Oh le mot «L»: Pour les locataires, un propriétaire peut être (espérons-le) une ressource formidable ou, dans d'autres situations, une épine à vos côtés. Quoi qu'il en soit, lorsque vous emménagez dans un nouvel endroit, vous allez devoir vous occuper de votre propriétaire à un moment donné.
«Lorsque vous emménagez dans une nouvelle location, vous vous engagez également dans une nouvelle relation commerciale avec le propriétaire de l'appartement», explique Gary Malin, président de Habitats Citi a New York. "Comme pour toute relation, il est important de poser des questions importantes à l'avance pour voir si vous êtes un match."
Voici comment naviguer dans cette relation délicate, ce que vous devez savoir sur votre propriétaire et pourquoi tout cela est important:
«Les propriétaires se demandent toujours si leurs logements seront traités avec respect et si les loyers seront payés à temps chaque mois», explique Jonathan Faccone, fondateur de
Halo Homebuyers, un promoteur immobilier à Bridgewater, New Jersey. «Les locataires, en revanche, souhaitent généralement être traités de manière professionnelle et faire réparer les réparations en temps opportun.»«Lorsque vous cherchez un appartement, vous voulez savoir si vous allez avoir affaire à une opération« maman et pop »ou à une grande entreprise», explique Malin. "Pour les propriétaires de plusieurs immeubles, il est important de connaître leur politique de passage d'un appartement à l'autre ou d'un immeuble à l'autre au sein de leur portefeuille. Par exemple, si vos besoins en matière de logement changent, y aura-t-il une pénalité si vous rompez votre bail pour passer à un autre logement dont ils sont propriétaires? »
«Les meilleurs propriétaires traitent leur travail comme une entreprise et ont donc mis en place des systèmes et des processus solides qui couvrent tout, des attentes initiales aux normes de communication», explique Faccone. "Ils devraient avoir un processus qui couvre ce qu'il faut faire en cas de réparation et comment entrer en contact avec les bonnes personnes en cas de problème."
Si vous avez encore des questions sur un propriétaire potentiel, n'hésitez pas à parler à d'autres locataires.
"Demandez à quel point ils sont heureux avec le propriétaire", suggère Karen Kostiw, agent immobilier chez Warburg Realty à New York. «Vous pouvez découvrir comment le propriétaire réagit aux demandes et s'il ou elle résout les problèmes rapidement et de manière professionnelle.»
Bien que vous devriez vérifier comment un propriétaire traite ses clients actuels, vous voulez également savoir s'il y a eu des violations de la loi ou des plaintes contre le propriétaire. Recherchez le nom de votre propriétaire et de votre gestionnaire immobilier pour voir s'il y a quelque chose de louche.
"Vous voulez savoir si votre appartement est en train d'être saisi, s'il y a des privilèges, des taxes en suspens, des réparations, des infestations ou toute autre plainte qui a été faite", dit Kostiw. "Consultez le Better Business Bureau, recherchez des témoignages en ligne et participez à des discussions de groupe pour découvrir tout ce que vous devez savoir."
Si votre recherche a été vérifiée, portez une attention particulière aux couloirs, au hall d'entrée et au sous-sol pour avoir une idée de combien le propriétaire se soucie de la propriété.
«Un examen physique des locaux peut vous permettre de détecter des problèmes tels que les dégâts d'eau, les insectes et les rongeurs, ou d'autres infestations de ravageurs», explique Kostiw.
Enfin et surtout, assurez-vous que vous êtes à l'aise avec la façon dont vous allez finalement payer le loyer à votre propriétaire.
«Certains propriétaires sont plus flexibles que d'autres», dit Malin. "Il est impératif de connaître vos options de paiement de loyer. Accepte-t-il les virements bancaires, les applications de paiement ou les cartes de crédit? Et y a-t-il des frais impliqués? Acceptent-ils des services de garantie de location au lieu de garants traditionnels? »
Le fait de savoir tout cela à l'avance rendra votre séjour avec votre propriétaire aussi agréable que possible, pendant toute la durée de votre bail. Peut-être voudrez-vous même renouveler aussi.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
