Le processus d'achat d'une maison est compliqué et comporte de nombreux pièges potentiels. Avec jargon, pointages de crédit, en espèces, et inspections à gogo (entre autres!), cela peut être particulièrement déroutant pour ceux qui la traversent pour la première fois. Et même si vous pensez que les agents immobiliers sont trop intelligents (et qualifiés!) Pour commettre des erreurs eux-mêmes, ils ne sont pas à l'abri de l'excitation qui peut brouiller la rationalité d'un acheteur de maison non plus.
Mais vous n'avez pas à m'écouter quand vous pouvez l'entendre directement de ces experts. Ici, cinq erreurs si courantes pour les acheteurs d'une première maison, même les agents immobiliers disent les avoir commises:
Tout comme tomber amoureux, plusieurs fois lorsque vous entrez dans la maison de vos rêves, vous savoir. Alors que trouver votre maison peut être une expérience de conte de fées, la fermer peut être spectacle d'horreur. Tant de barrages routiers peuvent se produire après une
l'offre est acceptée. Si certains d’entre eux sont inévitables (un faible évaluation ou mauvaise inspection, par exemple), d'autres résultent d'acheteurs potentiels laissant leurs sentiments gêner. Gardez toujours votre distance émotionnelle d'une propriété avant de fermer, non seulement pour protéger votre fierté, mais aussi pour vous assurer que vous prenez de bonnes décisions commerciales en cours de route.Mais ce n'est pas seulement un problème de premier acheteur: Christopher Arienti, un agent immobilier de RE / MAX Executive Realty à Franklin, dans le Massachusetts, dit que même s'il met en garde son les clients de ne pas tomber dans le piège émotionnel de l'achat d'une maison, il l'a fait lui-même lors de l'achat de son premier Accueil.
"Nous sommes tous liés à des choses que nous ne devrions pas faire, obscurcissant notre jugement et risquant de ruiner nos chances de conclure la transaction", explique Arienti.
Vous avez déjà entendu cela: vous pouvez changer beaucoup de choses sur une maison, mais la seule chose que vous ne pouvez pas changer est son emplacement (à moins que votre maison ne soit sur roues, bien sûr!). Malheureusement, de nombreux acheteurs d'une première maison peuvent être tellement enthousiasmés par la maison elle-même qu'ils oublient de regarder la maison dans le contexte de son quartier et de sa communauté. Prends simplement Sophia Weeks, un agent de RE / MAX Synergy à Bedford, New Hampshire, par exemple. Elle dit que même si elle aide toujours ses acheteurs à regarder autour de lui et à évaluer la zone lorsqu'ils visitent une maison, elle a oublié de le faire elle-même:
«J'ai tellement aimé la première maison que j'ai achetée que je n'ai pas remarqué qu'elle se trouvait en face d'un salon funéraire», explique Weeks. «Je ne m'en suis même pas rendu compte avant de déménager et de voir toutes les voitures de l'autre côté de la rue! Je suppose que j'étais tellement excité par la maison que j'ai oublié de prêter attention à l'environnement. »
Les acheteurs peuvent vouloir ignorer ou lésiner sur la diligence raisonnable processus d'inspection de la maison pour (enfin) arriver à la fermeture. Bien que quelque chose ne soit pas idéal maintenant, les acheteurs peuvent penser que c'est quelque chose qu'ils peuvent réparer eux-mêmes au lieu de fermeture des risques. Cependant, cela se retourne presque toujours. Prenez-le de Tami Halton Pardee, PDG de Halton Pardee et partenaires à Los Angeles, en Californie, qui a sauté un contrôle de canalisation d'égout dans sa première maison en Oregon:
Et même si vous obtenez ces inspections (vous vraiment devrait!), n’ayez pas peur de demander au vendeur de compenser les imperfections. De nombreux acheteurs d'une première maison ne parleront pas de problèmes mineurs avant de conclure un contrat, pensant que cela ne vaut pas la peine de bloquer la clôture.
James McGrath, co-fondateur de Yoreevo, un courtier immobilier à New York, dit que lorsqu'il a acheté son appartement il y a six ans, il a remarqué que les étages étaient en pente dans une zone mais n'a rien dit. Après avoir emménagé, il a appelé un professionnel du revêtement de sol pour obtenir un deuxième avis. Même si ce n'était pas le signe d'un problème majeur, c'était une imperfection esthétique. L'expert a déclaré que si McGrath l'avait mentionné avant la clôture, il aurait facilement pu obtenir quelques milliers de dollars au prix d'achat en tant que Concession. Au lieu de cela, s'il veut maintenant le réparer, il devra sortir de sa propre poche.
Il est recommandé de vivre un peu dans un espace avant de faire de gros achats, car il est trop facile (et cher!) De se laisser emporter par les idées de tous vos un nouvel espace pourrait être (et qui tu pourrais être dedans). Cependant, même les agents immobiliers sont pris dans la brume émotionnelle de l'achat d'une maison.
Alors que certaines personnes font des folies sur des meubles coûteux et des appareils électroménagers avant de fermer, Emily Jones, un agent avec Keller Williams Edge Realty en Ontario, au Canada, a choisi d'aller avec un autre changement de style de vie ambitieux: un chiot adopté pour sa nouvelle grande cour. Malheureusement, le jour de l’emménagement est arrivé bien plus tard que prévu car, comme nouvelles constructions, la fermeture a été retardée.
«Comme quiconque achète une maison, il était difficile pour moi de séparer les émotions de la logique», explique Jones. «Je savais qu'il y avait une forte possibilité [de retards], mais je me suis quand même laissé emporter par l'excitation et, inévitablement, j'ai été déçu quand les choses ont continué à être repoussées.»
L'achat d'une maison est vraiment, vraiment excitant. Et même si vous êtes totalement en plus de tout, il faudra encore un certain temps pour arriver à la date de fermeture, puis un peu plus de temps pour emménager - probablement encore plus longtemps que vous le souhaiteriez. Bien que vous ayez peut-être hâte de tout finir, il est important de le faire lentement. Accélérer le processus peut entraîner des erreurs coûteuses et / ou ennuyeuses sur toute la ligne.
McGrath dit qu'il était tellement impatient de vivre dans son premier appartement qu'il a déménagé le jour même de sa fermeture. Cependant, cela l'a empêché de terminer les projets qui auraient été faciles dans un espace complètement vide, comme décaper les murs et repeindre.
«J'aurais dû garder ma location pendant encore un mois», dit McGrath. "Une fois que j'ai commencé à emménager, il y avait tout simplement trop de meubles."
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
