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Avec l'arrivée du printemps, quelques personnes à travers le pays penseront à mettre leur maison en vente et à prendre la prochaine étape sur l'échelle de la propriété. Il y a quelque chose dans la «nouveauté» de la saison qui nous inspire pour faire des changements et déménager peut être le nouveau départ ultime. Cependant, avant de vous déplacer dans ce nouvel endroit, vous avez la petite question de déplacer votre maison actuelle à traiter. Et une façon de le faire est de demander l'aide d'un agent en ligne.
Les agents immobiliers en ligne ont gagné en popularité au cours des dernières années, notamment en raison de l'avantage de coût qu'ils ont sur les concurrents de la rue. Si vous envisagez de commercialiser votre propriété au cours des prochaines semaines, voici nos principales raisons pour lesquelles vous devriez envisager de passer au numérique.
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Oui, le plus gros avantage d'utiliser un agent en ligne est de loin le coût. La plupart des agents de rue facturent des frais de commission compris entre 1% et 2,5% + TVA pour un contrat d'agence unique (bien que nous vous conseillons toujours de négocier ce montant). Plutôt que de facturer un pourcentage du prix d'achat de la propriété, la plupart des agents en ligne factureront des frais fixes uniques allant de 200 £ à 1 000 £, ce qui signifie que vous pourriez économiser des milliers de livres.
De nombreux agents en ligne facturent ces frais à l'avance - l'inconvénient étant que si votre maison ne se vend pas, vous ne serez pas remboursé. Cependant, de plus en plus d'agents proposent aux consommateurs des options de paiement à YOPA le dernier agent en ligne à le faire. Si vous choisissez l'option de paiement à la fin, vous finirez par payer plus que le paiement initial, mais cela signifie que vous ne perdrez pas d'argent si la propriété ne se vend pas.
POINTE: Certains agents offrent une option de paiement initial moins chère, mais vous permettent de différer le paiement de 12 ou 18 mois. Cependant, soyez averti, vous devrez toujours payer les frais à l'heure convenue, que votre maison ait été vendue ou non. De plus, ces plans impliquent que vous concluez un accord de crédit avec une agence tierce, ce n'est donc pas tout à fait l'option facile qu'ils sont censés être.
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Les agents en ligne offrent une grande variété de packages, donc avec une petite étude de marché, vous devriez être en mesure de trouver celui qui vous convient. Par exemple, Doorsteps.co.uk facturera 199 £ à l'avance, ce qui comprend la rédaction de la description de votre propriété et la fourniture de photos et de plans d'étage. Vous pouvez également obtenir une visite virtuelle en 3D pour 162 £ supplémentaires.
Maison simple, quant à lui, facturera 695 £ à l'avance qui couvrira les photos, les plans d'étage, un tableau «à vendre» et l'accès à l'équipe de progression pour aider à la négociation. Si vous préférez payer lorsque vous vendez, il en coûte 1 495 £ pour commercialiser votre maison avec eux.
Beaucoup d'agents immobiliers en ligne offriront des extras supplémentaires, comme des certificats de performance énergétique (que vous devez légalement avoir avant de vendre votre maison) et des annonces premium. Ne prenez rien sur la valeur nominale et négociez pour voir si vous pouvez obtenir ces modules complémentaires pour moins cher.
POINTE: Assurez-vous toujours que le prix auquel vous vous engagez ne dépend pas de votre utilisation des services internes de l'agent immobilier tels que son courtier ou son avocat. Vous pouvez obtenir un devis, mais magasiner est le meilleur moyen d'obtenir la meilleure offre.
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Lorsque vous utilisez un agent immobilier en ligne, vous effectuerez probablement des visites vous-même, ce qui signifie que vous serez chargé de montrer aux gens les réponses et de répondre aux questions. La plupart ont un espace personnel sur leur site Web ou une application à partir de laquelle vous pouvez accepter les demandes de visites et définir les heures qui vous conviennent le mieux.
POINTE: Certains agents en ligne proposeront de montrer aux acheteurs votre propriété, mais ce sera à un coût supplémentaire. Si vous voulez que l'agent montre aux gens, obtenez les coûts à l'avance et assurez-vous que c'est toujours rentable par rapport à l'utilisation d'un agent immobilier de grande rue qui inclut les visites dans ses frais de commission.
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Obtenir le bon prix de vente peut faire la différence entre vendre rapidement et languissant pendant des mois sans visionnements. En ligne agences immobilières ont de nombreux atouts, mais la plupart opèrent à partir de centres d'appels nationaux ou ont des «experts locaux» qui opèrent probablement plus régionalement que localement.
Selon l'agent local, vous êtes connecté à ses connaissances locales - donc l'expérience de vendre des maisons comme la vôtre sur votre route - est susceptible d'être limitée. Ils peuvent évaluer votre maison mais la baseront en grande partie sur des données en ligne. Pour obtenir un prix plus précis, nous vous suggérons de demander à trois agents immobiliers locaux basés dans votre rue principale d'évaluer votre maison avant de plonger et d'aller en ligne.
POINTE: Invitez trois agents immobiliers de la rue High Street à connaître leurs forfaits, leurs services et à obtenir un prix pour la commercialisation de votre maison et pour une évaluation immobilière basée sur leur expérience de la vente de maisons comme le tiens.
Les agents en ligne peuvent vous faire économiser des milliers, donc si vous êtes heureux de jouer un rôle plus actif dans la vente de votre maison et que vous avez recherché des packages d'agents en ligne, alors pourquoi pas?
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