Les propriétaires doivent toujours trouver un équilibre entre la nécessité d'augmenter le loyer (pour faire face à la hausse des coûts de propriété d'un immeuble), la nécessité de maintenir les appartements loués et les taux d'inoccupation à un niveau bas. Cela signifie généralement que, dans la mesure du possible, ils aiment garder de bons locataires d'année en année et éviter le temps, les tracas, l'incertitude et les dépenses pour en trouver de nouveaux. Voici ce que vous pouvez faire pour faire pencher la balance en votre faveur, éviter une augmentation de loyer et signer avec plaisir votre bail pour une autre année.
1. Négocier un bail pluriannuel: Si vous savez que vous souhaitez rester sur place pendant quelques années, parlez à votre propriétaire d'un bail à long terme pour la durée de votre séjour. Un bail de deux ans, par exemple, fixera un prix avec lequel vous vous sentez à l'aise, sans grande surprise après douze mois.
2. Connaître le marché: Si votre propriétaire essaie d'augmenter votre loyer, faites des recherches et (aimablement) faites-lui savoir où se situe votre appartement par rapport aux autres habitants de la région. Si elle est hors de portée, les chances sont bonnes que votre propriétaire réexamine avant de partir pour trouver un autre endroit pour moins d'argent.
3. Connais tes droits: Les lois varient d'un État à l'autre, alors assurez-vous de savoir ce que votre propriétaire est légalement autorisé et non autorisé à faire. Cela peut comprendre l'augmentation du loyer plus d'une fois par an, l'augmentation au-dessus d'un certain pourcentage de votre loyer ou le fait de ne pas vous donner suffisamment de préavis avant que l'augmentation n'entre en vigueur.
4. Offrez vos services: Tout ce que vous pouvez faire pour réduire les coûts du propriétaire vous rendra plus désirable et plus précieux en tant que locataire. En échange du même loyer pour une autre année, offrez plutôt d'apporter de petites améliorations à votre appartement ou à votre immeuble - des choses comme la peinture ou le pelletage de la promenade cet hiver-là. Cela évite au propriétaire d'avoir à trouver et à payer quelqu'un d'autre pour faire les mêmes choses.
5. Faire des références: Si vous savez qu'un poste se libère dans votre immeuble, faites-le savoir à vos amis et collègues. Si un appartement est loué en fonction de votre recommandation, le propriétaire vous considérera comme une ressource et voudra probablement vous garder pendant encore un an.
6. Parlez à vos voisins (si vous osez): Si vous découvrez que l'un d'eux paie 200 $ de moins que vous, c'est une bonne information à avoir dans votre poche arrière. Vous pourriez également constater que l'un d'eux déménage bientôt, et vous pouvez demander à reprendre son appartement pour un loyer moins élevé. Si votre propriétaire peut louer votre espace actuel pour plus d'argent, il y a de fortes chances qu'il saute sur l'occasion.
7. Soyez un locataire modèle: Si vous payez votre loyer à temps, ne demandez pas de modifications déraisonnables à votre appartement, et êtes généralement sympa et pas une douleur dans le cul, vous êtes un locataire attrayant. D'un autre côté, si votre propriétaire vous connaît comme la personne qui ne peut pas changer ses propres ampoules sans appeler maintenance, ou exige constamment des améliorations, il n’y a guère d’incitation à vous garder dans le même prix.
8. Faites-vous humain: Appelez le propriétaire si vous rencontrez des problèmes financiers et demandez-lui de reconsidérer, surtout si c'est une personne réelle, par opposition à une société, qui est propriétaire de votre immeuble. Tous les propriétaires ne sont pas tous méchants, et s’ils sont conscients de votre situation individuelle, il y a de meilleures chances qu’ils soient humains en retour.
Bien sûr, tous les marchés locatifs ne sont pas égaux - les propriétaires ont plus de pouvoir de négociation à Boston à prix élevé qu'à Saint-Louis, par exemple, où les logements locatifs sont nombreux et peu coûteux. Et parfois, l'augmentation des taxes et des services publics rend une augmentation de loyer nécessaire et justifiable. Mais, pour ceux d'entre vous qui ont réussi à négocier le même loyer d'année en année, qu'est-ce qui, selon vous, a fait toute la différence?
