Ces petites maisons à la mode de 500 pieds carrés sont sûrement mignonnes et c'est une bonne idée de réduire votre empreinte environnementale et d'embrasser une vie «micro» consciente. Mais bien que ces maisons soient peu nombreuses, elles peuvent être extrêmement difficiles à financer, car les hypothèques traditionnelles ne sont pas toujours une option.
«En règle générale, les sociétés de prêts hypothécaires ne prêtent que sur des maisons dotées de fondations permanentes et où le propriétaire est également propriétaire du terrain», explique Holden Lewis, NerdWallet's expert hypothécaire. "Si la petite maison est sur roues ou si elle est située sur le terrain de quelqu'un d'autre, une société de prêts hypothécaires pourrait ne pas faire affaire avec vous."
De plus, de nombreuses sociétés de prêts hypothécaires n'offrent pas de prêts de moins de 50 000 $, car elles n'offrent pas de retour financier valable au prêteur. Mais si vous voulez vraiment, vraiment une petite maison (et que vous n'avez pas d'argent pour en acheter une à l'avance), il y a encore des options à financer. Ici, trois à considérer.
Si vous avez la chance d'avoir un parent avec suffisamment d'argent pour vous prêter de l'argent (et qui ne vous dérange pas de le demander), cela peut être une option. Et s’ils n’ont pas assez d’argent, mais qu’ils veulent quand même aider (vous avez de la chance!), Il y a toujours la possibilité de puiser dans leur valeur nette. «Si vos parents possèdent une maison et ont accumulé des capitaux propres, vous pouvez leur demander d'obtenir un prêt sur valeur domiciliaire ou une ligne de crédit sur valeur domiciliaire, puis leur emprunter le produit», dit Lewis. "De cette façon, vous pouvez rembourser leur prêt au fil du temps."
Votre objectif: trouver un constructeur dont les petites maisons peuvent effectivement être considérées comme des mobil-homes. «Dans ce cas, vous pourrez peut-être faire le tour et trouver un prêteur de mobil-home qui vous accordera l'argent», dit-il. Les prêteurs spécialisés offrent des prêts pour les bateaux, les avions et les véhicules récréatifs, et la petite maison que vous cherchez à acheter peut être classée comme véhicule récréatif (VR). "Cependant, gardez à l'esprit que ces prêteurs pourraient vous obliger à avoir une maison principale qui n'est pas le VR pour lequel vous essayez d'obtenir le prêt", explique Lewis.
Un prêt personnel non garanti tire son nom du fait que vous ne garantissez aucun bien en garantie. Les prêteurs les considèrent comme un prêt à risque plus élevé que les prêts garantis, ce qui signifie que vous finirez par payer plus au total. "Le taux d’intérêt de ce type de prêt sera plus élevé que celui d’un prêt hypothécaire, mais il sera probablement inférieur au taux d’une carte de crédit", explique Lewis. Gardez à l'esprit, cependant, que pour être admissible à un prêt personnel non garanti, vous devez avoir une cote de crédit élevée.
Ainsi, même si une toute petite maison peut être plus hors de portée financièrement qu'une maison de taille normale, cela ne signifie pas que vous ne pouvez toujours pas en rêver: ici, 75 des les maisons les plus jolies et les plus compactes pour vous de fantasmer.
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Sarah Magnuson
18 déc.2019
