Saviez-vous que la plupart des études sur les loyers moyens tirent leurs données des listes d'appartements? Cela peut fournir un aperçu assez précis des prix qu'un nouveau venu peut s'attendre à rencontrer lors de sa recherche d'appartement - mais cela ne reflète pas toujours les situations de location réelles.
Les loyers demandés sont généralement plus élevés, car il existe de nombreuses annonces pour les unités de luxe flambant neuves, mais il est peu probable que vous trouviez un appartement à loyer contrôlé ou un accord de bouche à oreille répertorié en ligne. (Chaque locataire connaît l'un des meilleurs moyens de réduire les coûts est de rester sur place et de renouveler un bail raisonnable.) Et demander des loyers ne tient pas non plus vraiment compte de toutes les personnes vivant avec des colocataires.
Ainsi, alors que la médiane demandait un loyer pour un appartement de deux chambres à New York pourrait être un titre de 3 200 $, les New-Yorkais paient en moyenne un loyer (légèrement) plus gérable de 2 141 $ en moyenne.
C'est selon le prêteur basé à San Francisco Sérieux, qui a analysé le revenu autodéclaré, le loyer et d'autres données fournies sur les demandes de prêt réelles pour voir ce que les gens paient réellement en loyer chaque mois. (Ils ont analysé les données des clients pour révéler autres friandises intéressantes dans le passé.) Compilées entre 2014 et 2017, les données constituent un indicateur quelque peu décalé, mais plus réaliste que nous ne le voyons habituellement.
Par exemple, San Francisco est généralement en tête de liste des loyers astronomiques, mais la ville a sa part d'unités à loyer contrôlé et de colocataires victoriens. Donc, alors qu'un deux chambres à prix médian loue maintenant pour un montant stupéfiant de 4 500 $ à San Francisco, le locataire moyen paie en fait environ la moitié de ce montant, à 2 333 $, soit près de la part d'un colocataire de la même unité.
Pendant ce temps, les locataires de Los Angeles ont payé le plus de loyer: une moyenne de 2 600 $ par mois. C’est une surprise, car la médiane du loyer demandé pour un appartement à LA était juste 2100 $ en octobre. Earnest spécule que les locataires de LA peuvent être moins susceptibles de vivre avec des colocataires ou dans un appartement à loyer contrôlé.
San Jose, Californie. (N ° 2 à 2 502 $) et San Diego (n ° 5, 2 058 $) complètent les cinq villes les plus chères. Vous pouvez voir pourquoi la Californie a dominé le pays avec le loyer moyen le plus élevé de 1 901 $ dans tout l'État. Hawaï, le New Jersey, la Virginie et le Massachusetts complètent le top cinq.
Los Angelenos a également dépensé la plus grande partie de leur revenu brut en loyer, selon l'étude, à 23,9%. Les locataires de Virginia Beach, en Virginie, de San Diego, de Colorado Springs, au Colorado, de Portland, en Oregon, et de Lincoln, au Nouveau-Brunswick, ont tous dépensé plus de 20% de leurs revenus bruts (avant impôt) en loyers.
Les villes avec le loyer moyen le plus bas étaient Toledo, Ohio (550 $), Memphis, Tenn. (728 $), Glendale, Ariz. (751 $), Kansas City, Missouri (885 $), et Lincoln, Neb. ($907).
L'analyse a également révélé une corrélation indirecte entre les niveaux d'enseignement supérieur et les loyers plus élevés. La plus grande exception a été Ph. D. détenteurs, qui sont probablement trop inondés de prêts étudiants pour faire des folies sur un appartement cher.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019