Pour la première fois, les hôtes Airbnb peuvent désormais compter leurs revenus de partage de maison comme un revenu supplémentaire lors du refinancement de leur hypothèque chez trois prêteurs nationaux: Citizens Bank, Better Mortgage et Quicken Loans (la société derrière cette application Rocket Mortgage vous voyez chaque Super Bowl).
Cela peut sembler anodin, mais comme Ron Burgundy, c'est un gros problème. Le refinancement d'une hypothèque n'est pas exactement facile; c'est presque aussi fastidieux que d'en retirer un en premier lieu. Et même si vous avez une valeur nette considérable dans votre maison (que ce soit parce que vous avez remboursé le capital ou la valeur du logement a augmenté), les prêteurs souhaitent toujours voir la preuve que vous pouvez un emprunt.
Maintenant, avec la bénédiction du géant hypothécaire Fannie Mae, certains prêteurs sont prêts à voir l'argent que vous avez fait en permettant à des étrangers de rester dans votre maison pour le week-end dans le cadre de cette preuve.
Et ce n'est pas du tout un changement: Airbnb est le le côté le plus lucratif de l'économie de partage de loin, avec des hôtes en moyenne plus de 900 $ par mois. Pour un ménage gagnant 60 000 $ par an, l'ajout de 11 000 $ de revenus Airbnb - une augmentation de 18% - peut faire une grande différence sur une demande de refinancement.
On ne sait pas dans quelle mesure cela aura un effet concret, du moins à court terme: Les taux d'intérêt hypothécaires ont fortement augmenté ces dernières semaines, ce qui rend le refinancement beaucoup moins attrayant. Mais cela pourrait aider les propriétaires de maisons incapables de se refinancer à partir d'un prêt hypothécaire à taux d'intérêt élevé ou à taux variable parce que leur revenu régulier en avait souffert.
Airbnb est un Goliath mondial extrêmement prospère, mais opère toujours dans une zone grise légale dans de nombreux endroits - donc la société a soif de légitimité. Sous le feu des faire monter les prix des logements (mais légèrement) et en sous-évaluant l'industrie hôtelière, Airbnb a soutenu certains efforts étatiques et locaux pour soumettre les hôtes à taxes d'occupation des chambres et d'autres réglementations - le tout dans l'espoir d'échapper à son vide juridique et d'obtenir le statut sanctionné.
Cette décision établit le partage du logement comme une source de revenu de bonne foi approuvée par le prêteur. Et cela pourrait peut-être ouvrir la voie, à terme, à certains acheteurs d'une première maison pour inclure le revenu Airbnb estimé dans leurs demandes de prêt hypothécaire.
Tout comme les acheteurs d'une maison multifamiliale sont autorisés à prendre en compte jusqu'à 75% des loyers du marché prévus, peut-être un jour des hôtes Airbnb expérimentés avec un plan crédible pour louer une chambre supplémentaire pourrait compter une partie de ces revenus anticipés, faisant pencher leur ratio dette / revenu dans la bonne direction lorsque dette de prêt étudiant pourrait autrement menacer de torpiller leur application.