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UNE une nouvelle couche de peinture et de nouveaux meubles ne suffisent pas toujours à transformer un espace de vie. Parfois, vous devez penser plus grand, plus audacieux et plus profond.
Ajouter de l'espace en rénovant n'ajoute pas seulement une valeur financière à votre maison; il ajoute une réelle valeur à votre expérience de la maison Le partenariat Hopps, un groupe basé à Londres de géomètres experts du parti, établit les sept meilleures pièces de votre maison pour envisager de réinventer.
1. Conversions de loft
UNE conversion de loft est probablement le moyen le plus rapide et le plus simple d'ajouter une pièce supplémentaire à votre maison, mais une enquête auprès des gens de métier a révélé que les conversions de loft sont parmi les constructions les plus problématiques pour entreprendre. Cependant, cela ne semble pas avoir beaucoup entamé leur popularité, en particulier dans les villes denses comme Londres, où l'espace est le plus restreint.
Un permis de construire n'est normalement pas requis (dans certaines limites), ce qui peut faciliter le processus - mais en terrasse ou propriété jumelée, vous devrez vous conformer à la loi sur les murs mitoyens et informer votre voisin attenant des travaux à réaliser avec un Avis formel.
Les enfants adorent presque universellement une chambre mansardée (l'aîné obtient les premiers dibs!), Mais une conversion de loft peut servir à tout fonction que vous voulez, que ce soit un environnement de bureau productif, un espace de studio inspirant ou un divertissement complet pièce.
Richard Powers / ArcaidImagesGetty Images
2. Extensions: création de nouvelles pièces
Une nouvelle pièce peut insuffler une nouvelle vie à votre maison. Ce n'est pas simplement un moyen d'atténuer une maison surpeuplée: une nouvelle pièce est une toile vierge et peut répondre à toutes les exigences dont vous avez besoin - atelier, maison d'hôtes, chambre, salle à manger, vous l'appelez.
Extensions sont devenus le moyen le plus populaire de développer une propriété. C'est beaucoup moins restrictif que la conversion d'un loft ou d'un sous-sol, mais il y a toujours des restrictions sur le permis de construire, selon le type de propriété que vous possédez. L'ajout de l'espace au sol supplémentaire vous donne non seulement plus de liberté et de contrôle, mais il pourrait également ajouter plus de 10% valeur de votre maison.
Les coûts semblent se situer autour de 1000 £ par mètre carré pour une extension d'un étage, mais vous pouvez les réduire considérablement si vous êtes prêt à consacrer un peu de temps au bricolage et à utiliser des matériaux récupérés. Réduisez les risques en laissant un petit tampon dans votre budget et assurez-vous que vous êtes sur la bonne voie avec vos voisins, surtout si vous construisez sur des limites ou sur un mur de fête.
David PapazianGetty Images
3. Buanderie
Habituellement un peu plus qu'un espace pour un sèche-linge et un congélateur coffre, un buanderie avec les services publics réels a tendance à avoir plus de sens qu'un espace réservé pour vos produits blancs.
Le routage des tuyaux de plomberie et d'évacuation pour un grand évier, une machine à laver ou un lave-vaisselle peut transformer un espace légèrement pratique en une pièce sans laquelle vous ne pourriez pas vivre. Il soulage également votre cuisine de certaines de ses fonctions, ce qui en fait un endroit plus relaxant pour réveiller vos sens en libérant plus d'espace de travail.
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4. Rénovation de cuisine
Le cœur de la maison ne doit jamais être négligé. Rénovation de votre cuisine est bon pour de nombreuses raisons - de nouveaux appareils ultra-efficaces, un look frais et un rangement de cuisine intelligent sont un formidable coup de pouce pour votre maison.
Les cuisines sont des endroits heureux; ils sont pleins de nourriture, de boissons, de musique et de rires. La salle de travail la plus difficile de votre maison mérite d'être la meilleure, et parfois le moindre changement peut faire toute la différence.
Tout le monde a quelque chose dans sa cuisine qui les agace. Cela pourrait être un minuscule évier de cuisine, ou le manque d'espace sur le plan de travail ou un lave-vaisselle. Peut-être que vous détestez juste le carrelage. Quel que soit votre principal reproche, retirez-le de l'équation - tout ce qui rend votre cuisine plus facile à gérer vous facilite la vie.
Hoxton / Tom MertonGetty Images
5. Espaces ouverts
La vie à aire ouverte n'est pas seulement une mode fausse-zen qui promet des choses qu'elle ne peut pas livrer. C'est un gros problème - celui qui peut ajouter jusqu'à 6% à la valeur de votre maison. Des cuisines qui se jettent dans les salles à manger et les pièces à vivre, des pièces entières réunies en un seul sanctuaire homogène. Vivre sans limites.
La vie ouverte n'est cependant pas toujours possible. Ces murs porteurs ne sont pas seulement là pour vous enfermer; ils gardent votre maison. Et si vous habitez dans une propriété jumelée ou mitoyenne, les maisons de vos voisins dépendent de la vôtre pour rester debout aussi.
Il existe des solutions de contournement intelligentes (et belles), comme des fenêtres intérieures géantes, des portes coulissantes internes, arches et supports internes simples - façons d'ajouter une sensation de lumière en plein air sans compromettre la structure intégrité.
Quoi qu'il en soit, un arpenteur doit évaluer la situation avant que quoi que ce soit ne soit frappé, et un avis sur le mur du parti doit être envoyé à vos voisins si vous êtes dans une propriété adjacente.
G. Jackson / ArcaidImagesGetty Images
6. Creusement du sous-sol
Lorsque vous avez construit et construit autant que votre propriété le permet, où reste-t-il? Il est temps de réfléchir à un autre niveau. Les propriétaires de maison ambitieux dans les villes exiguës prennent leurs maisons plus profondément sous terre, faisant de l'espace sous leurs pieds un travail pour eux.
Cependant, une fouille au sous-sol n'est pas une mince affaire. C'est une opération complexe, coûteuse et très longue qui peut mettre de grandes parties de votre maison hors service pendant de longues périodes. Le butin d'une telle entreprise en vaut la peine, avec des piscines souterraines, des gymnases et d'autres équipements de luxe devenant un ajout de base aux côtés de l'espace de vie supplémentaire.
La construction du sous-sol est une affaire très différente de l'extension commune ou de la conversion de loft, mais elle relève toujours de la de la loi sur le mur du parti en raison du risque d'endommager les structures partagées - et c'est en fait un peu collant point.
Il y a des histoires d'horreur à gogo d'effondrements et d'effondrements qui affectent les voisins voisins et, surtout, ne sont pas couverts par leur assurance. Cela a amené des voisins effrayés à appliquer des dépôts de garantie en vertu de la Loi sur le mur du parti pour les couvrir en cas de problème.
À l'heure actuelle, le Party Wall Act a plus de 20 ans et n'est pas équipé pour les subtilités de la nouvelle vague de fouilles dans les sous-sols. Un nouveau projet de loi sur le développement souterrain est à l'horizon, ce qui pourrait mettre un terme à la sécurité d'exploitation les demandes de dépôt, mais on ne sait pas si cela servira les propriétaires fonciers en développement aux dépens de leur voisins.
Il est sûr de dire qu'il y a beaucoup de choses à penser avant de décider de construire à la baisse, même si c'est plutôt à la mode.
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7. Dépendances
Non, pas une dépendance au sens traditionnel du terme (sauf si c'est ce que vous recherchez, bien sûr); un nouveau bâtiment indépendant et entièrement indépendant n'est pas une vue rare. L'application la plus courante a tendance à être celle d'une «grotte de l'homme» - un terme apparemment encore bien vivant.
Toutes les dépendances ne doivent pas être neuves ou extravagantes. Une serre ou cabanon pourrait ne pas justifier de travaux de rénovation, mais un garage? Vous êtes maintenant sur quelque chose.
UNE conversion de garage peut transformer un lieu de repos pour les chiffons huileux et les vieilles boîtes de peinture en un espace de vie magnifique. Pensez-y: tout est déjà là, une coquille vide attend un nouveau souffle. Tant que vous n'agrandissez pas la structure, un permis de construire n'est généralement pas nécessaire, donc une conversion de garage est un moyen relativement rapide et bon marché de réussir la rénovation.
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Qu'est-ce que le Party Wall Act?
Le mur du parti, etc. La loi de 1996 est une loi du Parlement. En vertu de la loi, toute personne souhaitant effectuer des travaux sur sa propriété doit en informer formellement les propriétaires des voisins avant le début des travaux et leur donner la possibilité de faire examiner les travaux proposés par un mur mitoyen arpenteur. La loi fournit un cadre pour traiter trois types de travaux de construction différents:
Les voisins sont informés de ce que l'on appelle un avis sur le mur du parti.
Qu'est-ce qu'un avis de mur de fête?
En termes simples, il s'agit d'une lettre remise à vos voisins pour leur faire savoir que vous avez l'intention d'effectuer des travaux sur votre propriété. Une fois qu'ils ont reçu cet avis juridique, ils ont la possibilité de consentir aux travaux ou de se faire représenter par un géomètre du parti. Les deux parties peuvent convenir d'un seul géomètre, mais sont libres d'en nommer un chacune - auquel cas, les deux travailleront ensemble pour parvenir à un accord. Un arpenteur du mur du parti peut vous aider à rédiger un avis et vous conseiller sur la marche à suivre lorsque vous en recevez un.
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