Comment économiser pour une maison 2018

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Une fois que vous avez économisé pour un acompte sur une maison, pensez-vous que vous êtes prêt à partir? Détrompez-vous. L'argent que vous apportez à la table de clôture représente une grande partie du coût d'achat d'une maison, mais il est loin d'être le seul. En fait, vous devriez probablement encaisser un supplément de 14 434 $—Vérifiez, arrondissez et faites un montant égal de 15 000 $ — en fonction des six coûts majeurs que la plupart des débutants négligent et de ce qu'ils coûtent en moyenne.

1. Impôts fonciers = environ 3296 $ / an *

En tant que propriétaire, vous serez responsable du paiement des taxes annuelles sur votre propriété. Les taxes foncières varient d'un État à l'autre, allant d'environ 0,55% de la valeur de la propriété à près de 2,4%. Certaines municipalités facturent des taxes foncières supplémentaires. Visiter le Fondation fiscale pour avoir une idée des taxes foncières dans votre état.

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* Ces chiffres sont tous basés sur le moyenne nationale.

Le montant que vous payez pour l'assurance habitation varie également selon l'endroit où vous prévoyez vivre. Utiliser un calculateur d'assurance habitation pour avoir une idée du montant que vous devrez payer. Dans la plupart des cas, votre assurance habitation et vos impôts fonciers peuvent être décomposés en 12 versements mensuels et ajouté à votre paiement hypothécaire, détenu en mains tierces **, et votre société de prêts hypothécaires les paiera lorsqu'ils seront dû.

** Fondamentalement, cela signifie qu'un tiers détient cet argent jusqu'à ce qu'il soit nécessaire de le payer.

3. Frais d'association de propriétaires de maison = 331 $ / an

Si votre nouveau quartier a une association de propriétaires (HOA) ou une association de copropriétés, vous devrez également payer mensuellement ou annuellement frais à cet organisme pour l'entretien des parties communes (comme l'aménagement paysager ou l'entretien de la piscine communautaire ou du gymnase, si vous un). En 2017, les frais HOA moyens étaient de 331 $ par an, selon Trulia.

Vous pouvez être habitué à payer une facture d'électricité en tant que locataire, mais les propriétaires doivent payer l'électricité, l'eau et les égouts, ce qui peut représenter une autre dépense mensuelle lourde. Avant d'acheter une maison, demandez aux vendeurs de partager leurs factures de services publics des 12 derniers mois pour avoir une idée du montant que vous allez payer.

5. Réparations et entretien = 5 000 $ / an

Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison, vous êtes responsable de son entretien et cela peut coûter cher, qu'il s'agisse de réparer un appareil ou de remplacer des gouttières. Les nouveaux propriétaires devraient essayer de réduire de 4 000 $ à 5 000 $ les réparations et l'entretien potentiels de leur maison, déclare Wes Woodruff, conseiller hypothécaire agréé chez Angel Oak Home Loans à Atlanta.

Par exemple, lorsque Woodruff et sa femme ont acheté leur première maison il y a neuf ans, ils ont versé toutes leurs économies dans l'acompte. La première semaine où ils étaient dans la nouvelle maison, le réfrigérateur s'est cassé, nécessitant une réparation de 600 $, une dépense pour laquelle ils n'avaient pas de budget. Il recommande de réduire votre mise de fonds si nécessaire, afin d'économiser une partie de cet argent pour l'entretien et les réparations de la maison.

"Si vous pouviez réduire de 10%, mais votre pointage de crédit est vraiment bon, il serait peut-être préférable de déposer 5% en tant que fonds d'entretien différé", a déclaré Woodruff. "Beaucoup d'acheteurs pensent qu'ils doivent avoir 20% de réduction, mais il suffit de 3 à 5% pour se qualifier pour une hypothèque. Et si vous regardez ce que vous payez en loyer et ce que vous pourriez payer pour une maison, vous économisez souvent de l'argent en achetant, même avec un acompte moins élevé. "

6. Assurance hypothécaire privée (PMI) = 2 616 $ / an

Il convient de noter, cependant, que si votre mise de fonds est inférieure à 20%, votre prêteur hypothécaire peut avoir besoin d'un PMI. C'est généralement environ 0,5 à 1% du coût du coût annuel du prêt. Comme Investopedia fait remarquer que cela pourrait représenter un supplément de 218 $ par mois, sur la base du coût moyen d'une maison aux États-Unis (261500 $, selon les données de 2018 de Zillow).

Les sociétés hypothécaires incluent souvent ce coût dans le cadre de votre paiement hypothécaire mensuel, et l'idée est qu'il protège le prêteur en cas de défaut de paiement. Une fois que vous avez payé 20% de la maison, cette facture PMI devrait disparaître.