Avant que l'accord ne soit finalisé, il est important de vous assurer que la maison de vos rêves ne comportera aucune surprise cachée. Lors de l'achat à domicile, les choses ne sont pas toujours ce qu'elles semblent être. Certains problèmes de surface sont plus préjudiciables à la valeur de la maison qu'ils ne le semblent, tandis que d'autres sont faciles à résoudre. Avant de vous retrouver à genoux dans la paperasse ou de vider votre portefeuille pour des rondes d'inspections, considérez ces cinq signes d'avertissement clairs vous hurlant de vous éloigner.
Avec les mises à jour FEMA, votre nouvelle maison pourrait être dans une plaine alimentaire. Si une petite partie de votre propriété se trouve dans une plaine inondable, votre prêteur peut exiger une assurance contre les inondations. Vous pouvez profiter d'un parc aquatique sur votre propriété, mais il a un coût supplémentaire. Si la maison est sur une haute altitude, assurez-vous que la disposition achemine l'eau à travers le terrain et loin de la maison.
Le propriétaire a peut-être récemment hébergé les cinquante chats en utilisant le salon comme litière, mais cela ne signifie pas que vous voulez payer pour déchirer le tapis et le nettoyer en profondeur. Si vous sentez des œufs pourris, il peut y avoir une fuite de gaz naturel. Certaines sociétés gazières incluent le mercaptan, qui a une odeur de soufre pour aider à identifier ces risques.
Vérifiez également les taches d'eau autour des plinthes et sur les plafonds, qui sont un signe d'inondation, de drainage ou de problèmes de toiture. Les dégâts d'eau et l'humidité perpétuelle sont des signes précurseurs de moisissure et de moisissure.
Finalement, les pompes à chaleur, chaudières et fours atteignent un âge où ils doivent être remplacés. Sinon, ils constituent une menace et coûtent plus cher à long terme pour les problèmes actuels.
Typiquement, la durée de vie moyenne d'un système de chauffage est de 15 à 20 ans, selon la qualité de son entretien et la qualité de l'installation d'origine. Lorsqu'ils sont bien entretenus, certains systèmes disposent de dix ans supplémentaires. Pour juger vous-même de l'âge du système de chauffage, voici par où commencer:
Écoutez ce que le propriétaire ou l'agent immobilier a à dire et écoutez ce qu'il ne dit pas. Posez des questions et regardez de plus près le système de chauffage. Si vous remarquez l'un des signes d'avertissement ci-dessus, éloignez-vous.
Le vendeur de la maison est tenu par la loi de divulguer les violations de code et les problèmes structurels existants aux acheteurs potentiels. Malheureusement, parfois, les gens omettent des faits importants. Les infestations de ravageurs, les toitures anciennes et les «défauts émotionnels», dus à un décès sur la propriété ou à des rapports de hantise, peuvent échapper à la mention du vendeur ou être exprimés en termes vagues. Regardez autour de la maison avec des yeux très nets et prenez des photos pour les inspecter de plus près plus tard.
C’est aussi une pratique standard de demander un rapport de divulgation du vendeuret les lois diffèrent en fonction des exigences de chaque État. La loi fédérale exige seulement que la divulgation mentionne les menaces de peinture à base de plomb. Les tuyaux en cuivre durent plus longtemps que les tuyaux en plomb et représenteraient un coût de remplacement ou de réparation majeur, et les zones de ventilation des vides sanitaires devraient être recouvertes d'un écran au lieu de ciment.
Le prix a l'air incroyable, mais est-il assez abordable pour le marché? Grâce à l’estimateur de valeur domiciliaire d’une banque, vous pouvez vérifier l'estimation juste du marché d'une maison vous souhaitez savoir si cela correspond à votre budget d'achat et vous assurer qu'il est au moins proche du prix d'origine. Lorsqu'une évaluation commandée par une banque officielle révèle un écart avec le prix d'inscription d'origine, essayez de parler au propriétaire d'un prix de juste valeur ou rendez-vous à mi-chemin. Sinon, éloignez-vous.
C'est merveilleux de créer une courte liste de propriétés qui vous passionnent, mais il y a des problèmes qui passent inaperçus lorsque vous êtes pris dans le processus d'achat à domicile. Utilisez un œil scrupuleux, exprimez-vous et écoutez votre instinct quand il est temps de vous éloigner d'une maison qui est plus un cauchemar qu'un rêve.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019