Si vous avez déjà regardé HGTV, vous savez à quel point il est facile d’être aspiré dans les émissions. Bien qu'il n'y ait pas de honte à binging quel que soit le reno-marathon à la télévision, il est important de se rappeler que ces programmes ne sont pas toujours précis.
"La plupart de ces émissions ne rendent pas service aux agents immobiliers parce que le acheter une maison ou en réparer un est beaucoup plus compliqué qu’ils ne l’ont décrit », explique Missy Cleary, agent d’un acheteur chez The Groupe Cleary à Sarasota, en Floride.
De plus, les délais des émissions basées sur les rénovations peuvent définir des attentes irréalistes pour les propriétaires, et ne reflètent toujours les problèmes qui peuvent survenir au cours du processus, explique Brenda Bradshaw, agent de l'acheteur chez Le groupe Cleary à Bradenton, en Floride. À la fin de la journée, Cleary et Bradshaw disent tous deux qu'il est parfaitement bien d'être fan de ces émissions, mais de se rappeler qu'elles sont faites pour divertir - pas pour refléter la vraie vie.
Bien qu'aucun des spectacles ne soit totalement précis, certains sont plus réaliste que les autres. Ici, les deux experts classent ces huit émissions sur HGTV, du moins réaliste au plus réaliste, en fonction de leur expérience professionnelle.
Sans surprise, ce spectacle a obtenu le classement le plus bas de Bradshaw et de Cleary. Cleary note que ne regarder que trois maisons et trouver l'endroit de vos rêves est complètement irréaliste. Bien que certains de ses clients aient vraiment cru qu’ils trouveront leur nouvelle maison après seulement quelques séances, elle a eu pour livrer la dure réalité: La chasse à la maison dans la vraie vie nécessite généralement de regarder entre 10 et 30 maisons le minimum. Cleary avait en fait une amie star dans un épisode, mais l'ami avait déjà acheté la maison avant le tournage (ce scénario est très commun).
Dans cette émission, les propriétaires échangent leurs maisons de taille normale contre une petite maison (environ 220 pieds carrés) pour vivre une vie bon marché.
La petite tendance à la maison a gagné en popularité, mais Bradshaw et Cleary disent tous deux que ce n'est pas un mode de vie très réaliste pour la plupart des gens. Bradshaw dit que le problème avec "Tiny Luxury" est qu'il ne montre pas réellement les acheteurs vivant dans leur minuscule maison. «Passer d'une maison plus grande de plus de 1 000 pieds carrés à 220 pieds carrés est complètement ridicule», dit-elle. Elle a également entendu que de nombreux petits propriétaires de maison avaient du mal à maintenir leur mode de vie à plein temps.
Cleary est d'accord, disant que le spectacle romance les idées de vivre minuscule. «J'ai entendu beaucoup de commentaires selon lesquels la plupart des gens aiment l'idée d'une petite maison mais finissent par décider que ce n'est pas pratique du tout», dit-elle. Seuls quelques privilégiés sont capables de maintenir un style de vie de petite maison (c'est beaucoup de sacrifices). Ceux qui veulent participer à la tendance mais qui ne sont pas prêts à réduire leur taille voudront peut-être envisager d'acheter une petite maison et de la louer comme immeuble de placement. Beaucoup de gens préféreraient passer des vacances dans une petite maison plutôt que de vivre dans une maison à plein temps, ajoute Cleary.
Cleary dit que le processus de vente de cette émission est également assez irréaliste. "Mon principal inconvénient de cette émission est qu’elles montrent généralement une journée portes ouvertes à la fin de l’émission, et la maison se vend presque toujours au-dessus du prix demandé le premier jour de la journée"
Bradshaw convient que cette émission est inexacte, affirmant que les bénéfices de l'équipe sont trompeurs et gâchent le marché du logement de la communauté.
«Dans de nombreuses émissions inversées, les gens gagnent entre 20 000 $ et 30 000 $, explique Bradshaw. «[Les hôtes] gagnent généralement plus de 100 000 $ sur la transaction. Je me sens toujours mal pour les acheteurs de la région car [ces rénovations] font gonfler les prix. »
"Vous ne pouvez pas toujours obtenir tout ce que vous voulez, ce qui signifie que vous devrez peut-être être à quelques pâtés de maisons de la plage pour respecter votre budget", dit-elle.
"Les acheteurs ne semblent pas remarquer que le spectacle se déroule généralement dans des zones de plage qui ne sont pas aussi souhaitables", dit-elle.
Elle ajoute que certains lieux de spectacles ne sont pas chauds toute l'année, auquel cas les nouveaux propriétaires ne pourront pas louer la maison pour récupérer les coûts — une grande partie de ce qui fait d'une maison une «affaire». Bradshaw dit qu'elle aimerait que le spectacle dépeigne de façon plus réaliste l'achat et la possession d'un maison de plage.
Dans ce salon, les propriétaires doivent choisir entre leur maison récemment rénovée (dirigée par un designer) ou une maison neuve (trouvée par un agent immobilier).
Bradshaw dit que ce spectacle est assez précis pour obtenir la maison de vos rêves. "Il y a toujours des compromis pour le propriétaire ou l'acheteur, et dans de nombreux cas, de l'argent est dépensé pour des articles qui ne sont pas visibles", dit-elle. «Le concepteur fait un excellent travail en sortant les sentiers battus et en proposant des fonctionnalités de conception et des compromis qui utilisent le budget et répondent à la liste des besoins des propriétaires.»
Malgré la concurrence un peu exagérée entre le designer et l'agent immobilier, Bradshaw pense que le spectacle fait du bien travail de définition des attentes: "Il met en évidence le point que l'emplacement est important", dit-elle, ajoutant que dans la plupart des cas, pour un propriétaire pour répondre à tous leurs besoins, ils devront probablement quitter la zone souhaitée ou apprendre à être satisfaits de la nouvelle maison. mises à jour.
Le célèbre duo, Chip et Joanna Gaines, entreprend un projet de rénovation massif à Waco, au Texas, pour offrir à leurs clients une belle maison.
Bradshaw et Cleary sont tous deux fans de cette émission, mais qui peut leur en vouloir? Bradshaw aime particulièrement que les Gaines rencontrent généralement quelques problèmes avec la maison - soit des problèmes de plomberie, snafus d'électricité, ou problèmes de fondation - et doivent résoudre les problèmes et faire des concessions pour le budget. Mais Bradshaw dit que d'autres aspects du spectacle ne sont pas aussi réalistes. Dans la plupart des cas, les acheteurs du salon doivent possédez déjà une propriété, de sorte que la configuration en trois étapes et achat n'est pas précise. Cleary ajoute que la chronologie de la reno n'est pas particulièrement réaliste non plus.
Cette émission figure en bonne place sur la liste de Bradshaw, car elle aime l'idée de regarder le potentiel d'une maison par rapport à sa valeur nominale. «L'idée de prendre une maison qui se montre mal et de se donner la peine d'obtenir exactement ce que vous voulez en attendant quelques mois est excellente pour les acheteurs ou les propriétaires de maison», dit-elle. «Les clients de l'émission se retrouvent avec une maison qui vaut bien plus que ce qu'ils ont payé et qui est presque parfaite pour eux.»
«Le remodelage d'une maison entière prend du temps avec l'autorisation, la planification et l'exécution», dit-elle. «J'ai du mal à croire qu'ils le fassent aussi rapidement.» Cleary est d'accord, disant que les processus d'achat et de remodelage d'une maison ont des délais irréalistes dans l'émission.
Dans cette série, les acheteurs d'une première maison tentent d'obtenir la maison de leurs rêves, mais se retrouvent confrontés à de nombreux obstacles tout au long du processus.
Ce programme montre aux acheteurs d'une première maison confrontés à tous les obstacles du livre - problèmes d'inspection, guerres d'enchères, dépenses cachées, etc. - c'est pourquoi Bradshaw le considère comme le plus réaliste. «Tous les problèmes de cette émission se produisent dans la vraie vie», dit-elle.
Son seul raccroche? Que ces problèmes peuvent survenir avec tout l'achat d'une maison, pas seulement le premier. Mais Bradshaw dit que, dans l'ensemble, le spectacle fait le meilleur travail sur les huit spectacles en définissant les attentes pour une propriété réelle. "Je pense que c'est une excellente idée de faire savoir aux acheteurs ce qui peut se passer pendant une transaction afin qu'ils ne soient pas gênés en cas de problème."
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
