Est-ce moins cher d'être citadin ou suburbain? En ce qui concerne l'immobilier, la réponse évidente est que, oui, il est probablement beaucoup moins cher d'acheter une maison ou de louer en banlieue. (Merci, ensuite!)
Mais attendez une seconde! Lorsque vous commencez à prendre en compte d’autres coûts de la vie, ou que vous vous concentrez sur certains marchés du logement, vous serez peut-être surpris de constater que, dans certains cas, vivre dans les «hamburgs» peut être plus cher que la vie urbaine.
Habituellement, il est moins cher de vivre en banlieue en termes de «coûts au pied carré», explique Allison Chiaramonte, agent immobilier chez Warburg Realty a New York. Mais, le mot clé ici est «généralement».
Étant donné que les logements dans la ville ont tendance à être plus petits en termes de superficie que dans les banlieues, il est très possible que vous pouvez vivre en ville à peu près au même prix que vous pourriez vivre en banlieue, même si vous propriété.
Mais les prix de location médians peuvent également être un joker sur certains marchés. Voici un exemple utilisant les données de Zillow pour regarder les prix des maisons à Denver et dans la région métropolitaine environnante, où les milléniaux constituent le
le plus grand groupe générationnel.Chaque marché du logement varie et un professionnel de l'immobilier peut vous aider à décider s'il est plus logique pour vous de vivre dans une ville ou une banlieue. Voici quelques-unes des plus grandes zones métropolitaines * et comment les coûts immobiliers varient selon que vous vivez dans la ville proprement dite ou dans un quartier environnant.
Le prix de liste médian par pied carré est de 517 $ à Los Angeles, contre 432 $ en les banlieues. Le loyer médian à L.A.est de 3 650 $, comparativement à 3 197 $ dans la région métropolitaine.
Le prix de liste médian par pied carré est de 243 $ à Chicago, contre 165 $ dans le banlieue. Le loyer médian à Chicago est de 1 750 $, comparativement à 1 695 $ dans la région métropolitaine.
Verdict: la vie en banlieue est moins chère pour les acheteurs, mais la différence n'est pas aussi grande en matière de location.
Le prix de liste médian par pied carré est de 142 $ à Houston, contre 120 $ dans le banlieue. Le loyer médian à Houston est de 1 500 $, contre 1 599 $ dans la région métropolitaine.
Le prix de liste médian par pied carré est de 164 $ à Philadelphie, contre 143 $ dans le banlieue. Le loyer médian dans la banlieue de Philadelphie est de 1 425 $, comparativement à 1 500 $ dans la région métropolitaine.
* Nous n'avons pas oublié New York, mais les mêmes chiffres de comparaison, tels que la ventilation des coûts par pied carré et la comparaison avec les banlieues, n'étaient pas disponibles sur Zillow. Mais, Zillow montre que le prix de location médian en Manhattan est de 3 400 $, ce qui est supérieur à la médiane new-yorkaise de 2 875 $. Si ces chiffres de Manhattan semblent faibles, le service de référencement RentCafe's dernier rapport, qui s'appuie sur les données immobilières d'un agrégateur, Yardi Matrix, montre que le loyer moyen à Manhattan est beaucoup plus élevé, à 4 200 $ par mois.
Alors que la vie en ville a tendance à être plus chère, il existe des valeurs aberrantes. Par exemple, à Détroit, le médian le prix courant est de 38 $ le pied carré, beaucoup moins que le métro médian de 131 $. Le loyer médian à Detroit est de 800 $, encore une fois inférieur au loyer de 1 100 $ en banlieue.
Ici, les agents immobiliers nous disent quoi d'autre à considérer lorsque vous envisagez de vivre en ville ou en banlieue:
La baisse des coûts de transport est l'un des principaux avantages de la vie en ville, explique Chiaramonte. «Avec les transports en commun, vous pouvez vous rendre facilement au travail et il n'est pas nécessaire de payer pour une voiture ou un parking», dit-elle. Pensez à ne pas avoir à payer d'assurance automobile tous les mois, les frais d'enregistrement, les changements d'essence, d'huile et les réparations. De plus, il y a tout ce concept «le temps, c'est de l'argent» et vous ne perdrez pas de temps précieux pendant les trajets quotidiens ou assis dans les embouteillages aux heures de pointe lorsque vous essayez d'entrer et de sortir de la ville. De plus, avec les services de covoiturage et les services de location de voitures toutes les heures, il est plus facile que jamais d’abandonner la voiture.
Celui-ci peut être proche, dit Eric Sztanyo, un agent immobilier à Team Sztanyo à Cincinnati, Ohio, et fondateur de Nous achetons des maisons NKY. Vous pouvez payer plus d'impôts fonciers dans les banlieues, dit-il, mais vous pouvez également échapper à certaines taxes municipales.
Dans sa propre situation, Sztanyo dit qu'il vit dans le nord du Kentucky à environ trois kilomètres du centre-ville de Cincinnati. Bien qu'il ait des impôts fonciers assez élevés, il peut éviter de payer des taxes sur les équipements de Cincinnati, comme le stade où jouent les Bengals de Cincinnati. Encore une fois, les impôts fonciers peuvent varier considérablement en fonction de la partie du pays dans laquelle vous vivez, alors consultez votre agent immobilier.
Les divertissements, les restaurants et les épiceries ont tendance à être plus chers en ville, explique Sztanyo. Mais assurez-vous également de prendre en compte votre style de vie: «Avez-vous tendance à cuisiner davantage à la maison? Avez-vous un travail qui vous permet de travailler à domicile? », Demande-t-il. Alors que les milléniaux aiment les zones urbaines, beaucoup constatent qu’à mesure qu’ils gagnent richesse et préparez-vous à vous installer et à fonder des familles, ils veulent plus espace, abordabilité, voitures, et les espaces de stationnement pour lesdites voitures, dit Pew Charitable Trusts, une politique publique à but non lucratif. En tant que tels, beaucoup vivent en bordure des grandes villes.
Si vous cherchez une maison plus grande pour moins cher, la banlieue est presque toujours là où elle se trouve, explique Sztanyo.
«Certains éléments de cette décision ont un prix, comme le coût du transport et le coût au pied carré de l'immobilier», dit-il. «D'autres parties de cette décision concernent davantage le type de style de vie que vous souhaitez vivre. Voulez-vous une grande cour arrière ou vivre dans un quartier accessible à pied. »
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019