La trame de fond: ma cousine et sa famille vivent à Berkeley, en Californie, depuis plusieurs années, louant parce qu’elles n’avaient pas les moyens d’y acheter il y a même cinq ans. Ils avaient un beau bungalow de deux chambres à un prix inférieur à celui du marché, mais cet été, leur longue le propriétaire a annoncé la nouvelle: elle vendait la maison et ils devaient trouver une nouvelle maison dans les trois mois.
Dans la panique qui a suivi, ils ont commencé à examiner sérieusement les maisons à vendre dans leur quartier, dans l'espoir de garder leurs enfants dans les mêmes écoles. (En tant que cousin concerné et voyeur immobilier, moi aussi.) Mais même avec de bons salaires, ils se sont vite rendu compte qu'ils avait peu d'espoir de se permettre quoi que ce soit dans la région - et encore moins d'avoir droit à une hypothèque compte tenu de leur prêt étudiant dette.
Ils ont finalement abandonné la recherche et trouvé un appartement convenable à louer - plus petit et beaucoup plus cher, mais toujours un endroit où l'on se sent chez soi à un prix abordable. Mais j'ai récemment parcouru les maisons que j'avais favorisées lors de leur brève chasse, et ma mâchoire a chuté au prix de vente final.
Ce joli bungalow de deux chambres a été inscrit pour 699 000 $. Il s'est vendu 171 000 $ de plus que cela:
Une liste similaire - déjà hors de portée au départ à 789 000 $, mais toujours bon marché pour la région - s'est élevée à 261 000 $ au-dessus du prix de liste:
Un attrayant trois chambres à coucher à Albany, à 829 000 $, s'est vendu pour près d'un demi-million de plus que son prix:
Même ce deux chambres extrêmement modeste de 687 pieds carrés s'est vendu 130 000 $ au-dessus du prix courant:
À l'échelle nationale, la maison médiane a vendu 98% de son prix d'inscription en octobre - ce qui est assez élevé, historiquement - et environ une maison sur cinq vendue ci-dessus. À Berkeley, quant à lui, quatre des cinq maisons vendues ci-dessus ont demandé le mois dernier, avec une maison moyenne se vendant pour 118% de son prix catalogue.
C'est étonnant et extrêmement frustrant pour les acheteurs de Bay Area. Imaginez si un pull avait un prix de 100 $, mais au moment où vous êtes arrivé au registre, il en coûtait 120 $. C’est comme si l’on franchissait la ligne d’arrivée sur le rêve américain. Je ne sais pas comment un premier acheteur, sans maison à vendre dans la frénésie, pourrait éventuellement rivaliser dans cet environnement.
Si vous avez du mal à acheter dans un autre marché du logement surchauffé comme Seattle, Los Angeles, Boston, New York ou Washington, D.C., prenez courage: cela pourrait être bien pire.