vous renseigner sur les prêts personnels pour l'amélioration de l'habitat pour des coûts inférieurs à 50 000 $ auprès d'une banque, d'un prêteur en ligne ou d'une coopérative de crédit locale. La Federal Housing Administration propose également des options pour le financement de la rénovation domiciliaire. Vous n'avez pas un crédit exceptionnel ou vous avez besoin d'un plus gros morceau de changement? Un prêt sur valeur domiciliaire par le biais d'une deuxième hypothèque peut être la voie à suivre.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
