Les réponses variaient entre les primo-accédants à la propriété et les vétérans propriétaires, ce qui offre des informations intéressantes sur ce que les jeunes acheteurs novices apprécient par rapport aux acheteurs vraisemblablement plus âgés pour qui ce n'est pas le premier bien immobilier rodeo.
Par exemple, seulement 61% des nouveaux acheteurs considèrent une buanderie essentielle - le même nombre qui réclame un salon. Il est logique que les acheteurs d'une deuxième maison préfèrent une buanderie dédiée; beaucoup de locataires sont simplement obligés de le supporter, mais une fois que vous êtes propriétaire de votre propre maison, surtout si vous avez des enfants, qui sont essentiellement des machines à salir les vêtements - vous en avez assez de transporter des paniers au sous-sol ou dans la rue laverie.
Mais le fait que tant d'acheteurs placent une buanderie au même niveau ou même devant un salon est assez étonnant pour moi. Soit beaucoup de gens supposent simplement qu'un salon est présent dans une maison donnée, soit ils s'en moquent vraiment. (Voudraient-ils jusqu'à convertir leur salon en buanderie?) Ou, peut-être que ce qu'ils veulent vraiment, c'est un «Grande salle» - considérée comme une caractéristique essentielle chez 43% des débutants et 40% des seconds acheteurs.
Une autre différence entre les deux groupes est que les propriétaires actuels peuvent se permettre d'être plus exigeants, plus d'articles doivent être «essentiels» - même les finitions, comme les comptoirs en granit (40 pour cent) et les planchers de bois franc (41 pour cent).
Certaines fonctionnalités que les primo-accédants jugent essentielles ne sont même pas enregistrées pour les acheteurs de maison plus expérimentés, et vice versa. Alors que 44% des acheteurs pour la première fois ont déclaré qu'ils devaient avoir un porche avant, il ne faisait pas partie du top 14 pour les acheteurs chevronnés. Ils préfèrent siroter de la limonade sur une terrasse (44%), ce qui n'était pas une préoccupation majeure chez les débutants.
La lessive n'est pas la seule fonctionnalité qui semble devenir plus essentielle la deuxième ou la troisième fois. Alors que 43% des primo-accédants ont indiqué un garage pour deux voitures comme une caractéristique incontournable, ce nombre a grimpé à 54% chez les acheteurs d'une deuxième maison. De même, 45% des acheteurs d'une première maison considèrent essentiel un dressing dans la chambre principale, contre 56% des propriétaires existants.
Pendant ce temps, les acheteurs de maison vétérans étaient moins enclins à se demander si leur prochaine maison avait une salle à manger appropriée (45% contre 52 pour cent des débutants), et nécessitent plutôt une cuisine avec salle à manger (43 pour cent).
Maintenant, ce n'est un secret pour personne que de nombreux Américains lutte pour séparer les «désirs» des «besoins» au détriment de nos finances. (Et c'est peut-être pourquoi tant d'entre nous semblent avoir besoin d'un dressing.) Mais certains de ces «éléments essentiels» m'ont vraiment surpris - en particulier chez les acheteurs d'une première maison, qui ont probablement besoin de se préparer à certains compromis dans cette compétition marché.
Près de la moitié des acheteurs de maisons interrogés, neufs (45%) et existants (41%), considèrent qu'il est essentiel d'avoir à la fois une cabine de douche et une baignoire dans la salle de bain principale. Cela semble génial, ne vous méprenez pas. Mais cela me semble aussi être un luxe, pas un must-have non négociable. Nous ferions des flips juste pour avoir un bain de maître!
Un nombre similaire d'acheteurs (40% de nouveaux, 46% de retours) ont déclaré qu'un double évier dans la cuisine était essentiel. Encore une fois: j'aimerais un évier double. C'est définitivement un élément de liste de souhaits. Mais est-ce «essentiel»? Est-ce que je refuserais vraiment une maison autrement charmante si elle n'avait pas deux lavabos? De plus, de toutes ces fonctionnalités, c'est celle que vous pourriez le plus facilement rectifier avec un week-end de bricolage ou deux.
Quant à moi, lorsque nous avons commencé à acheter une maison, ma liste incontournable comprenait une cheminée, une cuisinière à gaz et un plan d'étage fluide (euh, celui qui comprend un salon, s'il vous plaît). Les détails de la vieille maison comme une huche intégrée et des planchers de bois franc étaient presque garantis par notre région et notre gamme de prix, mais ils étaient assez importants pour moi malgré tout. Et surtout, c'était un endroit accessible à pied près des transports en commun.
Et comme ceux interrogés par le NAHB, neuf ans après l'accession à la propriété, mes priorités ont un peu changé. Nous avons ajouté une buanderie (enfin, nous avons rénové notre seule salle de bain pour insérer une laveuse et une sécheuse empilables) et, ouais, je ne sais pas que je pourrais jamais revenir maintenant. J’insiste plus que jamais sur une surface de cuisson au gaz et j'exigerais toujours un foyer ou un poêle à bois. Et maintenant, avec un enfant de six ans se promenant sur un vélo, nous donnerions tout pour une allée plate. Mais l'emplacement reste notre priorité n ° 1 - et la seule fonctionnalité à domicile que vous ne pouvez pas créer ou modifier plus tard.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
