Top 5 des choses qui découragent les acheteurs - et comment y faire face

Alors que le marché immobilier britannique commence à se réchauffer, il est essentiel de s'assurer que lors d'une visite, votre maison se démarque pour toutes les bonnes raisons.

Toute partie de votre propriété qui semble nécessiter du travail sera ramassée par les téléspectateurs, ce qui les fera réfléchir à deux fois, ou tout au moins proposer une offre réduite. Souvent, ce sont les petites choses qui sont réparation rapide, facile et économique qui aident les acheteurs potentiels à avoir une idée de la qualité de l'entretien de la maison, donc ne pas rayer cette liste de tâches de bricolage pourrait vous coûter cher.

Nous parlons à Adam Kay, ingénieur en chef des réparations à domicile et fournisseur de services Rightio, des 5 principaux problèmes immobiliers qui rebutent les acheteurs potentiels et comment les résoudre.

1. Être conduit sur le chemin du jardin

Les téléspectateurs peuvent souvent exclure une propriété avant même d'avoir franchi la porte d'entrée. Tondez la pelouse et taillez les haies pour montrer l'extérieur de la maison et indiquer immédiatement que la maison a été bien entretenue.

Pour les acheteurs soucieux de la sécurité, vous pouvez également envisager de remplacer les anciennes serrures minables par des verrous morts et des serrures à mortaise à cinq leviers approuvés par l'assurance. Assurez-vous que votre porte de garage s'ouvre correctement, comme tout acheteur potentiel voudra voir à l'intérieur.

Un éclairage de sécurité PIR (capteur infrarouge passif), qui est instantanément activé par le mouvement, est un incontournable pour l'allée. À partir de seulement 12 £, c'est un ajout bon marché à votre propriété qui rassurera davantage les téléspectateurs.

2. Indésirable et désordonné

Beaucoup de vos acheteurs potentiels auront dépassé leurs maisons actuelles, et considéreront donc votre maison comme une maison qui pourrait leur donner cet espace supplémentaire. Si votre maison est encombrée et qu'ils peuvent voir que vous manquez d'espace aussi, cela pourrait les décourager.

Greniers, remises, armoires de rangement et garages ont tendance à accumuler le plus d'ordure et les trucs que vous n'utilisez pas, alors commencez désencombrement ici. Cela permettra à votre acheteur de voir tout l'espace que votre maison a à offrir et de commencer à imaginer où il mettra tous ses effets personnels lorsqu'il emménagera.

N'oubliez pas que vous pourriez même gagner quelques livres en vendant les choses dont vous n'avez plus besoin ou que vous ne voulez plus sur les sites d'enchères ou lors des ventes de coffre de voiture. De plus, moins de vos effets personnels entraîneront moins de stress et des frais de déménagement moins élevés lorsque vous déménagerez vous-même.

3. Peindre une mauvaise image

Un vieux mais bon. Les yeux des acheteurs sont généralement attirés par les plafonds et les murs lorsqu'ils recherchent des signes d'humidité ou de fuites. Éclairer votre propriété et couvrir les signes de problèmes historiques résolus depuis longtemps avec une nouvelle couche de peinture est un moyen très abordable de rassurer les acheteurs qu'ils recherchent un bien entretenu Accueil.

La cuisine est un endroit fantastique pour commencer - une couche de peinture rapide enlève toutes les taches de graisse humides et crée un espace lumineux et aéré et accueillant.

Dans les salles de bains, le scellant moisi et le coulis crasseux sont des moyens immédiats de décourager les acheteurs potentiels car ils chercheront un espace à faible entretien, propre et relaxant. Le rescellement est un travail rapide et très peu coûteux auquel même le bricoleur le moins expérimenté peut s'attaquer. Si le reboutage n'est pas une option, vous pouvez faire briller le coulis à nouveau en appliquant un mélange de bicarbonate de soude avec du vinaigre et en frottant avec une brosse à dents.

4. Étincelle d'inspiration

N'oubliez pas que l'éclairage est un aspect très important pour créer l'ambiance de votre maison. Lors de la visite des acheteurs, assurez-vous que toutes les lumières sont allumées - et fonctionnent - pour rendre votre maison aussi lumineuse et accueillante que possible.

Vous savez peut-être que ce n'est qu'une ampoule grillée plutôt qu'un problème électrique potentiellement coûteux, mais votre spectateur ne le fera pas. Cela indique également le soin que vous avez apporté à la propriété en tant que propriétaire - si vous n'avez pas pris la peine de changer une ampoule, quels sont les autres gros travaux que vous n'avez pas traités?

De plus, sachez que les maisons sont souvent soumises à des inspections de bâtiments avant qu'une vente puisse être approuvée, alors pensez d'abord à une inspection électrique professionnelle. Cela permettra d'identifier les défauts potentiels rapidement et efficacement et de s'assurer qu'il n'y a pas de facteurs qui pourraient bloquer une vente.

5. Soufflant chaud et froid

S'assurer que tout votre système de chauffage fonctionne correctement est essentiel pour rendre la propriété confortable, chaleureuse et accueillante. Non seulement une maison grillée est agréable et simple, ce qui rend le spectateur instantanément relaxant et positif, mais il renforce inconsciemment l'idée que ce sera une propriété à faible entretien qui est facile et bon marché à chaleur. La purge de tous les radiateurs est un moyen rapide et économique de garantir que les pièces peuvent être chauffées aussi rapidement et efficacement que possible.

Vous ne voulez pas que des cliquetis et des détonations de la chaudière ruinent l'ambiance et sonnent aux téléspectateurs. De plus, les acheteurs avertis voudront certainement en savoir plus sur votre chaudière et tiendront compte de son état dans le montant qu'ils sont prêts à payer. Assurez-vous de vous informer autant que possible sur votre chaudière (comme l'âge, la marque et le modèle) et gardez le manuel d'instructions de votre chaudière à portée de main.

Un service de chaudière récent pourrait également rassurer votre acheteur et vous assurer qu'il n'y a pas de bruits inquiétants pour les effrayer. Bien que ce ne soit pas un travail que vous pouvez effectuer vous-même, il n'a pas besoin d'être cher - Rightio propose un service de chaudière à partir de seulement 39 £.

Pour plus d'informations sur le fournisseur national de réparations domiciliaires et d'entretien Rightio, visitez www.rightio.co.uk