Le courtage immobilier Redfin a annoncé ce mois-ci son les quartiers les plus chauds des États-Unis - et un incroyable neuf des 10 premiers se trouvent dans la région métropolitaine de San Jose, en Californie. La seule valeur aberrante est juste en haut de la rue à San Francisco, et chaque dernier avait un prix de vente médian de plus de 1 million de dollars en décembre.
Peut-être conscient de l'absurdité de tout cela, Redfin a jeté un bon os à ceux d'entre nous qui ne sont pas à la recherche d'une maison à un million de dollars dans le nord de la Californie. Ils ont compilé une liste des quartiers les plus chauds à portée de main - ceux où le prix de vente médian n’a pas dépassé la médiane nationale de 286 700 $.
Alors que les enclaves populaires du Midwest à Minneapolis (Stevens Square), Milwaukee (Brewer’s Hill), Saint-Louis (Centre-ville) et Columbus, Ohio (Misty Meadows), a naturellement fait la coupe, j'ai été surpris de voir certains coins de marchés autrement très chers liste.
Les deux quartiers «à portée de main» les plus chauds se trouvent à Washington: Hillcrest, un quartier de banlieue, où le prix de vente médian n'était que de 125 000 $, et Deanwood, adapté aux métros, à la frontière du Maryland. Le numéro 3 sur la liste est Riverview à Seattle, un quartier chaud, avec un prix de vente médian de 270 000 $.
Redfin utilise les tendances de croissance récentes des pages vues et des logements enregistrés comme favoris pour faire ses prévisions de quartier les plus chaudes. Et bien que ce soient certains des quartiers qui suscitent le plus d’intérêt à l’échelle nationale, Redfin a également identifié les trois hottes les plus chaudes dans chacune des 50 grandes régions métropolitaines.
À Seattle, les quartiers les plus chauds - First Hill et Central District, au centre-ville, et Cedar Park, plus au nord sur le lac Washington - avaient tous des prix médians des maisons de 500 000 $. Les maisons à First Hill se sont vendues en sept jours en moyenne. Et comme mentionné, Riverview était l'un des quartiers abordables les plus chauds du pays.
Autour de Boston, les quartiers les plus chauds sont tous situés en banlieue immédiate: le centre-ville de Medford, Newton Corner et Malden’s Suffolk Square. Environ la moitié ou plus des maisons vendues au-dessus du prix demandé dans ces régions, et le temps médian sur le marché était inférieur à deux semaines pour chacune - même en décembre froid.
Et si le marché immobilier de New York vous déconcerte, vous n'êtes pas seul: Redfin dit que les données étaient trop confuses dans la plupart des La région métropolitaine de New York, ils n'ont donc pu déterminer que les trois quartiers les plus chauds du Queens: Clearview, Maspeth et Briarwood.
Vous trouverez ci-dessous les choix de Redfin pour les trois quartiers les plus chauds sur 30 marchés principaux, ainsi que le prix de vente médian en décembre 2017; voir la liste complète, y compris les petites villes, et une ventilation complète des données pour chacune, sur le blog de Redfin.