Nom: Joe
Emplacement: Santa Monica, Californie
Taille: 1200 pieds carrés
Années vécues: 4 années
Joe Rothstein, un orthophoniste, a décidé qu'il était prêt à devenir propriétaire en 2010. Il voulait vivre dans un quartier du comté de Los Angeles qui était proche de ses clients - et, oh oui, près de la plage. Il a trouvé une maison de 1 200 pieds carrés à Santa Monica qui ne se sentait pas bien au début, mais qui allait devenir la maison pour laquelle, avec un peu d'aide, il se serait battu.
Les affaires de Joe ayant pris racine à Los Angeles, il a décidé de rester là pendant un certain temps. Ainsi, il a commencé le processus d'épargne pour un acompte et les coûts de rénovation. Une fois qu'il était temps de commencer à chercher, il a commencé à chercher un AGENT IMMOBILIER qui connaissait Santa Monica.
Les avantages évidents de travailler avec un courtier ou agent immobilier - les processus d'appel d'offres et de clôture - finiraient par sécuriser Joe chez lui, mais il avait rencontré des obstacles inattendus dans sa recherche qui nécessiteraient quelqu'un qui se spécialise dans le expérience. Santa Monica est un marché délicat, où les propriétaires de condos emménagent souvent dans des maisons unifamiliales mais décident de conserver leurs condos comme propriétés locatives.
Limiter sa recherche à un AGENT IMMOBILIER avec un titre de Représentant d'Acheteur Accrédité (ABR®) a été d'une grande aide. Alors que la plupart des vendeurs sont représentés par un agent inscripteur, les personnes désignées par ABR® veillent aux besoins des acheteurs de maison. (L'embauche d'un agent acheteur, soit dit en passant, ne coûte rien à l'acheteur.) En plus de fournir connaissance de l'immobilier local, ils aident avec les parties les plus intangibles mais tout aussi importantes de l'achat processus. Dans le cas de Joe, il dépendait de son mandataire ABR® pour l'aider à savoir quels facteurs il recherchait vraiment dans une maison, la différence entre ses «incontournables» et ses «Aimerait avoir du bien». Son ABR® lui a également appris à «visualiser» lors d'une journée portes ouvertes - à voir la maison non pas telle qu'elle est maintenant, mais à quoi elle ressemblera après rénovation et nidification.
Une fois que Joe a fait une offre sur sa maison, celle-ci n'a pas été acceptée au départ; c'était la troisième offre la plus élevée. Son ABR®, cependant, est resté convaincu que ce n'était pas un «non» et est resté tenace avec le vendeur au nom de Joe. Après que l'offre la plus élevée soit tombée sous séquestre, Joe's ABR® a convaincu le vendeur de lui l'offrir, et l'histoire de Joe a une fin heureuse - à seulement deux pâtés de maisons de la plage!
Que vouliez-vous dans un quartier? Je voulais être dans un quartier propice à la marche, avec de nombreux commerces, restaurants et services à proximité, proche de la plage et proche de mes clients professionnels.
Quels obstacles sont survenus en tant qu'acheteur de maison à Santa Monica? L'offre et la demande. De nombreux propriétaires de condos qui déménagent dans des maisons unifamiliales décident de garder et de louer leurs condos plutôt que de les vendre, et un grand nombre d'acheteurs étaient intéressés par le même quartier!
Comment votre ABR® vous aider à surmonter ces obstacles? Mon ABR®, Kristine Halverson, avait une approche très attentive à mes besoins et des stratégies affirmées. Elle et sa sœur Kim connaissaient bien le quartier que je souhaitais, et elles ont pu m'aider à identifier et à me concentrer sur les attributs particuliers de la maison qui étaient importants pour moi.
Comment ont-ils fait ça? Ils ont travaillé avec moi pour identifier une liste des «incontournables» et «aimeraient avoir», puis nous avons visité plusieurs journées portes ouvertes. Cela m'a aidé à identifier encore plus d'attributs qui me semblaient «corrects» ou «non corrects». J'ai également pu développer un concept de «potentiel», ce qui signifie que je pouvais voir ce qui pouvait être fait avec une maison par le remodelage pour prendre un espace qui me convenait à 100% à 100%!
Pourquoi l'ABR® désignation importante pour vous? Lorsqu'un agent a la désignation ABR®, vous savez que vous savez qu'il sera spécialisé pour travailler avec les acheteurs. Cela est devenu vraiment important après avoir fait une offre. Il n'a pas été accepté au départ car il ne s'agissait que de la troisième offre la plus élevée. Mais Kristine est restée en contact avec le vendeur de toute façon, et quand l'offre la plus élevée est tombée entiercement, ils m'ont offert la maison, rassurés de savoir que j'étais sérieux au sujet de l'achat du propriété. C'était le destin!