Il y a quelque chose à dire pour apprécier la maison que vous avez. D'une certaine manière, je me sens chanceux d'avoir vécu dans tant de mauvais appartements dans la vingtaine. Cela rendait tous les fixateurs que nous avons examinés lors de la chasse aux maisons - les seules maisons éloignées à proximité de notre gamme de prix - un peu moins rebutants. Est-il structurellement sûr, avec un poêle qui fonctionne? Hou la la! Il n'y a pas de rats ou d'étranges infestations de moustiques en plein hiver? Super! Cela nous a également préparés à profiter d'un espace de vie tout simplement suffisant sans avoir envie de se propager dans les magazines de design brillant (ou même le catalogue IKEA).
Mais regardez suffisamment HGTV et vous commencerez à vous sentir comme si votre vie était incomplète sans comptoirs en pierre et sans espace de vie ouvert. Renforcé par de parfaites photos Pinterest, le remodelage montre que briller sur la réalitéet un marché immobilier écumeux, les propriétaires américains semblent avoir ce que je ne peux que décrire comme une dépendance au remodelage. En fait, je pense qu'il serait peut-être temps d'intervenir.
Les Américains dépenseront 337 milliards de dollars pour le remodelage cette année, un record, selon le Centre commun d'études sur le logement. Et plus de la moitié (58%) des propriétaires prévoient un type de projet de rénovation domiciliaire cette année, selon un Enquête LightStream 2018.
Une des raisons potentielles est la hausse des prix de l'immobilier. «La valeur de la maison est l'un des principaux moteurs de l'activité de rénovation», a déclaré l'abbé H. Will, chercheur associé au JCHS. Avec des propriétaires assis sur un record 5,4 billions de dollars en capitaux propres disponibles, ils pourraient se sentir plus à l'aise d'investir dans leur maison. "Qu'ils exploitent ou non les capitaux propres, c'est un booster de confiance pour les propriétaires penser à faire un projet et penser aux types de projets qu'ils veulent faire », a déclaré Will moi.
Pendant ce temps, il n'y a tout simplement pas assez de maisons à vendre; les économistes disent faible niveau des stocks a contribué à faire monter les prix des maisons ces dernières années. Donc, que vous soyez une famille grandissante qui cherche désespérément plus d'espace ou un baby-boomer à la retraite à la recherche d'une chambre au premier étage et le bain, il est souvent plus facile de simplement changer la maison que vous avez plutôt que d'en trouver une nouvelle avec si peu d'options sur le marché.
Je ne dis pas que les rénovations sont une mauvaise chose - pas du tout. Tout ce que je demande, c'est que nous considérions d'abord nos motivations. Résoudre les problèmes de sécurité tels que les fuites, les vieux câbles ou les problèmes structurels est toujours une bonne idée. Faire de petites améliorations à ce que vous avez, comme une nouvelle palette de couleurs ou peindre de vieilles armoires, peut également être un moyen intelligent et à faible impact d'injecter une nouvelle vie dans votre maison. Et si vous aimez tout le reste de votre maison, changer la seule partie de celle-ci qui vous frustre est généralement une meilleure option que d'emballer votre vie, payer des milliers de dollars en commissions d'agent immobilieret déménager dans une nouvelle maison avec ses propres problèmes imprévus. Ou, parfois, un fixateur supérieur est tout ce que vous pouvez vous permettre, avec des mises à niveau en une seule fois ou au fil du temps.
Mais, avant de succomber à la fièvre du remodelage et d'abattre un mur sans raison réelle, considérez ces quatre inconvénients pour tout arracher et recommencer. N'oubliez pas que suivre les Jones (ou les Gaines) n'est pas en soi une raison de rénover.
La mise à niveau d'une pièce par ailleurs fonctionnelle a des conséquences environnementales. Il n'y a aucun moyen de contourner ce fait: remplacer ce qui est là par quelque chose de nouveau génère des déchets (car les matériaux existants sont jetés) et des émissions (du processus de fabrication des nouveaux produits).
Une étude de l'EPA a révélé que la rénovation résidentielle moyenne produit plus de 22 livres de déchets par pied carré. Ainsi, le remodelage, par exemple, d'une cuisine et d'une salle à manger de 200 pieds carrés produirait plus de deux tonnes de débris de construction, du plâtre au contreplaqué. Et tandis qu'une faible majorité des gros appareils ménagers (réfrigérateurs, lave-vaisselle, fours, etc.) étaient recyclés en 2014, selon l'EPA, 42% d'entre eux - 1,9 million de tonnes - finissaient toujours décharge.
Si l'un des matériaux que vous remplacez est toujours en bon état, pensez à en faire don à un Habitat ReStore ou à un centre de réutilisation des bâtiments de votre région.
Si vous avez déjà eu une rénovation majeure, vous savez qu'il n'y a tout simplement pas d'échappatoire à la poussière. Ça va partout. «La poussière se produit lors de la rénovation», a déclaré Julie Palmer, présidente de Charlie Allen Renovations à Cambridge, Massachusetts. «Peu importe nos efforts, il y a de la poussière qui est projetée.» Palmer recommande souvent aux clients allez en vacances pendant les parties les plus invasives d'un projet de rénovation pour échapper à la perturbation.
Et ce n'est peut-être pas seulement de la sciure et du plâtre flottant. Alors que les rénovateurs professionnels sont généralement très prudents lorsqu'ils contiennent des matériaux dangereux comme la poussière de plomb ou les fibres d'amiante, les bricoleurs et les entrepreneurs moins conscients peuvent ne pas être aussi exigeants. Si votre maison a été construite pendant ou avant les années 1970, il y a de bonnes chances qu'une rénovation vous expose à de la poussière de peinture ou des particules d'amiante provenant de vieilles surfaces si vous ne faites pas attention.
Les entrepreneurs qualifiés ne sont pas bon marché, et la plupart des matériaux de construction non plus. la rénovation moyenne d'une cuisine coûte entre 25 800 $ et 42 000 $, selon les données Houzz. Et que vous appeliez des professionnels ou que vous le fassiez vous-même, vous pouvez simplement supposer que toute rénovation dépassera le budget pour une raison ou une autre.
Il est particulièrement facile de se laisser emporter - en faisant des folies sur des appareils de fantaisie ou en remplaçant des appareils de travail pour s'adapter au nouveau look - lorsque vous dépensez à crédit. Avec la valeur des maisons en hausse, plus de propriétaires sont en mesure d'emprunter sur leur valeur nette immobilière avec des prêts ou des marges de crédit.
Ce n'est pas une mauvaise idée - vous remettez l'argent dans la maison, après tout - mais vous allez toujours avoir un paiement mensuel de la dette par la suite, et le financement ajoute le coût des intérêts. De plus, cette enquête LightStream a révélé que 30% des propriétaires envisageaient d'utiliser des cartes de crédit pour financer au moins une partie de leurs projets de rénovation. S'il faut un an pour rembourser un projet en entier, cette rénovation leur coûtera 17% de plus ou plus à long terme.
Parfois, le remodelage pour obtenir la dernière tendance, ou le plus de stockage, ne rend pas service à votre ancienne maison. Beaucoup de vieilles maisons ont été très bien construits—Avec du bois ancien et durable, nous ne reverrons jamais et la menuiserie et la menuiserie soigneuses que la plupart des entrepreneurs ne se soucient pas aujourd'hui. Les entrepreneurs soucieux de la restauration peuvent préserver et protéger les meilleurs éléments d'une maison tout en améliorant la fonctionnalité moderne, mais ils sont chers - et cela pourrait ne pas être possible avec certains budgets.
Même des améliorations mineures peuvent entraîner des coûts surprenants dans une maison historique. Je ne savais pas quand nous avons remplacé nos fenêtres centenaires qui on aurait pu les restaurer à peu près au même prix et les rendait tout aussi économes en énergie - et, contrairement à la durée de vie de 20 ou 30 ans des fenêtres en vinyle, elles auraient duré encore un siècle.
Et c'est la chose à propos de la plupart des projets de rénovation: si vous avez des doutes, il n'y a généralement pas de retour en arrière.