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Le Brexit pourrait être un événement historique à l'étranger, mais cette décision surprenante affectera votre propre maison plus tôt que vous ne le pensez.
Il y a de fortes chances qu'il l'ait déjà.
Quand le Royaume-Uni voté lors d'un référendum le 23 juin pour quitter l'Union européenne (alias Brexit), les gens étaient nerveux. Vraiment nerveux. Et lorsque les investisseurs, les propriétaires et l'économie globale souffre de cette nervosité, il a un effet d'entraînement mondial - même en ce qui concerne les ménages de l'autre côté de l'océan Atlantique.
Mais comment cela affectera-t-il exactement la valeur des maisons aux États-Unis? Lisez la suite pour les réponses simples que chaque propriétaire doit savoir.
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Au-delà de ses effets sur l'économie mondiale dans son ensemble, l'impact le plus évident et le plus important du Brexit sur les États-Unis est de savoir comment il affectera le canal des taux d'intérêt - et, par conséquent, les hypothèques immobilières.
"En raison de l'incertitude qui se profile à l'horizon, les taux d'intérêt sont susceptibles d'être encore plus bas encore plus longtemps", explique Christopher Palmer, professeur adjoint en immobilier à École de commerce Haas de l'Université de Californie à Berkeley. "Les faibles taux d'intérêt sont un sac mixte. Ils rendent la possession d'une maison plus abordable, ce qui aide à la fois les primo-accédants et ceux qui échangent ou achètent une maison de vacances, mais ils sont aussi le signe d'une économie faible. "
Les taux hypothécaires avaient déjà touché le fond cette année, selon Svenja Gudell, économiste en chef à Zillowet ils continuent de baisser.
"Les résultats du vote ont entraîné une baisse des taux déjà bas", a déclaré Gudell. "Actuellement, ils oscillent autour de 3,34%, et c'est extrêmement bas pour une hypothèque fixe de 30 ans."
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Étant donné que les taux hypothécaires évoluent lentement, ils ne feront probablement pas de brèche importante dans l'économie immédiatement. Pourtant, c'est une bonne nouvelle pour les personnes qui bloquent leurs taux hypothécaires ou qui cherchent à se refinancer.
"Si les gens font actuellement leurs achats, ils économiseront probablement quelques dollars en essayant d'obtenir une hypothèque", a expliqué Gudell. dit. "Si vous étiez sur la clôture du refinancement, maintenant pourrait être un bon moment pour reconsidérer cela car cela pourrait valoir la peine plus."
À long terme, Fortune souligne qu'une baisse des taux hypothécaires équivaudra à une hausse des prix des logements, car ils aident les acheteurs à acheter une maison plus chère avec le même revenu.
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Pendant de nombreuses années, Londres a été ce qu'on appelle une «ville de passerelle». Ce sont des villes avec des marchés immobiliers stables où les investisseurs se sentent à l'aise pour acheter un bien immobilier. Maintenant que l'avenir de l'économie du Royaume-Uni est si incertain, les investisseurs étrangers se tourneront probablement vers Gateway Cities aux États-Unis.
"Un investisseur chinois avec beaucoup d'argent dans son compte courant, qui est nerveux au sujet des fluctuations quotidiennes de la valeur du yuan chinois, veut le placer dans un endroit plus sûr", a déclaré Palmer. "Traditionnellement, cela a été l'immobilier dans des endroits comme Londres, New York et San Francisco."
Le centre de Londres a été un marché immobilier sûr pour de nombreux investisseurs. En 2013, environ 75% des nouvelles maisons du centre de Londres ont été achetées par des acheteurs étrangers, rapporte Yahoo finance. Environ 44% des acheteurs venaient de Singapour, de Hong Kong et de Chine, tandis que d'autres venaient du Moyen-Orient et de Russie.
Cependant, comme les investisseurs hésitent à investir sur les marchés de Londres, la demande (et donc les prix) de logements dans des villes comme New York, San Francisco, Boston et Seattle augmentera. Parce que les investisseurs se tournent souvent vers le haut du marché, cette tendance affectera le logement de luxe le plus au début.
"Vous verriez certainement les effets les plus importants au sommet du marché, mais les marchés du logement sont tous interconnectés", a déclaré Palmer. "Donc, quoique discret, il y a un effet lorsque le haut du marché est dans une frénésie. Cela pousse les gens hors du haut du marché, et ils se retrouvent dans les segments suivants, donc il y a un peu de ruissellement. "
Si vous cherchez à vendre des logements de luxe, le Brexit signifiera probablement un bénéfice plus important pour vous sur la route. Si vous êtes sur le marché du logement de luxe, vous aurez peut-être plus de mal à le trouver à mesure que la demande augmente.
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Alors que les investisseurs d'autres pays pourraient se tourner vers les États-Unis, les acheteurs britanniques auront plus de mal à acheter une propriété outre-Atlantique.
«Si un acheteur de maison britannique typique devait acheter une maison typique aux États-Unis, cela lui coûterait en fait 13 000 $ de plus, seulement de jeudi à maintenant», explique Gudell. Les États-Unis sont la deuxième destination la plus courante, après l'Australie, pour les émigrants du Royaume-Uni. Les données les plus récentes disponibles montrent que 23 000 émigrants quittent le Royaume-Uni pour les États-Unis chaque année, rapporte Le télégraphe.
Cependant, si suffisamment d'investisseurs étrangers se tournent vers les États-Unis plutôt que vers les villes passerelles d'autres pays (par exemple, Vancouver), l'effet d'un nombre moindre d'acheteurs britanniques pourrait passer inaperçu.
Une fiducie de placement immobilier (FPI) permet à quiconque d'investir dans des propriétés à grande échelle par le biais d'actions, de la même manière qu'il pourrait investir dans d'autres industries. Les FPI sont considérées comme des investissements sûrs, offrent un rendement et offrent une alternative au marché boursier américain plus volatil.
Bien que les actions REIT aient légèrement baissé depuis l'annonce du Brexit, elles continuent de surperformer les marchés plus larges et ont obtenu de bien meilleurs résultats que le Nasdaq et le S&P. L'intérêt des investisseurs pour les FPI a diminué l'an dernier, car ils s'attendaient à des taux d'intérêt plus élevés ailleurs, mais les FPI pourraient maintenant être un choix solide pour un investisseur nerveux, rapporte CNBC.
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Oui, le Brexit affectera probablement le marché global du logement aux États-Unis et la valeur de votre maison. Mais cela ne signifie pas que vous devriez faire un investissement immobilier dès maintenant.
"La réalité pour l'acheteur au quotidien ici aux États-Unis est que si vous ne pouviez pas vous permettre une maison la semaine dernière, vous ne pourrez pas vous permettre une maison maintenant ", dit Gudell." Les maisons ne sont pas la solution immédiate investissement. Ce sera probablement un développement à plus long terme sur ce front. "
Pourtant, il vaut la peine de garder une trace de la façon dont le Brexit affecte le marché immobilier américain et d'envisager des mouvements à court terme comme le refinancement de votre maison, le cas échéant. Si vous ressentez le besoin d'investir immédiatement sur la base des résultats du Brexit, Gudell recommande d'enquêter sur les bons du Trésor ou d'autres investissements à court terme.
De:ELLE Decor US
