Si vous êtes un utilisateur fréquent de Zillow, vous avez probablement entendu parler du Zestimate: l’estimation en ligne gratuite de la valeur de votre maison générée par la société immobilière. Cela semble pratique, non? Vous pouvez faire évaluer votre maison en ligne sans même quitter votre chaise. Vous pourriez être tenté de simplement éviter les tracas de l'embauche d'un évaluateur pour obtenir une estimation précise de votre maison et utiliser le Zestimate à la place. Mais Emily Heffter, porte-parole de Zillow, dit que ce n'est peut-être pas la meilleure stratégie.
Le Zestimate a parcouru un long chemin depuis sa création en 2006, dit Hefter. "La principale source d'information pour le Zestimate est le dossier public", dit-elle. «Pensez aux informations que l'évaluateur des impôts du comté utilise pour calculer vos impôts fonciers: superficie, chambres et En 2006, le Zestimate recouperait cette information avec les registres de vente pour voir les prix de vente de produits similaires. Maisons. Il y a douze ans, le Zestimate avait une erreur médiane de 14%, dit Heffter. Cela signifie que la moitié des Zestimates fabriqués représentaient moins de 14% du prix de vente final de la maison. Maintenant, en 2018, Hefter dit que le taux d'erreur médian Zestimate est de 4,5%, ils ont donc amélioré l'algorithme au fil des ans.
"Nous l'avons élargi, alors maintenant il utilise des millions de modèles informatiques différents et une intelligence artificielle beaucoup plus complexe", dit-elle. «Nous intégrons donc toutes sortes de points de données différents. Par exemple, nous examinons les données topographiques pour essayer de déterminer si vous pouvez avoir une vue. Nous examinons les données sur la qualité de l'air, parfois les données sur le bruit des rues, pour voir s'il y a du bruit là où vous vivez, que vous soyez au bord de l'eau ou si vous êtes dans une nouvelle construction. Il y a des tonnes de modèles informatiques différents qui alimentent littéralement des millions de points de données dans cet algorithme. »Cela semble assez précis, non?
Mais Eileen Oldroyd, propriétaire de Oldroyd realty, dit qu'il est impossible pour un algorithme informatique d'être à 100 pour cent précis tout le temps, mais qu'elle a vu des clients accepter le Zestimate comme la vraie valeur de leur maisons. «Zillow est un phénomène tellement fascinant en ce qui concerne la façon dont les clients réagissent au prix», explique Oldroyd. «Même s'ils savent que les chiffres sont généralement inexacts, ils comptent sur eux lorsqu'ils veulent vendre leur maison.»
Heffter est d'accord avec Olyroyd - le Zestimate n'est que cela, une estimation faite par l'algorithme de Zillow. "Il est généré par ordinateur, et nous n'avons jamais été à l'intérieur de votre maison, donc il y a beaucoup de choses que nous ne pouvons pas savoir", dit Heffter. "Nous ne pouvons pas savoir comment le soleil entre dans votre salle à manger l'après-midi et nous ne pouvons pas connaître la cuisine de votre chef." La bonne nouvelle? Vous pouvez accéder à Zillow's Zestimate et revendiquer votre maison afin de mettre à jour les informations et obtenir un prix Zestimate plus précis. «Parfois, les registres des impôts fonciers ne connaissent pas le remodelage que vous avez fait, ou ils ne connaissent pas la salle de bain supplémentaire que vous avez ajoutée», dit Hefter. "Ainsi, vous pouvez entrer et apporter des modifications aux faits de votre maison, et parfois cela peut amener le Zestimate à un niveau plus précis."
Hefter ajoute que si vous vivez dans un quartier avec beaucoup de maisons uniques, il sera plus difficile de obtenir un prix précis, car le Zestimate repose tellement sur la comparaison des ventes récentes dans votre quartier. Mais si vous vivez dans une région où toutes les maisons sont similaires, sont du même millésime et vendent fréquemment, vous avez probablement un Zestimate très précis, dit Heffter.
Ce n'est donc pas un système complètement parfait, mais il peut vous donner une idée approximative de la valeur de votre maison. "La grande chose au sujet du Zestimate est qu'il est gratuit, et vous pouvez le rechercher comme point de départ", dit Heffter. "Donc, si vous voulez juste avoir une idée de savoir si vous pouvez refinancer ou si vous souhaitez vendre votre maison ou si vous souhaitez déplacer un quartier ou quelque chose, vous pouvez l'utiliser comme point de départ point."
Oldroyd est d'accord, disant que les gens doivent garder les choses en perspective lors de l'utilisation de Zillow's Zestimate - même si c'est un excellent outil. Oldroyd dit que son puissant moteur de recherche rivalise avec son propre service d'annonces multiples (MLS), une base de données que les agents immobiliers utilisent pour publier des annonces. «[Zillow] est informatif, facile à utiliser et obtient essentiellement les mêmes informations qu'un MLS local interdit depuis des décennies», dit-elle. "Pourtant, cela ressemble aussi beaucoup à un quiz sur Facebook. Il rassemble vos informations et détruit au hasard quel personnage vous êtes dans «Seinfeld», ou quelle princesse Disney vous êtes, ou quelle chanson des années 1980 vous êtes, ou ce que votre couleur préférée dit de vous. Bien que les gens sachent que le quiz Facebook est un résultat généré par ordinateur, ils ont toujours tendance à en parler comme si c'était vrai. "
Si vous envisagez sérieusement de vendre votre maison, Heffter dit que vous ne devez pas vous fier uniquement à l'estimation de Zillow. "Nous ne vous recommandons pas nécessairement de répertorier votre maison comme Zestimate, car vous devez travailler avec un agent immobilier qui pourrait savoir quelque chose sur le quartier et qui pourrait avoir une stratégie », Heffter dit. «Nous vous recommandons toujours de travailler avec un agent immobilier pour obtenir la valeur la plus précise pour votre maison.» Oldroyd est d'accord et suggère d'utiliser un évaluateur professionnel qui connaît bien la région.
Le nom du Zestimate dit tout: c'est une supposition éclairée faite par Zillow, donc ce ne sera pas toujours clair. N'oubliez pas de prendre votre Zestimate avec un grain de sel, et gardez à l'esprit que vous devrez peut-être faire face à une petite interaction humaine si vous voulez le nombre le plus précis pour la valeur de votre maison.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019