Préparez votre liste de lecture grunge: la génération X a quelque chose de nouveau à gémir. Le dernier scandale provoquant l'angoisse? La génération X possède à peine plus de capitaux propres dans sa maison que la génération Y, malgré une avance d'environ 15 ans sur l'accession à la propriété.
C'est selon le dernier Zillow rapport sur l'équité en matière d'habitation, ce qui montre que les milléniaux avec une hypothèque doivent une médiane de 76% de la valeur de leur maison, tandis que la génération X doit un peu moins, à 70%. Cela laisse les deux groupes avec à peine plus de valeur nette d'un acompte typique de 20%. Le baby-boomer hypothéqué typique, quant à lui, ne doit que 55,6% de la valeur de sa maison, ramenant la médiane nationale à 62%.
Svenja Gudell, économiste en chef de Zillow, s’en remet au calendrier: une grande partie de la génération X a atteint son rythme d’achat de maisons pendant le pic de la bulle immobilière des années 2000 et a dû surmonter la Grande Récession. Les milléniaux, en revanche, commençaient à avoir 30 ans (le premier acheteur de maison médian a 32 ans) vers 2011 - tout en bas du marché du logement. (La valeur des logements a augmenté de 42% depuis janvier 2012, selon le
Indice national des prix des logements Case-Shiller.) Beaucoup de milléniaux plus âgés qui ont acheté leur première maison à cette époque ont pu accumuler énormément de capitaux propres au cours des dernières années.«Bien que cette période de croissance ininterrompue de la valeur des maisons ait permis aux propriétaires de la génération Y d'accumuler des capitaux propres assez rapidement ont acheté des maisons », a déclaré Gudell,« leurs frères et sœurs plus âgés de la génération X ne récupèrent dans de nombreux cas que les pertes de capitaux propres subies pendant la Grande Récession."
L'accession à la propriété est une méthode éprouvée pour amasser des richesses, et au milieu d'un marché du logement en plein essor - comme celui dans lequel nous sommes maintenant - il est tentant de considérer sa maison comme un investissement (par opposition à un véhicule d'épargne forcée qui offre un vivre). Une raison dangereuse, cependant, est la nature inégale de l'appréciation des prix - et dans quelle mesure elle peut dépendre uniquement du moment et du moment où vous êtes prêt à "vous installer".
Tout comme la promotion de 2008, diplômée dans les dents d'une terrible récession, pourrait finir hanté par la baisse des salaires depuis plus d'une décennie, de nombreux propriétaires qui sont entrés sur le marché du logement au milieu des années 2000 tentent toujours de revenir à l'équilibre. Plus de 5 millions de propriétaires, soit environ 10% de ceux qui ont une hypothèque, sont encore sous l'eau - ce qui signifie qu'ils doivent plus que leur maison ne vaut.
Comme pour tout ce qui touche à l'immobilier, l'emplacement est bien sûr important. Dans les régions les plus durement touchées par le krach immobilier, comme Phoenix et Orlando, la génération Xers doit beaucoup chez eux comme le font les milléniaux, malgré (ou plus justement, à cause de) leur tête de génération début. À Las Vegas et à Détroit, la génération X possède en fait un peu moins de capitaux propres que la génération Y en moyenne. Dans des marchés comme San Jose et San Francisco, entre-temps, les prix ont suffisamment augmenté pour que même la plupart des propriétaires de maison Gen X ne puissent pas se plaindre.
Beaucoup de jeunes milléniaux, cependant, se retrouvent désormais exclus du marché du logement par ces mêmes hausses des prix des maisons (sans parler des énormes fardeau des prêts étudiants). Et tandis que la plupart des économistes ne vois pas une nouvelle bulle immobilière dans les travaux, les milléniaux qui sont en mesure d'acheter leur première maison maintenant obtiennent néanmoins beaucoup moins pour leur argent que leurs aînés ses pairs l'ont fait il y a cinq ans - et pourraient même acheter involontairement près d'un pic, tout comme leurs homologues de la génération X auraient pu le faire une décennie depuis.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019