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Le remodelage de votre maison est un bon investissement - ou du moins le pense-t-on - car chaque fois que vous améliorez votre maison, vous y ajoutez également de la valeur, valeur que vous récupérerez lorsque vous vendrez un jour. Malheureusement, ce n'est pas toujours le cas. Il existe de nombreuses améliorations où vous ne récupérerez probablement qu'une partie de l'argent que vous dépensez en valeur supplémentaire pour la maison, et quelques-unes qui pourraient en fait nuire au prix de vente de votre maison. Voici certains des pires contrevenants.
Si vous lisez beaucoup sur l'immobilier, vous avez peut-être deviné que ce serait le premier sur la liste. Il donne également le coup d'envoi d'un thème, qui est: des «améliorations» controversées qui peuvent sembler une très bonne idée pour un personne, mais pas si bon pour une autre - et pourrait même les décourager d'acheter une propriété particulière tout à fait. Une piscine peut dissuader les acheteurs potentiels découragés par la perspective de poursuites ou d'un entretien pénible, en particulier dans les climats plus froids où une courte saison de baignade fait que les tracas en valent la peine.
Des choses comme combiner deux petites chambres pour en faire une suite principale, ou fusionner une chambre en un espace de vie sous-dimensionné, peuvent sembler comme une bonne idée, mais la suppression des chambres nuira toujours à la valeur de votre maison. Pour les familles avec enfants, ou même les célibataires ou les couples qui souhaitent une chambre d'amis ou un bureau à domicile, le nombre de chambres compte beaucoup plus que leur taille.
C'est un fait que beaucoup de gens n'utilisent pas leurs garages pour l'usage auquel ils sont destinés, mais c'est aussi un fait que la grande majorité des acheteurs de maison s'attendent à ce qu'une maison vienne avec un garage. Si vous prévoyez de convertir votre garage en salle de jeux ou en bureau à domicile, et que vous prévoyez également de vendre votre maison dans un avenir prévisible, faites-en une conversion facilement réversible.
J'ai documenté de nombreuses rénovations où le remplacement d'une baignoire par une douche à l'italienne a considérablement ouvert une petite salle de bains. Mais certains acheteurs, en particulier ceux qui ont une famille, veulent toujours une baignoire. Le conseil que j'ai vu est que retirer une baignoire d'une salle de bain est bien tant qu'il y a au moins une autre salle de bain dans la maison qui en a une. Et avoir une baignoire peut ne pas être aussi important sur les marchés (comme Manhattan) où la majorité des acheteurs n'ont pas d'enfants.
Le papier peint peut être de retour, mais cela ne le fait pas universellement - et cela ne signifie pas que les acheteurs potentiels aimeront nécessairement le papier que vous choisissez. Un mauvais travail de peinture peut facilement être repeint, mais le retrait du papier peint peut être un vrai problème, et certains acheteurs préfèrent simplement ne pas déranger. Si vous devez avoir du papier peint, considérez-le comme une indulgence, pas un investissement - et si vous prévoyez de ne rester que pour une courte période, pouvons-nous suggérer une belle papier peint temporaire?
Il était une fois, le nouveau tapis était un gros argument de vente pour une propriété. De nos jours, tout le monde veut des planchers de bois franc, et la moquette (en particulier dans les espaces de vie) peut faire paraître une maison démodée. Si vous avez un budget limité, pensez au bois dur d'ingénierie ou au stratifié plutôt qu'à la réalité: d'après mon expérience, la plupart des gens ne peuvent pas faire la différence.
À la fin, rappelez-vous: c'est ta maison. Si vous voulez une piscine et que vous avez l'argent pour en construire une, tant mieux! Profitez de votre piscine. Ou votre fond d'écran, ou autre chose. Ne comptez pas que cet argent sera quelque chose que vous récupérerez un jour. Et si vous ne prévoyez pas de rester quelque part pendant longtemps, enregistrez peut-être la piscine - et le papier peint fantaisie, et le garage transformé en grotte d'homme - pour votre maison de toujours.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019