Vous aimez les produits que nous avons sélectionnés? Juste pour info, nous pouvons gagner de l'argent grâce aux liens sur cette page.
Si vous envisagez une rénovation, il y a une question qui est probablement en haut de votre liste: "Combien dois-je dépenser?" Eh bien, la réponse est, cela dépend.
Si vous prévoyez de rester dans votre maison pendant cinq ans ou plus, investissez ce que vous pouvez vous permettre pour l'apparence et les améliorations que vous souhaitez. Si vous envisagez de vendre, adoptez une approche différente. Concentrez-vous sur la récupération du retour maximum sur votre investissement. Les propriétaires américains dépensent plus de 300 milliards de dollars par an en rénovations et réparations, selon le Joint Centres for Housing Studies de l'Université Harvard, il est donc logique que vous vouliez obtenir cet argent retour. Et puis certains.
"Si vous rénovez pour la revente, nous suggérons toujours au propriétaire de faire d'abord une inspection de la maison et d'être proactif pour détecter les problèmes", explique Joanne Theunissen, CGP, CGR, présidente 2018 de la National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers et propriétaire de Howling Hammer Builders Inc. "L'inspecteur en bâtiment peut identifier les problèmes qui pourraient survenir plus tard pour vous mordre. Vous ne voulez pas investir dans des correctifs cosmétiques, puis découvrez quand vous allez vendre que vous avez un problème majeur. Identifiez d'abord les problèmes structurels, puis traitez les améliorations cosmétiques. "
Les propriétaires américains dépensent plus de 300 milliards de dollars par an en rénovations et réparations.
Voici une ventilation des domaines les plus populaires à mettre à niveau - et ce qui en vaut vraiment la peine.
Les gens disent que les cuisines vendent des maisons. "C'est le centre de la maison", explique Elle H-Millard, CKD, responsable des relations avec l'industrie et designer résidente de la National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Les gens veulent se détendre dans cet espace. Les gens se rassemblent ici et vous voulez vous sentir bien dans cet environnement. "
.
Une moyenne rénovation de cuisine rapportera plus qu'une rénovation haut de gamme. Selon Rénovation les magazines Coût Vs. Rapport de valeur, une rénovation de cuisine de milieu de gamme coûte 63 829 $ et les propriétaires récupèrent 37 637 $, soit 59%. Une rénovation de cuisine haut de gamme coûte 125 721 $, avec un retour sur investissement de 53,5%.
Les matériaux que vous choisissez font une énorme différence dans la rapidité avec laquelle votre maison se vend - et pour combien. Le NKBA Tendances de conception de cuisine et de salle de bain pour 2018 révèle que le quartz est le premier choix pour les comptoirs, avec 94 pour cent des professionnels de l'industrie disant qu'il est à la mode. Ensuite, le granit - 65% des pros disent qu'il est toujours en vogue - tandis que le marbre arrive en troisième position, avec 41% en faveur. "Le quartz va donner plus de retour sur investissement, car il ne se datera pas aussi rapidement", déclare H-Millard.
Pour les dosserets, les carreaux de céramique et de porcelaine sont préférés au verre, à la pierre et au quartz. Et si vous envisagez de changer le revêtement de sol, optez pour le bois franc. C'est beaucoup plus populaire que la tuile ou le bois d'ingénierie.
Quelque chose d'aussi basique que de faire des folies sur un robinet haut de gamme peut aussi faire une grande différence. «La sélection d'un robinet qui se démarque et se distingue peut ajouter de la valeur, offrir une approche personnalisée et donner ce sens du détail», a déclaré H-Millard. "Ce sont les moments de luxe que vous pouvez ajouter à votre espace et donner à votre maison une sensation spéciale qui vous donne le retour sur investissement."
Vous songez à remplacer la baignoire par une douche traditionnelle? Braquage. Vous ne voulez pas prendre un bain sur votre investissement. Les baignoires autoportantes sont les préférées, selon le rapport de NKBA. Le rapport indique également que les propriétaires aiment les carreaux de porcelaine. Sa cote de tendance de 86% surpasse les carreaux de céramique à 54% - et la pierre à 52% - pour les planchers.
Dans certains cas, il est moins coûteux d'ajouter un nouveau bain que de remodeler votre bain actuel. Rénovation le rapport du magazine indique un milieu de gamme ajout de salle de bain coûte 44 717 $, avec un retour sur investissement de 59,9%. Un remodelage haut de gamme coûte 61 662 $ - mais vous obtiendrez un peu moins de retour pour tout faire: 56,2% est la moyenne. Si vous cherchez à retourner votre maison, respectez les matériaux de milieu de gamme. Ce type de rénovation coûte généralement 19134 $ aux gens, mais il leur rapporte un rendement plus élevé de 70,1%.
Faites juste attention aux particularités que les gens écarquillent: "Finie l'époque des petites douches et baignoires à jets. Désormais, c'est un design luxueux et épuré, comme une douche plus large, des pulvérisateurs corporels supplémentaires, des carreaux personnalisés au sol avec des incrustations pour des détails spécialisés ", a déclaré H-Millard. "Vous obtenez une expérience de spa dans votre maison."
.
Ajout d'une nouvelle suite principale? Vous ne dormirez pas facilement en sachant que seulement 4% des agents immobiliers le suggèrent si vous cherchez à vendre, et seulement 1% disent que le projet a conclu une vente pour eux, selon le Rapport sur l'impact du remodelage 2017 de la National Association of Realtors®. Le ROI est de 52%. Cependant, les rénovateurs l'ont vu beaucoup plus haut - si vous êtes stratégique au sujet de vos extensions.
«Nous venons de terminer un ajout pour un client dans une maison traditionnelle à deux étages. Nous avons ajouté un lit et une salle de bain principaux, et amené la buanderie au rez-de-chaussée ", explique Theunissen. "Cela a abouti à un retour sur investissement de 89% et a rendu la maison attrayante pour les baby-boomers qui ne voulaient pas monter les escaliers aussi souvent. Le projet a ouvert un marché. "
"Si vous avez une belle maison mais que vous avez des espaces isolés, ce n'est pas terriblement commercialisable."
Transformer un espace inutilisé en espace habitable est un moyen de maximiser l'empreinte de votre maison, mais ne vous attendez pas à un rendement élevé au moment de vendre. le Rapport sur l'impact du remodelage 2017 dit que vous verrez un retour sur investissement de 63%. Cependant, Theunissen souligne que ce qui est ajouté dans le sous-sol influence la valeur de l'investissement, si vous cherchez à revendre.
"Ce problème est, pourquoi ajoutez-vous l'espace? Si cela tourne le sous-sol dans l'espace récréatif, il pourrait ne pas être différent d'une autre pièce que vous avez déjà. Peut-être que si cela ajoute un bureau à domicile ou une chambre à coucher, alors cela a plus de valeur ", souligne Theunissen. "L'une des plus grandes tendances que nous constatons est que les gens veulent des bureaux dédiés. Utiliser un coin de la cuisine ou de la chambre pour un bureau n'est bon pour personne. "
Juste avertissement: l'ajout d'une salle de bain peut sembler une bonne idée - le nombre de chambres et de bains n'est-il pas la première chose que les gens veulent savoir lorsqu'ils voient une liste de maisons?! - mais si cela nécessite l'exécution d'une nouvelle plomberie, cela augmentera le prix du remodelage et réduira votre retour sur investissement global.
Améliorer ou agrandir le salon - ou abattre les murs intérieurs pour créer un plan d'étage ouvert - sont des rénovations courantes. Ces projets ont un ROI élevé. Selon Homewyse, vous pouvez récupérer jusqu'à 91% des coûts de rénovation.
"Le divertissement à la maison entraîne une demande d'espace ouvert", explique Theunissen. "Si vous avez une belle maison mais que vous avez des espaces isolés, ce n'est pas terriblement commercialisable."
"Embellir l'espace extérieur va faire plus pour votre maison que presque tout autre projet."
NAR se classe nouvelles terrasses en bois dans les cinq premiers projets qui attirent les acheteurs et ajoutent de la valeur à une maison pour la revente dans son Rapport d'impact du remodelage 2018: caractéristiques extérieures. Ce n'est pas une surprise pour Michael Beaudry, vice-président exécutif de la North American Deck and Railing Association (NADRA). "La vie en plein air est en plein essor en ce moment, et vous voyez des gens construire des ponts plus grands, en utilisant des matériaux à faible entretien, en utilisant systèmes de fixation cachés, donc il n'y a presque pas de trous de vis ou de clous, et ils obtiennent 100% de cet investissement ", Beaudry dit. "Si vous dépensez 20 000 $ ou 50 000 $ sur un jeu, vous allez le récupérer. Il n'y a pas de surestimation du rendement auquel vous pouvez vous attendre. "
Ses conseils pour des transformations de deck? "Avant de refaire surface ou d'habiller le pont, assurez-vous d'avoir une structure stable", souligne-t-il. "Mettre de nouveaux matériaux sur un pont qui a 20 ans et qui n'a pas de fondation stable pose problème. L'amélioration de la structure est l'une des améliorations les moins coûteuses, et vous pouvez ensuite dépenser votre argent pour les matériaux, l'éclairage, les escaliers et autres "Il dit que si les propriétaires construisent une nouvelle terrasse ou réparent et améliorent une existante, ils peuvent s'attendre à voir un dollar pour revenir.
.
Réalité: Les premières impressions sont importantes, même en ce qui concerne les maisons. Les projets qui embellissent votre extérieur peuvent vraiment couvrir toute la gamme de priicng. Les améliorations courantes comprennent l'aménagement paysager, l'entretien des pelouses, le remplacement de la porte de garage ou de la porte d'entrée et la réduction des arbustes - et ces améliorations en valent la peine. Environ 94 pour cent des agents immobiliers encouragent les vendeurs à améliorer leurs personnes en bordure de rue avant d'inscrire leur maison. NAR affirme que des projets tels que l'entretien paysager, qui comprend l'élagage d'arbustes et la plantation de 60 vivaces ou annuelles, coûtent 3 000 $ - et les propriétaires récupèrent chaque centime lorsqu'ils vendent.
Rénovation Le rapport du magazine indique qu'un remplacement de porte de garage rembourse 98% du coût et qu'une nouvelle porte d'entrée en acier rapporte 91%. «Embellir l'espace extérieur va faire plus pour votre maison que presque tout autre projet», a déclaré Beaudry. "C'est ce que les gens regardent lorsqu'ils achètent une maison. Ils veulent un espace extérieur attrayant. Ils peuvent vouloir personnaliser leur cuisine ou leur salle de bain, mais un bel espace de vie extérieur est quelque chose sur lequel tout le monde peut s'entendre. "
Une nouvelle piscine est le projet extérieur le plus souhaité pour les propriétaires, selon le rapport de NAR, avec 92 pour cent des consommateurs disant qu'ils en veulent un. «Si vous dépensez de l’argent à l’extérieur, vous en obtiendrez un bon rendement», dit Beaudry. «Les gens ne voient pas les belles cuisines et bains à l'intérieur de la maison quand ils passent. Ce qu'ils voient, c'est la belle terrasse menant à la piscine ou au foyer extérieur. L'espace extérieur est une grande catégorie, et cela inclut la piscine. »
Alors que la plupart des projets extérieurs ont un retour sur investissement élevé et que les gens disent qu'ils veulent des piscines, le retour sur investissement jette de l'eau froide sur l'investissement. Avant de plonger, sachez que le retour sur investissement n'est que de 43%, selon NAR, les propriétaires récupérant 25 000 $ sur une piscine de 57 500 $.
Jusqu'à un tiers de l'extérieur de votre maison est une toiture. Cela signifie qu'il doit non seulement éviter la pluie, mais aussi être beau. Les bardeaux ennuyeux à 3 pattes ne vont impressionner personne. Il y a maintenant plus de couleurs et de styles disponibles que jamais. Près de la moitié, 45%, des agents immobiliers ont suggéré que les propriétaires ajoutent un nouveau toit avant de vendre, selon le rapport 2017 sur l'impact du remodelage de NAR. Un tiers des agents immobiliers disent que le projet les a aidés à conclure un accord. Un nouveau toit est un projet rare qui vous rapporte de l'argent. Il en coûte 7500 $ avec un retour sur investissement de 8150 $.
"C'est l'une de ces améliorations de tranquillité d'esprit que vous pouvez ajouter à la maison", explique Theunissen. "Les gens ont peur d'acheter une maison lorsque le toit est plus vieux."
Qu'est-ce qu'une rénovation de sous-sol coûte réellement
Qu'est-ce qu'une rénovation de salle de bain coûte réellement
Ce que coûte réellement une rénovation de terrasse
Que coûte réellement la rénovation d'un salon
Votre rénovation en vaut-elle vraiment la peine?
Illustrations & Design par Nicole Pivirotto, Animation d'Eddie Phan
Suivez House Beautiful sur Instagram.