Nous savons que les jeunes adultes d'aujourd'hui sont se marier beaucoup plus tard dans la vie que les générations passées, par exemple, et ils achètent des maisons plus tard aussi. Une des raisons pour lesquelles certains millénaires retardent ces jalons étouffent la dette de leurs étudiants: une étude récente a montré que les diplômés de l'université endettés retardent leur premier achat une médiane de sept ans.
Poursuivant une tendance en cours depuis au moins 1970, les milléniaux ont aussi des enfants plus tard - voire pas du tout. Le taux de fécondité américain a chuté à son point le plus bas depuis que les Centers for Disease Control ont commencé à suivre il y a plus de cent ans, et ce changement est le plus évident chez les milléniaux: De 2011 à 2015, le nombre de 30 à 34 ans sans enfants à la maison a augmenté de 4%, selon le recensement Les données; chez les 25 à 29 ans, ce chiffre a augmenté de plus de 5%.
Et cela aura un effet d'entraînement à long terme sur le marché du logement,
certains experts disent. Parce qu'en plus de différer les achats de logements, un bon nombre de milléniaux qui n'ont jamais d'enfants n'ont probablement aucune utilité - pas maintenant, et même pas dans 10 ans - pour une grande maison avec quatre ou plus des chambres. Les ménages sans enfants ont tendance à se diriger vers de plus petites maisons, condos ou maisons de ville à proximité des commodités de la ville plutôt que des maisons unifamiliales surdimensionnées sur des terrains tentaculaires."Le fait que nous ayons des familles de plus petite taille, je pense, signifie naturellement que la demande de petites le logement susciterait plus d’intérêt qu’avant », Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Agents immobiliers, a déclaré au Washington Post.
L'agente immobilière de Sara Moran a tenté de la convaincre, elle et son mari, d'acheter une maison plus grande avec une cour plus grande, a-t-elle déclaré au Post. Mais elle a dit qu'ils vont très bien avec leur Colonial 2 chambres de 1 200 pieds carrés à Stratford, dans le Connecticut. «Parce que nous n’aurons pas d’enfants, je ne m’inquiète pas vraiment d’avoir une grande cour. Même chose avec plus d'espace », a-t-elle déclaré.
Une augmentation de 4% ou 5% des ménages sans enfants chez les milléniaux ne semble pas vraiment un gros problème. Mais même de petites différences peuvent entraîner de grands changements de marché, Harvard Joint Center for Housing Studies prévoit qu'il y aura 40 millions de ménages du millénaire d'ici 2025.
Et ils ne sont pas la seule énorme génération américaine de plus en plus sans enfants. Alors que les baby-boomers entrent à la retraite et que leurs enfants adultes quittent le nid (enfin… finalement), nous pouvons nous attendre à ce que beaucoup d'entre eux réduisent leur taille. Cela pourrait ajouter une pression supplémentaire sur le marché des petits condos et maisons de ville de deux chambres.
Cependant, il n'est pas clair que les constructeurs d'habitations procèdent à des ajustements. En 2016, 90% des nouvelles maisons unifamiliales comptaient trois chambres ou plus. Et bien que la plupart des unités multifamiliales construites soient des appartements de deux chambres ou plus petits, elles plus petite partie du marché: il y avait plus de maisons de quatre chambres (ou plus) construites l'année dernière que appartements de toutes tailles combinées.
Pendant ce temps, alors que les milléniaux attendent plus longtemps pour acheter leurs premières maisons, le taux d'accession à la propriété a régulièrement diminué depuis son sommet du milieu des années 2000. Il est tombé à son plus bas niveau en 50 ans en 2016 - à 62,9% - avant de remonter légèrement, à 63,7%, au deuxième trimestre 2017. Il y a plusieurs raisons de la baisse de l'accession à la propriété, au-delà des simples tendances démographiques: des conditions de crédit strictes, une hausse des prix des logements, un faible inventaire et les facteurs susmentionnés l'albatros de la dette étudiante joue tous un rôle (tout comme le «trouble de stress post-forclusion» - anxiété résiduelle du logement crise).
En 2004, 69,2% des ménages américains étaient propriétaires de leur maison - et on pourrait facilement affirmer que c'était trop élevé. Mais, dit Yun, moins de propriétaires signifient que l'énorme richesse créée par l'augmentation de la valeur des maisons depuis le bas du marché a été concentrée dans les comptes bancaires de moins d'Américains.
«Il y a moins de propriétaires aujourd'hui qu'il y a dix ans, tandis que les ménages locataires ont augmenté de 8 millions. Il est donc toujours vrai que les 7 000 milliards de dollars de gains de richesse immobilière du point bas cyclique ont été accumulés par un nombre moins important de familles en Amérique », a déclaré Yun. Magazine d'agent immobilier en juillet. «De nouveaux progrès dans l'accession à la propriété sont nécessaires pour renforcer et élargir la classe moyenne.»