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J'adore HGTV autant que le prochain amateur de maison, mais ce n'est un secret pour personne que beaucoup de leurs émissions prennent des libertés avec la réalité. Comme un décor de contreplaqué, les choix dramatiques et les rebondissements de l'intrigue ne sont souvent que des façades fragiles et fictives réunies pour rendre les spectacles plus divertissants.
En 2012, un publicitaire de HGTV a essentiellement admis Divertissement hebdomadaire qu'ils conçoivent le processus selon les besoins de la télévision: «Pour maximiser le temps de production, nous recherchons des familles qui sont assez loin dans le processus. Souvent, tout se déroule beaucoup plus rapidement que ce à quoi nous pouvons nous attendre, alors nous revenons et revisitons certaines des maisons que la famille a déjà vues et nous captons leurs réactions authentiques. »
Mais qui s'en soucie vraiment? C'est juste amusant de regarder les maisons et de partir en balade, je pense. (Et, bien sûr, hurler aux autres couples sur leurs choix: «Vraiment? Vous choisissez le deuxième? Qu'est-ce qui ne va pas chez vous?! »)
L'artifice occasionnel des chasseurs de maisons est plus ou moins un mensonge innocent. Le mensonge le plus dangereux sur HGTV et d'autres réseaux câblés est plus répandu: C'est la prémisse enivrante des émissions de retournement de maison.
Ces émissions glorifient et simplifient le processus épuisant d'achat d'une maison délabrée ou sous-évaluée, en investissant suffisamment du temps et de l'argent pour le rendre agréable et le vendre à des acheteurs qui ne veulent pas faire ce genre de travail eux-mêmes profit. Il y a à la fois un art et une science, et votre travail acharné et votre capacité à voir un diamant à l'état brut peuvent finalement être payants.
C’est un récit certes séduisant, mais aussi dangereux. Renverser des maisons peut fonctionner si vous savez ce que vous faites et, surtout, appréciez le processus de rénovation. Mais trop souvent, c'est comme n'importe quel autre schéma de devenir riche rapidement: un schéma. Et ces émissions condensent et masquent les défis potentiellement en faillite ou en ruine du mariage auxquels les nageoires de maison amateurs peuvent faire face.
Il est impossible (ou impossible) de regrouper toutes les réalités peu glorieuses de l'amélioration de l'habitat en un épisode télévisé de 30 ou 60 minutes. Cette rénovation de cuisine qui a été terminée en cinq jours? Cela prendrait des semaines dans la vraie vie. Et si le budget semble irréaliste, c'est probablement: de nombreux spectacles recevoir de la main-d'œuvre et des matériaux gratuits ou à prix réduit d'entreprises de construction désireuses de faire connaître leur nom aux téléspectateurs. Si le marché local s'aplatit avant la fin, vous pouvez vous retrouver avec une belle maison et personne à qui la vendre - car les taxes foncières et les services publics continuent de s'accumuler chaque mois.
De plus, vendre une maison coûte cher: commissions d'agent immobilier et autres frais va manger jusqu'à 7% de vos bénéfices dès le départ. Sans oublier que si vous retournez une maison dans les deux ans suivant son achat, vous devez de l'impôt sur les gains en capital sur le profit pour démarrer.
Pourtant, avec la valeur des maisons en constante augmentation au cours des cinq dernières années, plus de gens tentent de renverser des maisons. Plus de 126 000 personnes ou institutions ont renversé une maison ou un condo en 2016, selon Solutions de données ATTOM - c'est le plus depuis 2007. (Cela peut sembler positif, mais les tendances en matière de logement et 2007 ne sont généralement pas des choses que vous voulez entendre dans la même phrase.) Le nombre de maisons retournées a totalisé 193 009 l'année dernière, le plus depuis 2006. (Aussi pas bon.)
Pourquoi est-ce important? Un nouveau document de travail du National Bureau of Economic Research suggère que le renversement de la maison entre les classes supérieures et moyennes les investisseurs immobiliers peuvent avoir déclenché le krach immobilier de 2007 - vous savez, celui qui a renversé le monde entier économie.
Alors que l'avidité de Wall Street et les emprunteurs irresponsables des subprimes ont été les boucs émissaires populaires de la crise du logement, les auteurs de l'étude affirment que l'avidité de Main Street a peut-être joué un rôle plus important que l'un ou l'autre. "La croissance du crédit entre 2001 et 2007 a été concentrée dans le segment principal, et la dette envers les emprunteurs à haut risque a été pratiquement constante pour toutes les catégories de dette au cours de cette période", indique le journal. En d'autres termes, malgré des pratiques de prêt souples, les acheteurs de maisons à risque n'ont pas emprunté davantage pendant le boom; les acheteurs à bon crédit l'étaient. «La hausse des défauts de paiement pendant la crise s'est concentrée au milieu de la distribution des notes de crédit, et est principalement attribuable aux investisseurs immobiliers.»
En 2007, les investisseurs représentaient plus du tiers de la totalité de la dette hypothécaire parmi les emprunteurs ayant un crédit juste ou bon, poursuit Guilford, et 43% parmi ceux ayant le meilleur crédit. «Cela a créé une dynamique dangereuse. Les hypothèques que ces principaux emprunteurs ont pu obtenir étaient bien plus importantes que celles contractées par les acheteurs de maison pauvres. Pire encore, les spéculateurs sont moins incités à conserver leurs maisons supplémentaires que ceux qui ne possèdent qu'une seule maison. Ainsi, lorsque le marché du logement a commencé à s'effondrer et que l'économie a rapidement suivi, ils étaient beaucoup plus disposés à faire défaut et à fermer. »Et ils l'ont fait. Le reste, comme on dit, appartient à l'histoire.
Donc, avant de vous faire mousser en pensant que vous allez acheter un vieux dépotoir, remettre en état les planchers, enfiler une nouvelle peinture et la retourner pour un profit, demandez-vous si vous êtes prêt à déclencher une nouvelle crise financière - que ce soit votre propre fosse d'argent personnelle ou, peut-être, même une crise mondiale du logement.
