Pourquoi l'appartement de Jennifer Lawrence à New York perd de l'argent

Les célébrités, elles sont comme nous: elles s'inquiéter des appels téléphoniques de farce, ils dépensent trop pour peinture maison fantaisie, et ils font parfois de mauvais investissements immobiliers. Prenez Jennifer Lawrence. le Hunger Games star, qui loue son condo Tribeca et possède un maison à Beverly Hills, a perdu 15,6 millions de dollars sur une étendue Penthouse de 4000 pieds carrés sur l'Uony East East Side de New York en 2016, un quartier surprenant pour la vingtaine. Elle a inscrit l'appartement en juillet pour 15,45 millions de dollars, déjà à perte, mais a récemment abaissé son prix demandé à 14,25 millions de dollars - et ce n'est peut-être même pas assez bas, selon certains courtiers.

Pourquoi ne vend-il pas? L'appartement en lui-même n'est pas le problème. La résidence de trois chambres et quatre salles de bains et demi sur East 67^e La rue est un rêve, avec des baies vitrées, une cuisine de qualité professionnelle, une salle de bain principale de type spa et un impressionnant espace extérieur en duplex de 3000 pieds carrés avec un salon multimédia, une cuisine et cheminée. Mais les initiés disent que l'emplacement n'est pas idéal - c'est sur un tronçon commercial de First Avenue qui est connu pour ses hôpitaux plutôt que pour ses restaurants, boutiques et bars amusants - et le prix est trop élevé. Autre facteur: Lawrence est récemment passée de célibataire à mariée (selon les rumeurs, elle chercherait une nouvelle maison avec elle mari galeriste Cooke Maroney, qui travaille probablement à travers la ville dans Chelsea artsy) et cherche à décharger la propriété rapidement.

"C'est un joli penthouse dans un bon immeuble à un emplacement correct", a récemment déclaré le courtier immobilier Martin Eiden de Compass Real Estate à New York. a déclaré à Realtor.com. "Le problème est qu'il y a au moins 100 autres propriétés dans cette gamme de prix qui ont la même description. Elle l'a achetée au plus fort du marché pour 15,6 millions de dollars. Je conseillerais de tenir le coup si elle le pouvait ou de subir une perte substantielle et de lui offrir 12 millions de dollars. "

Pour chacun d'entre vous, les leçons sont les suivantes:

1. N'achetez pas de biens immobiliers à la hauteur du marché, sauf si vous savez que vous n'avez nulle part où aller, car vous pouvez améliorer l'esthétique de la propriété ou l'emplacement est en hausse.
2. Le quartier est tout, surtout dans un endroit comme New York, où la concurrence est exorbitante. N'oubliez pas les nécessités de base comme un supermarché ou un bon restaurant ou un bar où vous pouvez devenir un habitué.
3. Prends ton temps. Si vous décidez de débourser ce type d’argent pour un endroit qui n’est pas un home run absolu à tous égards, ne vous attendez pas à le retourner immédiatement, surtout en cas d’incertitude sur le marché.
4. Réfléchissez vraiment à votre style de vie et à l'état de vos affaires. Lawrence n'est pas la première personne à passer de célibataire à fiancé dans un an, mais tout changement de vie majeur aura sans aucun doute un impact durable sur votre situation financière. Assurez-vous d'avoir un plan avant d'investir dans l'achat d'une maison pour éviter de perdre de l'argent à long terme.

Mais si quelqu'un peut se permettre de jeter de l'argent sur un problème immobilier, c'est J. Loi. Même si elle subit une défaite ici, elle gagne définitivement le match de la vie.

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