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Attends quoi? Ouaip, les coûts «cachés» de l’accession à la propriété s’élèvent à 9 080 $ par an en moyenne, selon un rapport par Zillow et Thumbtack. Cela comprend des choses que vous savez, comme les taxes foncières et l'assurance habitation, mais aussi les services publics et l'entretien de base sur lesquels vous ne vous attardez pas pendant que vous rebondissez entre des journées portes ouvertes fin de semaine.
La plupart des locataires connaissent les «extras» qu’ils doivent payer au-delà du loyer de base - chauffage, eau chaude, électricité… peut-être l’assurance du locataire si vous agissez vraiment ensemble. Mais il y a beaucoup de coûts regroupés dans ce paiement de loyer auxquels les locataires n'ont pas à penser, tels que l'entretien, les frais de condo et les services publics très basiques comme l'eau et les égouts.
À l'échelle nationale, les propriétaires ont payé en moyenne 6 059 $ par année en assurance habitation, en impôt foncier et en services publics. Ce chiffre variait considérablement en fonction de la valeur des maisons et des taxes locales, dépassant toutefois 9 000 $ à Los Angeles et Austin, Texas, atteignant 10 000 $ à Boston et San Diego, et culminant à 13 019 $ dans le San Région de Francisco. Les propriétaires ont payé le moins à Indianapolis (4 699 $) et à Charlotte, N.C. (4 986 $).
Les frais de maintenance, qui étaient basés sur les six services les plus demandés de Thumbtack - nettoyage de tapis, travaux de jardin, nettoyage de gouttières, entretien de CVC et nettoyage de maison - ajouté 3 021 $ de plus par année moyenne.
Maintenant, la bonne nouvelle est que je ne vois pas en quoi le ménage est une dépense cachée de la propriété. Vous pouvez également faire nettoyer votre appartement et votre propriétaire ne paiera probablement pas la facture. Et même au-delà du nettoyage des sols, les propriétaires peuvent effectuer des tâches d'entretien de base comme les travaux de jardinage et le nettoyage des gouttières eux-mêmes, économisant au moins un peu d'argent (même s'ils redouter le travail).
Mais il n'y a pas moyen de contourner le problème: posséder une maison coûte cher d'une manière inattendue. Lorsque nous avons acheté notre maison de près de 100 ans et pas nécessairement bien entretenue il y a neuf ans, c'était comme s'asseoir à la table de poker à enjeux élevés par accident, ou passer d'une système de base 10 à quelque chose de complètement étranger: après avoir vécu une vie basée sur des coupures de 20 $ ou 100 $, soudainement chaque réparation semblait coûter un multiple de 500 $ ou même mille dollars.
Au-delà de cela, alors que j'étais au courant de la plupart des coûts cachés lorsque nous avons acheté notre maison, il y a eu deux dépenses qui m'ont un peu surpris.
Le premier est le coût annualisé des améliorations nécessaires à long terme. Considérez un toit: rapport des membres de la liste Angie dépenser en moyenne 11 000 $ pour remplacer une toiture en asphalte, qui devrait durer de 20 à 30 ans. Si vous êtes propriétaire de votre logement pour la durée d’un prêt hypothécaire de 30 ans, il est presque garanti que vous devrez remplacer le toit à un moment donné - ou bien vendre à prix réduit à quelqu'un qui ne se soucie pas de manquer zona. Et le coût de ce toit futur très nécessaire, réparti sur la durée de votre hypothèque de 30 ans, s'élève à 367 $ par an, soit environ 30 $ par mois. Ajoutez à cela les chauffe-eau, qui se décomposent généralement après 6 à 12 ans, la peinture intérieure ou extérieure, et d'autres entretiens peu fréquents mais requis - le tout en prix de multiples de 500 $, rappelez-vous! - et voilà ton compte bancaire.
L'autre dépense est une que je connaissais, mais que je n'ai pas pleinement appréciée à long terme. Les taxes foncières sont généralement indexées sur la valeur estimative de votre maison. Nos impôts ne sont pas particulièrement élevés pour la région, mais comme la valeur des maisons a grimpé en flèche au cours des cinq dernières années, nos impôts l'ont aussi - même si le taux d'imposition est resté exactement le même. Et une maison plus chère nécessite également une assurance propriétaire plus chère, car il coûterait plus cher à réparer ou à remplacer après une calamité.
Ne vous méprenez pas: une énorme augmentation de la valeur de votre maison au fil du temps est, franchement, incroyable, et rien à se plaindre - c'est une façon de créer de la richesse à long terme et ouvre de nouvelles options comme la valeur nette du logement prêts. Mais nous n'avons pas l'intention de vendre notre maison (et donc de profiter de cette valeur nette) pendant de nombreuses années. Et pendant ce temps, la hausse des coûts accessoires des taxes foncières et des assurances gruge notre budget mensuel - des centaines de dollars de plus que nous ne payions il y a à peine trois ans, même si notre versement hypothécaire de base est resté même.
Fondamentalement, posséder une maison coûte cher, de toutes sortes de façons, y compris à certaines auxquelles vous n'avez peut-être pas pensé. Mais même ces gros coûts se sentent comme un petit prix à payer pour une maison de votre choix.
