Les femmes célibataires sont le groupe d'achat d'une maison qui ne veut pas quitter

Possession d'une maison en solo? C’est pour les filles. En dépit du fait que nous gagnons toujours, en moyenne, 80 cents pour le dollar de nos collègues masculins, les femmes célibataires dépassent de loin leurs homologues masculins dans l'achat de maisons. Démographie en hausse depuis les années 1980, les femmes célibataires représentaient entre 17% et 20% des acheteurs de maison en 2019. (Leurs homologues masculins célibataires représentaient environ 9%.) Ils sont aujourd'hui l'un des groupes de propriétaires les plus dynamiques.

Il existe de nombreuses preuves que cela découle du choix: un rapport de 2018 de Bank of America a révélé que 73% des femmes apprécient la propriété du logement avant de se marier et d'avoir des enfants, contre 65% des hommes. Mais il convient également de noter que les hommes sont incarcérés à neuf fois le taux des femmes, laissant, tout simplement, moins d'entre eux comme acheteurs possibles dans leurs données démographiques.

Intrigué par cela, Belle maison

passé les six derniers mois à parler à des femmes célibataires propriétaires d'un bout à l'autre du pays, puis, en collaboration avec Marie Claire, conçu une enquête pour les femmes propriétaires célibataires qui examinerait quoi, comment et pourquoi elles achètent maintenant.

QUI SONT CES FEMMES?

Aujourd'hui, il y a plus de femmes sur le lieu de travail que jamais auparavant. Et ils achètent des maisons quel que soit leur salaire. 23% des femmes célibataires propriétaires de notre enquête - la faction la plus élevée - ont déclaré des revenus compris entre 25 000 $ et 49 999 $ par an, tandis que 20% gagnent entre 50 000 $ et 74 999 $ et seulement 2% font plus de 200 000 $.

Ils varient également en âge. L’âge médian de l’acheteur d’habitation d’aujourd’hui est de 50 ans, ce qui indique une vague de baby-boomers achetant seuls, divorcés ou n'ayant jamais été mariés. Mais il y a aussi un groupe sain dans la partie la plus jeune du spectre qui choisit de rentrer à la maison propriété en solo pour la première fois: 29,6% de nos enquêteurs ont acheté entre 18 et 29; 26,2% entre 30 et 39 ans.

Ce groupe de femmes plus jeunes a fait l’objet de nombreuses analyses - et, il est juste de dire, plus qu’un petit coup de main public. Ils sont d'une génération où le mariage se produit de plus en plus tard, voire pas du tout. La disparité dans la possession d'une maison par une femme ou un homme célibataire au sein de ce groupe d'âge suggère que les femmes, contrairement à leurs homologues masculins, n'attendent pas le mariage (ou même le partenariat) pour acheter une maison.

CHANGER LE CONTE DE FÉES

Pour de nombreuses femmes, la décision d'acheter une maison signifie dissiper une notion mystérieusement encore répandue selon laquelle cela devrait venir après l'amour et le mariage.

"Pour être honnête, j'aurais peut-être pensé à ce stade, à la fin de la vingtaine, je prendrais la décision d'acheter mon premier chez quelqu'un », se souvient Jemea Goso, 34 ans, de la décision d'acheter sa première maison à D.C. cinq ans depuis. "Je ne me sentais pas mal du tout, je devais juste repenser mon plan de match."

Quand Rebecca Scholand cherchait à acheter une maison dans le New Hampshire il y a trois ans, elle était sortir avec quelqu'un - mais peu importe, «c'était définitivement ma maison», dit-elle. «Je suis entré dans cet état d'esprit en pensant que c'était à 100% ma maison, et quand il était là [son petit ami à l'époque travaillait comme guide d'escalade, alors qu'il voyageait souvent], il m'a payé un loyer.»

Depuis, Scholand s'est fiancée et son fiancé vit dans la maison qu'elle a achetée, tout comme ses deux filles. Mais elle reste heureuse d'avoir pris la décision d'acheter par elle-même.

PLANIFIER POUR L'AVENIR

C’est ce même sentiment de préparation qui a poussé Tia Bennett à acheter une maison à Riverdale Park, Maryland, juste à l'extérieur de Washington, D.C. Je pense qu'à mes 20 ans et au début de la trentaine, l'idéal était de trouver un prince charmant, de se marier, de fonder une famille et de vivre heureux pour toujours », explique Bennett. "Honnêtement, je me suis retenu d'acheter une maison parce que, comme beaucoup de femmes, je pensais avoir le conte de fées de trouver mon prince charmant, de se marier d'abord, puis de devenir propriétaire avec mon époux. Mais cela ne s'est jamais produit - et le temps commence alors à passer. Donc, quand j'ai atteint la mi-fin des années 30, j'ai décidé de créer ma propre fin heureuse.”

Un autre facteur dans sa décision? La perspective de la maternité. «J'envisage de devenir une maman de choix et je voulais avoir quelque chose qui m'appartenait», explique Bennett, qui a congelé ses œufs peu de temps avant de fermer sa maison l'année dernière. «Je voulais un endroit stable, où je pourrais élever un enfant. La réalité est que je ne suis pas seul. Dans la société actuelle, de plus en plus de femmes à la fin de la trentaine et au début de la quarantaine choisissent de réaliser leurs rêves par elles-mêmes sans partenaire.

Jessica Lautz, vice-présidente, Démographie et perspectives comportementales pour la National Association of Realtors, souligne que la prestation de soins est un facteur important pour les femmes célibataires qui achètent une maison. "Même si elle n'a pas de jeunes enfants, elle est probablement une aidante d'une autre manière", explique Lautz. "Peut-être qu'elle a des enfants de plus de 18 ans qui vivent toujours avec elle, ou peut-être qu'elle s'occupe d'un parent plus âgé."

GESTION DE L'ARGENT

Bien sûr, les raisons spécifiques aux femmes d'acheter une maison sont aussi variées que les styles de maison et les prix disponibles, mais l'argent est un facteur énorme. 31% des répondants au sondage ont indiqué que la raison de leur achat était «Je fais assez pour me permettre de payer moi-même une hypothèque»; 29% ont indiqué que le marché était favorable; 26% ont noté que «l'immobilier est toujours un bon investissement», tandis que 15% achetaient leur propre logement après une rupture ou un divorce.

«Pour moi, c'était une combinaison de vouloir un investissement et de savoir que, quand j'ai fait les calculs, pour moi, louer un appartement plus joli m'aurait coûté ce que coûterait une hypothèque», explique Alexa Klorman, qui a fermé son appartement d'une chambre à Manhattan en décembre 2018.

Nikki Merkerson a acheté sa première maison solo à 29 ans, puis l'a louée tout en louant un autre endroit parce qu'elle ne pouvait pas se permettre d'y vivre, mais elle voulait toujours être propriétaire. Elle a ensuite trouvé Pair Gap, une plaque tournante pour les achats collaboratifs, pour encourager plus de jeunes - hommes et femmes - à acheter des maisons plus tôt.

"N'y pensez pas de façon traditionnelle: WQuand je me marie et que j'ai des enfants, je vais acheter une maison," elle dit. «Considérez-le comme une opportunité d'investissement et un moyen de ne pas commencer votre vie négativement. Maintenant, les milléniaux commencent leur vie à plus de 30 000 000 de dettes. S'ils louent, ils devraient envisager d'acheter. Et s’ils ne peuvent pas le faire eux-mêmes, aller avec des amis, acheter quelque chose ensemble et se constituer un patrimoine tôt. »

«Beaucoup de gens pensent qu’ils ne peuvent pas se permettre d’acheter», dit Merkerson. "Mais si vous louez en ce moment, vous payez une hypothèque - ce n'est tout simplement pas la vôtre."

Comme le souligne Jamie Chappell, qui vient de fermer une maison dans la région de San Francisco, votre premier investissement ne doit pas être votre maison pour toujours. «Beaucoup de mes amis diront:« Je veux posséder une maison, mais j'aime ma liberté », explique Chappell. "Un ami m'a dit:" Cela ne doit pas durer éternellement ". Et cela m'a vraiment marqué."

OBTENIR LA RESPONSABILITÉ

La propriété, bien sûr, s'accompagne d'une responsabilité supplémentaire, une réalité dont chaque femme à qui nous avons parlé était parfaitement consciente. «L'autre jour, un ami m'a appelé et m'a dit:« Êtes-vous à la maison? », Je me suis dit:« Non; pourquoi est-il en feu? », se souvient Nzinga Young, inquiète d'être responsable de la maison du New Jersey qu'elle a achetée l'année dernière. Young est également propriétaire, louant une partie de la maison pour subventionner l'hypothèque, ce qui ajoute une pression supplémentaire. "Il y a un niveau de responsabilité qui consiste à s'assurer qu'une autre famille est à l'aise dans la maison", dit-elle.

Parmi nos répondants au sondage, 30% ont indiqué être en mesure de payer l’hypothèque à eux seuls comme nervosité dans le processus, tandis que 24% ont attribué «assumer la responsabilité des réparations / rénovations seul."

Mais tout de même, chaque personne interrogée a parlé du sentiment de fierté et d'accomplissement qui est ressorti de son achat. «C'est comme une extension de ma personne à ce stade», explique Emily Palen, qui a acheté sa maison de Lewisburg, PA en 2016 à l'âge de 24 ans. «Quand quelque chose ne va pas avec la maison, cela m'affecte de nombreuses façons. C'est le mien et je veux que ça aille bien, et c'est mon refuge et mon projet. C'est donc vraiment émouvant, mais la plupart du temps d'une très bonne manière. "

Dit Klorman, à la suite de son achat d'une chambre (qui a été suivie d'une rénovation intestinale extrêmement étendue), dit: "Parfois, je regarde autour de moi et je suis comme, je ne peux pas croire que j'ai réussi cela. Et avec la couche supplémentaire que l'argent que j'ai utilisé provenait d'une entreprise que j'ai bâtie. Parfois, je fais une pause et je pense simplement: "C'est fou." "

RECHERCHE À L'AVANCE

Mais pour ceux qui veulent travailler, acheter une maison est clairement ne pas fou. Il s’agit simplement de trouver des sources fiables et d’avoir le temps de le faire. «Les informations ne manquent pas», explique Scholand, qui a suivi en ligne les cours d'hypothèque proposés par QuickenLoans (les ressources étendues de la société ont été l'une des raisons pour lesquelles elle a choisi une hypothèque avec eux).

«Je pense que l'argent est un sujet tellement tabou qu'il y a tellement de choses que l'on n'apprend pas», explique Casey Miller, qui a acheté sa première maison à Détroit en 2013. «C'est une excellente occasion d'avoir des conversations vraiment honnêtes avec des amis et des membres de la famille.» Miller, comme beaucoup de ses collègues interrogés, dit qu'elle a trouvé une grande partie de ses informations en ligne.

«Vous devez faire vos recherches, avoir vos finances ensemble», explique Carmelita Pickett, qui a possédé ses propres maisons au Texas, en Virginie et en Géorgie. Elle est l'une des nombreuses personnes interrogées qui ont averti les acheteurs potentiels d'être conscients du fait que l'argent caché était nul en plus de l'acompte et de l'hypothèque elle-même, comme les frais de clôture et les frais d'inspection. "Je n'ai jamais pensé qu'à ma fermeture, je devrais acheter le carburant restant dans le réservoir", rit Scholand.

Le plus gros point à retenir pour beaucoup de nos interviewés? Il n’est jamais trop tôt pour commencer à planifier. «Nos clients préférés sont les gens qui viennent chez nous deux ans après et qui veulent que nous les aidions à épargner, à les préparer», dit Danielle Lurie, fondatrice d'une équipe exclusivement féminine chez Compass qui permet aux femmes d'acheter tôt.

Au-delà de la compréhension de vos propres finances, il existe un large éventail d'options hypothécaires, de prêts et d'assistance qui méritent d'être étudiées avant de commencer votre recherche. La propriétaire Beth Diana Smith a reçu une subvention de 5 000 $ de sa ville du New Jersey pour acheter sa première place, et Palen était admissible à une hypothèque de Veterans United grâce au service militaire de son beau-père. Grâce à une combinaison bien documentée de prêts et de programmes d'aide, Nasozi Kakembo n'a déposé que 0,73 $ à la fermeture de sa maison.

Il y a aussi le pouvoir de négociation. La recherche montre que les femmes visent systématiquement plus bas que leurs homologues masculins lorsqu'il s'agit de choses comme demander des augmentations de salaire - et sont plus susceptibles de sous-estimer leurs propres compétences, performances et valeur.

«Parfois, les femmes se sous-évaluent», explique Lurie. «Nous essayons donc vraiment de leur donner les moyens de négocier s'ils le peuvent. Parfois, ils ne le peuvent pas. Mais si nous le pouvons, nous voulons pousser. »

LA NOUVELLE NORMALE

Alors, à quoi ressemble l'avenir pour cette démographie croissante? "Je pense que ce que nous allons voir à l'avenir, c'est plus de célibataires dans l'ensemble; femmes, hommes, couples non mariés », explique Jessica Lautz. "Peu importe si vous êtes marié; vous voulez un endroit à vous. Que ce soit avec des colocataires, un partenaire, les gens vont prendre la plus grande décision financière de leur vie sans alliance. "

Si vous l'aimez, nous devrions dire, puis versez un acompte dessus.

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