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Vous songez à améliorer votre maison ce printemps? Suivez ces conseils pour faciliter l'obtention de l'autorisation de planification
Des changements radicaux apportés par le gouvernement de David Cameron ont promis de faciliter l'amélioration et l'agrandissement de nos maisons. Cependant, des recherches récentes menées en vertu de la loi sur la liberté de l'information * ont révélé que depuis l'introduction des réformes en 2012, aucun conseil local n'a traité chaque demande de planification à temps.
Les nouvelles règles, associées aux réductions de personnel des administrations locales, entraînent des retards dans les applications mineures telles que les extensions, les conversions de loft et les modifications relativement simples, telles que le remplacement des fenêtres ou le changement de couleur d'une porte d'entrée dans une zone de conservation, ont augmenté de 16% par cent.
Donc, si vous espérez améliorer votre maison ce printemps, quelle est la meilleure façon de traiter votre demande rapidement et efficacement?
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AVEZ-VOUS BESOIN D'UNE AUTORISATION?
Certains projets n'ont pas besoin d'autorisation - soit sous «développement autorisé», qui, par exemple, permet une extension d'un étage jusqu'à 4 m de long sur un terrain isolé maison, ou en utilisant le mécanisme de «notification préalable», une forme de développement autorisé pour de plus grandes extensions et améliorations nécessitant l'accord de voisins. Dans ce dernier cas, l'autorité locale de planification (LPA) dira si la construction peut aller de l'avant. Ces droits de développement autorisés étendus restent en vigueur jusqu'au 31 mai 2019.
«Rallonges latérales d'un étage - jusqu'à la moitié de la largeur de la maison existante - les extensions arrière d'un étage, les dépendances et les lucarnes arrière sont les types de projets de développement autorisés les plus courants », déclare Sally Tagg de Foxley Tagg Planning et porte-parole de The National Homebuilding & Renovating Spectacle.
«Les extensions arrière à deux étages nécessitent toujours une autorisation de planification», explique Sally. `` De même que toute modification de l'élévation avant d'une propriété et tout développement qui prolongerait le principe élévation.' Vous pouvez trouver une liste complète de ce qui est réalisable dans le cadre d'un développement autorisé et de ce qui nécessite un permis de construire en ligne en visitant planningportal.co.uk.
Des règles spéciales peuvent s'appliquer dans les zones de conservation et pour les bâtiments classés.
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CONSEILS ET ASTUCES D'EXPERTS
- «Si votre projet nécessite une autorisation, assurez-vous que tout est en ordre pour que le processus ne soit pas retardé par des documents manquants», conseille Sally. «Étudiez la liste de contrôle de validation de votre LPA afin de savoir ce qui est nécessaire pour valider votre demande et démarrer le processus de détermination de huit semaines», dit-elle. Cela se fera généralement en ligne. Le téléchargement des étiquettes est logique pour que les planificateurs puissent facilement ouvrir ceux dont ils ont besoin.
- Trouvez la liste des autorisations de planification récemment accordées via le site Web de votre conseil local. Si votre demande est similaire aux programmes voisins déjà approuvés, vous avez plus de chances de réussir.
- En termes de taille, il existe deux approches. Soit commencez grand et diminuez si des objections sont soulevées, soit optez pour un projet dont vous êtes sûr que le planificateur approuvera et travaillera vers le haut. «Les professionnels de la planification ont tendance à privilégier la deuxième approche», explique l'expert indépendant en planification Mike Dade. 'Obtenez l'autorisation pour cette taille, puis essayez de vous en inspirer. Une augmentation "marginale" de la taille peut être difficile à résister pour les planificateurs. Ils doivent expliquer précisément pourquoi, par exemple, un mètre de profondeur supplémentaire est si nuisible que l'autorisation devrait maintenant être refusée.
- N'oubliez pas les mesures, les matériaux et les détails de construction pertinents. «Soyez précis», déclare Alison Broderick de Platinum Property Partners. «Demander une« grande extension »ne revient pas à dire que vous allez faire une extension de conception de quatre mètres de bonne qualité.»
- Utilisez la terminologie correcte. «Si votre candidature est facile à lire, elle est moins susceptible de poser des questions et sera plus rapide», ajoute Alison.
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* Source: The Times - informations reçues après une demande d'accès à l'information par un journaliste du Times
De: House Beautiful magazine
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