Cela peut sembler contre-intuitif, mais acheter une maison plus grande que ce dont vous avez besoin ou même une maison multifamiliale (comme un immeuble d'appartements, de deux ou trois appartements, ou un brownstone) avec des unités taillées pourrait vous aider à économiser certains en espèces. Avant de gémir d'avoir plus salles de bain à nettoyer, écoute-nous! Avec plus de chambres ou d'unités, vous pouvez engager des locataires pour aider à compenser votre hypothèque mensuelle et votre utilité les coûts, en mettant de l’argent sur le capital du prêt pendant que la valeur de votre propriété (espérons-le!) grimpe.
Cette stratégie signifie que vous devenez un propriétaire résidant. Frapper à la porte de la chambre de votre colocataire lorsque le loyer est en retard? Oui, c'est gênant (mais aussi évitable car les professionnels de l'immobilier sont sur le point de nous enseigner).
Si vous êtes prêt à vous lanceret-approche à domicile de l'accession à la propriété, voici quelques conseils d'experts pour vous aider à naviguer dans le processus et à éviter le drame en colocation.
Si vous envisagez d'acheter une maison unifamiliale spacieuse et de louer une chambre ou deux tout en vivant dans la maison, vous ne pourrez pas utiliser ce revenu de location futur pour être admissible à votre hypothèque.
Mais, si vous achetez une maison multifamiliale - et que l'une des unités du duplex ou de l'immeuble est votre résidence principale - les prêteurs peuvent tenir compte des revenus de location projetés.
«Cela varie un peu selon le prêteur et le marché; parfois, les prêteurs auront besoin que les locataires soient en place avec des baux avant de compter les revenus de location, d'autres accepteront le potentiel de location du marché, que les locataires y soient déjà physiquement ou non. » explique Kate Ziegler, investisseur, entrepreneur et agent immobilier chez Arborview Realty à Boston.
Ziegler a une expérience personnelle du «piratage de maisons» - un jeu de pouvoir immobilier dans lequel vous vivez dans une unité et louez d'autres pour couvrir votre hypothèque. Elle et son mari ont acheté leur première maison en 2013, qui est un immeuble de trois familles dans le quartier de Jamaica Plain à Boston. Ils ont hérité des locataires de deux logements et ont emménagé dans le logement vacant des trois étages.
Ziegler suggère qu'avant d'acheter une maison multifamiliale, vous envisagez le «pire scénario» lorsqu'il s'agit de couvrir votre prêt hypothécaire.
«Les vacances se produisent, et vous devez être prêt à couvrir l'intégralité de votre hypothèque pendant un certain temps au cas où», dit-elle. "Trouvez un prêteur qui discutera des différentes options pour vos objectifs et faites confiance à vos chiffres."
En quatre ans, Ziegler et son mari ont aménagé leur propriété et celle-ci s'est appréciée de plus de 50%. Les deux ont découvert un talent pour le propriétaire et un amour pour l'immobilier. Ils ont finalement tiré parti du premier multi pour en acheter un autre. Son mari a quitté son 9-à-5 en tant qu'ingénieur logiciel pour lancer une nouvelle startup immobilière, gérer la propriété et faire des rénovations.
«Lorsque nous avons commencé dans cette voie, personne - même dans l'industrie - ne comprenait ce que nous essayions de faire», dit-elle. "Mais, de plus en plus de jeunes acheteurs expriment leur intérêt à compenser leurs coûts de logement avec des revenus locatifs, et c'est possible."
Avertissement: il peut être difficile de trouver une maison multifamiliale à acheter. Dans le cas de Zeigler, elle et son mari ont recherché et soumis des offres pendant 18 mois. Ils avaient des critères étroits, mais étaient également en concurrence avec les développeurs car de nombreux multi-sont convertis en condos.
Une autre option, cependant, consiste à acheter une maison plus grande que ce dont vous avez besoin et à louer des chambres.
Wes Woodruff, un conseiller hypothécaire agréé avec Prêts immobiliers Angel Oak à Atlanta, dit qu'il a récemment fait acheter à un client une maison de 600 000 $ dans une région où les prix s'appréciaient rapidement. Le paiement mensuel est de 3500 $ par mois, mais le propriétaire a trois colocataires payant 900 $ par mois, ce qui laisse au propriétaire 800 $ par mois pour participer. De plus, son intérêt hypothécaire est une radiation d’impôts, et les impôts fonciers et l’assurance du propriétaire peuvent également être une radiation pour les propriétaires, souligne Woodruff.
"Je pense que c'est une excellente idée à considérer, en particulier pour les jeunes célibataires", a déclaré Woodruff. «Vous pouvez vivre avec des amis. Vous pouvez avoir un chien. Vous pouvez avoir des barbecues. Et, en même temps, vous pouvez créer beaucoup de richesse en faisant payer au moins une partie de l'hypothèque à d'autres personnes. »
La définition des attentes est la clé de toutes les relations propriétaire-locataire, mais elle est particulièrement importante pour les locataires qui sont également colocataires, souligne Ziegler.
Vous devez considérer une couche supplémentaire de circonstances: qui est responsable du pelletage de la neige; le locataire est-il censé s'occuper des tâches du propriétaire lorsque vous êtes en vacances; qu'en est-il d'être disponible pour rencontrer le plombier; et qui a son mot à dire dans les couleurs de peinture?
«N'oubliez pas que bien que ce soit votre maison, c'est aussi la maison de quelqu'un d'autre, et vous, en tant que propriétaire, êtes également responsable de leur permettre de s'apaiser», dit-elle.
Même si votre locataire est votre colocataire, ayez un bail, dit Ziegler. (Oui, même surtout si ce locataire-colocataire est votre meilleur ami).
«Les accords de location protègent toutes les personnes impliquées en exprimant leurs attentes et en définissant des rôles juridiques», dit-elle.
Evan Roberts, un agent immobilier avec Acheteurs fiables à Baltimore, dans le Maryland, suggère à ses clients qui empruntent la route multifamiliale de toujours embaucher une société de gestion immobilière.
«Comprendre comment filtrer les locataires est une compétence qui prend des années à perfectionner», explique Roberts. «Le fait d'avoir une société de gestion réduira les chances qu'un mauvais locataire glisse dans le processus de demande. Ils connaissent également les meilleures façons de commercialiser une propriété, vous aidant à trouver un locataire plus rapidement que par vous-même. »
«Les locataires n'ont même pas besoin de savoir que vous êtes le propriétaire lorsque vous vivez avec eux», dit-il. (Sournois, non? Mais cela signifie aussi que ce n’est pas vous qui frappez tôt le matin à la porte si, par exemple, une poubelle se casse).
En outre, les locataires qui louent via une société de gestion professionnelle sont moins susceptibles de repousser les limites comme le paiement tardif du loyer, explique Roberts.
Une autre option qui peut économiser de l'argent mais vous soulager des tâches onéreuses du propriétaire est d'essayer un service comme Profiter, qui est conçu pour les propriétaires de bricolage et peut automatiser des tâches chronophages telles que la perception du loyer, la recherche et la sélection des locataires et la gestion des problèmes de maintenance.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
