Meilleurs conseils d'achat immobilier auprès d'agents immobiliers

Vous pourrez peut-être éviter les pièges et les incidents potentiels liés à l'achat de votre première maison en écoutant les conseils de ceux qui ont traversé le processus à plusieurs reprises. Et personne n'a suivi le processus d'achat d'une maison aussi souvent que les agents immobiliers, qui ferment souvent de nombreuses maisons chaque mois. Ce sont les erreurs que les agents immobiliers voient encore et encore - et comment les surmonter.

1. Vous ne connaissez pas votre Vrai Priorités.

Avant de commencer votre recherche de maison, isolez vos principaux critères, qu'il s'agisse d'un certain nombre de chambres, proximité du travail ou de l'école, d'une cheminée ou de tout ce qui est en tête de votre liste, vous ne serez donc pas détourné. «Le processus d'achat d'une maison a tendance à devenir un voyage, mais la création d'une liste des principales caractéristiques ou commodités augmente l'efficacité», explique Michael A. Kelczewski, agent immobilier de Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty à Centreville, Del.

2. Vous n'avez aucune patience.

L'achat d'une maison est un énorme investissement, alors ne vous précipitez pas dessus. Cela peut prendre un certain temps pour trouver la bonne propriété, mais votre patience pourrait être récompensée par une bonne trouvaille. Par exemple, lorsqu'un client avait du mal à trouver le bon logement, Kelczewski a suggéré de regarder une propriété en détresse qui aurait besoin de travaux. "Nous avons organisé des devis d'entrepreneur avant de soumettre une offre, et nous avons obtenu beaucoup sur une propriété négligée qui nécessitait principalement des travaux esthétiques", dit-il.

3. Vous allez aveugle.

Si vous débutez dans l’achat d’une maison, tenez compte sérieusement des conseils de votre agent immobilier, de votre prêteur et de ceux qui l’ont déjà fait plusieurs fois auparavant. Dans un autre cas, les clients de Kelczewski ont ignoré ses avertissements concernant les dépenses et les complications liées à l'achat d'une ancienne ferme pour leur première maison et ont avancé l'offre. Lorsque l'inspection a révélé tous les problèmes et les réparations de la maison qui étaient nécessaires, les acheteurs ont finalement annulé l'accord. Bien qu'ils aient pu récupérer leurs fonds d'entiercement, ils n'ont pas pu récupérer des milliers de dollars dépensés pour l'inspection, l'évaluation et d'autres tâches de diligence raisonnable.

4. Vous pensez que le montant de votre approbation de prêt EST votre budget.

Lorsque vous passerez par le processus de pré-approbation, votre prêteur hypothécaire vous indiquera le montant du prêt auquel vous êtes admissible en fonction de votre pointage de crédit et d'autres informations financières. Souvent, ce nombre se traduit par un paiement mensuel supérieur à ce que vous pouvez réellement payer, ainsi que toutes vos autres dépenses mensuelles. Ce n'est pas parce que vous êtes admissible à un certain prix hypothécaire que vous devez acheter une maison à ce prix.

L'achat d'une maison avec un paiement trop important pour votre budget mensuel peut vous laisser "pauvre en logement, stressé, et incapable de payer les frais d'entretien ", déclare George Lawton, agent immobilier de RE / MAX Over the Mountain à Birmingham, Ala. "Au lieu de cela, demandez au prêteur de travailler en arrière pour trouver ce que le budget peut se permettre. De cette façon, vous pouvez savoir que la maison correspond à votre budget et vous pouvez trouver une maison que vous pouvez vous permettre confortablement. "

5. Vous décidez d'acheter une nouvelle voiture juste avant la fermeture.

Même si vous avez suivi le processus de pré-approbation avec un prêteur, votre hypothèque n'est définitive que lorsque vous avez fermé la maison. Ne compromettez pas votre capacité à obtenir l'hypothèque en effectuant des achats importants ou en faisant d'autres choses qui peuvent affecter votre pointage de crédit ou votre capacité d'emprunt.

"Une erreur courante que j'ai remarquée est qu'une fois qu'un acheteur est présélectionné et qu'une offre a été acceptée par un vendeur, il sortira et achètera une voiture, fera une demande de des marges de crédit supplémentaires, des dettes supplémentaires, des paiements en souffrance ou des retards de paiement sur les obligations actuelles », explique Colin McDonald, agent immobilier agréé chez Berkshire Hathaway HomeServices Blake à Delmar, N.Y. "Faire ces choses pourrait potentiellement affecter votre pointage de crédit de manière négative, ce qui vous empêcherait de recevoir l'approbation finale de votre prêteur. Je conseille toujours aux acheteurs d'une première maison avec qui je travaille de ne faire aucun achat important tant que vous n'avez pas fermé votre nouvelle maison. Un paquet de gomme, très bien, mais pas une voiture. "

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