Avec le recul, j'étais un acheteur facile à satisfaire, à peu près le contraire de quiconque sur «House Hunters». Une auto de 28 ans a été impressionnée par le fait que les miroirs bon marché et très standard de la salle de bain étaient inclus avec ma nouvelle construction maison.
Alors que je visitais l'étage de la maison, mon agent immobilier m'a immédiatement signalé il n'y avait pas de plinthes dans aucune des chambres, un raccourci qu'elle prenait de plus en plus construit. Bien qu'il soit facile de l'oublier (le marché immobilier de Denver était chaud et j'aime ma maison), obtenir des plinthes installé à l'étage est quelque chose qui est depuis longtemps sur ma liste de tâches et je pense que cela coûtera au moins $1,000. Jusqu'à ce que je vérifie ma liste de projets, passer l'aspirateur reste une tâche ennuyeuse car les crevasses entre le tapis et le mur sont des aimants pour les débris.
De nombreuses sociétés d'appareils et d'accessoires ont des gammes différentes à des prix différents, tout comme les gammes secondaires des grandes marques de mode, explique un agent immobilier
Steven Gottlieb de Warburg Realty à New York. «Un développeur peut dire à un acheteur potentiel que les appareils proviennent d'une entreprise de marque de premier plan, mais ensuite proposer la version inférieure de cet appareil de marque», explique-t-il. «Par exemple, GE et Kohler ont chacune des marques différentes sous leur plus grand parapluie, certaines plus chères et de meilleure qualité que d'autres.»Il est possible qu'un développeur connecte la nouvelle maison le moins possible, avec du câblage pour certaines prises électriques et peut-être un plafonnier dans la pièce, prévient Gottlieb. «Sans vivre dans un espace au jour le jour, il est difficile de savoir de combien de lumière une personne aura besoin, surtout si la plupart des visites à domicile se font pendant la journée», dit-il. Certains acheteurs découvrent après avoir emménagé que la maison n'est pas câblée pour fournir suffisamment de lumière. L'ajout d'une prise électrique supplémentaire pourrait coûter entre 200 $ et 800 $, selon le site de rénovation de la maison Fixr.com, et le projet peut atteindre au moins quelques milliers de dollars si les murs doivent être ouverts pour faire passer les câbles pour une mise à niveau.
Si les sols ne sont pas posés correctement et que le développeur coupe les coins, les sols en bois peuvent se déformer et se déformer lorsqu'ils se dilatent et se contractent avec les changements d'humidité, explique Gottlieb. Malheureusement, cela peut ne pas apparaître lors d'une inspection, mais plutôt après avoir vécu dans la maison pendant plusieurs saisons. En plus du coût du bois, il en coûte environ 5 $ à 8 $ par pied carré pour installer de nouveaux planchers de bois franc, selon Liste d'Angie, un site Web de services à domicile.
Les codes du bâtiment varient d'un bout à l'autre du pays et, sur de nombreux marchés, n'exigent pas d'isolation dans les murs extérieurs à moins que ces murs ne soient adjacents à des espaces de vie finis, explique Ron Humes, qui est un ancien agent immobilier, constructeur et propriétaire d'une entreprise de rénovation. Cela signifie que des éléments comme les murs, les portes et les plafonds extérieurs du garage peuvent ne pas être isolés, souligne Humes.
L'isolation est peu coûteuse et facile à installer avant de fermer les murs avec des cloisons sèches, dit-il, alors assurez-vous de vous renseigner sur l'isolation. Si vous construisez une maison sur mesure, il peut être utile de demander que le garage soit isolé. «Trop souvent, nous entendons des propriétaires qui ne peuvent pas garder les pièces dans les garages chauffées ou refroidies correctement en raison de l'emplacement sur les garages non isolés», explique-t-il.
Bien que nous nous soyons concentrés sur les raccourcis qui apparaissent dans les nouvelles versions, il est également important de garder les yeux ouverts pour les problèmes de rénovation. «Si un appartement dans un immeuble ancien semble avoir été récemment rénové, il est probable que l'appartement a été« rénové pour vendre », ce qui signifie généralement que le propriétaire l'a fait à moindre coût et de manière inefficace», explique Elliott Sudwarts, un agent de Triplemint à New York. Il dit qu'il regarde toujours et demande quand les rénovations ont été effectuées par rapport à la date d'inscription. Il recommande à ses clients de vérifier les marques des appareils qui viennent d'être installés, puis de les rechercher en ligne. Si de l'argent a été dépensé pour des appareils électroménagers de grande qualité, c'est un bon indicateur que l'argent a été bien dépensé pour rénover la propriété.
Sans aucun doute, certains de ces raccourcis sont super sournois. Pour cette raison, Sudwarts et d'autres experts à qui nous avons parlé recommandent de se faire inspecter pour obtenir une opinion impartiale et professionnelle sur le travail effectué dans une nouvelle construction ou une rénovation.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
